近日，凯德集团宣布，凯德·汇新大厦外立面及高区塔楼改造已完成。该项目前身为“北京苏宁生活广场”，被凯德集团收购，随即启动升级改造。

凯德·汇新大厦效果图

目前呈现的是第一阶段改造成果，凯德投资（中国）商业管理华北区区域总经理亓莉莉表示，ABC三座的裙楼部分将完成硬件改造及设备设施升级。届时，凯德·汇新大厦将以甲级办公综合体整体亮相。

与此同时，凯德MALL∙大峡谷B1层的改造也已完成并亮相。商业那点事儿小编走访凯德MALL·大峡谷B1层看到，在家乐福大卖场撤出后，经过近9个月的升级改造，凯德MALL·大峡谷新引进了面积近4000平方米的京东7FRESH七鲜超市以及覆盖餐饮、家居、休闲等业态的50个新品牌。其中不乏区域首店、特色店，如烘焙品牌One Bagel一个贝果、主打土豆小食的Potato Sets土豆集等。

据介绍，2023年以来，凯德MALL·大峡谷全场共引入近100个新品牌，是自2010年开业以来品牌焕新力度最大的调整。

此外，凯德在北京的项目凯德MALL·西直门、凯德MALL·太阳宫等项目也都进行了局部焕新和品牌升级，如凯德MALL·太阳宫建立屋顶观星基地，凯德MALL·大兴打造社交能力有限公司等以吸引年轻客群。

凯德MALL·太阳宫

凯德投资（中国）商业管理华北区区域总经理亓莉莉表示，在市场回暖及项目升级的背景下，凯德华北区已慢慢地回归到常态，截至12月15日，凯德华北区同比去年销售提升30%，不含超市销售提升40%，客流提升了42%，凯星卡支付使用金额近1亿元。截至11月30日，今年凯德华北区的整体客流已恢复至2019年的9成，销售额较2019年增长了6%。

在亓莉莉看来，随着消费者逐渐回归线下，购物中心内餐饮占比明显增长，健康生活方式类业态随着消费者对于健康的进一步关注也有所提升，健康生活相关品牌在崛起；此外，新型体验类也更加受到消费者欢迎，如凯德MALL·大兴引进丛林奇遇爬宠店，凯德MALL·望京引进猫先生之家，这类能提供情绪价值的品牌在不断发展。

当下，凯德在北京区域以存量项目为主，共拥有7座购物中心及2个商办项目。如何围绕消费趋势进行更新，保持消费者的新鲜感及项目竞争力是重要问题。

亓莉莉表示，凯德在存量资产上每年都会投入一定的改造费用，针对不同的项目打造特色区域以增加吸引力，如空中花园、滑板公园、观星基地等。

凯德MALL·大兴篮球公园

凯德MALL·太阳宫屋顶观星基地

在品牌专家解筱文看来，当前北京市场存量项目较多，存量商业更新的方向和趋势是以消费者为中心，注重用户体验和需求，不断创新和改进，以适应市场的变化和满足消费者的需求。

“存量商业更新要通过轻减压业态提供美好生活方式，对环境进行升级，还要提高运营水平以及自身的服务能力，提高老用户的黏性的同时，给新的消费客群一个到场的理由。”解筱文说。

按照规划，2024年，凯德华北区将持续对旗下项目进行改造，大面积的店铺到期后将重新进行切割，引进新品牌。

在新布局方面，亓莉莉表示，凯德华北区将继续关注投资、收并购的机会，寻找性价比高的项目，同时，会拓展轻资产项目，轻资产项目不局限于商场，写字楼、产业园管理都将是拓展的方向。