从每平10万多跌至5万多，比三年前还要低，有房东出大招“免费”送房……当下的广州楼市，已经不能用魔幻二字来形容了。

当下的广州楼市，降价出售已经是常态，普遍跌幅都在30%。还有很多买家买在高位“站岗”了。本文，「城事知识局」就带大家一起盘点广州跌幅比较大的知名楼盘。

如果您还没有买房，也请注意避开这些楼盘。

排名第一的是老黄埔大厦的网红盘金碧世纪花园。高位时价格接近6万，现在在售的不少房源价格跌破了3字头，跌幅超过了50%。

9月这个楼盘成交了一套72平的两居室，成交价是每平2.9万元。同户型、同面积的户型在2021年一度卖过5万多、接近6万元一平。4年时间，可以说直接跌没了一套房。

位居次席的是永和板块的实地长春藤，跌幅超过5成。2017年的时候，实地长春藤的新房均价在每平2万元，2021年房价最高的时候不管是新房、二手房都飙到了3万多。现在，从二手交易平台来看，该楼盘的房源单价已经来到了1字头，与高点相比跌幅超过了五成。

排名第三的是当年的东部第一网红盘万科东荟城，房价也从每平4万多跌到了2字头。9月，该楼盘接连卖出10套2字头的房源，最低价都到了2.3万元。两年多的时间，跌幅超过了42%。

跌到了一字头的中铁建国际花园，排名第四。和去年同期每平1.6万元的成交均价相比，跌幅不到40%，在38%左右。2024年5月，该楼盘挂牌184万元的80平三居室最终以89万元的价格成交，这价格直接降了100万元。

到了9月，该楼盘又以均价9000多的均价、总价75万元的价格成交了一套相似户型的房源。

第五名是中海花湾一号。2018年C区开盘的时候售价在每平4.9万元，到顶峰时113平的三居室能卖到5.4万元左右。几年过去，最近一套相似户型的三居室每平的价格回落到了3.7万元，有业主急卖的挂牌价挂到了3.2万元，和高峰比跌幅在37%左右。

位居第六的事滨江东的次新楼盘银禧花园。该楼盘距离10号线滨江东站，配套足、生活氛围也差不多。2023年的时候以每平7.9万元的价格成交了一套，而最近价格已经跌到了每平5.3万元，跌幅在33%左右。某知名二手交易平台显示，该楼盘2024年来成交了6套房，均价都以5开头。

南沙湾板块的时代南湾排名第七。时代南湾于2010年10月开盘，当时开盘价在每平9800元左右，后来该楼盘在全国楼市普涨期间也涨价到每平1.8万元左右。目前，该楼盘的诸多在售房源挂牌在2万元左右，但实际成交价都在1.3、1.4万元左右，近一年来的跌幅不到30%但也十分接近了。

目前该楼盘在售房源接近280套，众多的在售房源倒逼某业主直接在社交平台上发文“免费送房”了。据悉这位业主已经还了7年房贷，现在因为无力继续还贷，接盘人只要接手剩下的170万元房贷就能办理过户。广州的楼市，竞争激烈到这个份上了。

排名第八的楼盘是广州网红盘兰亭盛荟。2016年该楼盘首次开盘时小户型价格卖到3万元左右。后来伴随楼市的普涨，2020年左右该楼盘的价格涨到了10万元左右。

涨到10万元的天价时，很多人认为房价还会继续往上涨。只是好景不长，2023年8月时该楼盘的成交价降到了每平7.5万元左右，现在成交价最新已经跌到了5字头，几乎一夜回到了四年前。

越秀五羊村板块的五羊楼盘，排名第九。最近一年来，五羊楼盘的成交价跌幅平均有20%左右。虽然靠着省级的学位，但1986年的房子接近40年的楼龄，劝退了很多人。现在，该楼盘的二手均价在3万左右。

番禺的万科欧泊，排名第十。当年该楼盘开盘时均价每平1.4万元，后来房价一直涨到了6.1万元。自此之后，该楼盘的价格便陷入了无尽的下跌通道。最近成交的一套79平的两居室，价格已经跌到了2字头，跌幅超过了20%。要是和高点比的话，那就更惨不忍睹了。

事实上，广州还有很多跌幅20%、30%的房子，用随处可见可能有些过分，但找的难度，可以说基本没有。

现在，作为一线城市的推出了新政，但不知后续效果如何。我们拭目以待。