国家释放新信号，房地产又要抖起来了？

房地产即将迎来新的时代，从来没有像今天这样，这是当前各种现实条件决定的，从最近国家释放的信号不难看出，房地产的重要地位再次被重新提及，按理说这个地位是客观的，不会因为提与不提发生改变，但是提与不提确实饱含不同的深意。

最近，大环境不多说，我们必须做好各种准备，不过度依赖于房地产但必须确保房地产平稳健康可持续发展。我们的战略重心正在发生改变，“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局也比提出。

我们不惹事，也从来不怕事，从来不打无准备之仗。扩大内需、提振消费这个文件背后就是，该如何着力提高居民收入，全面启动国内消费，打造一个强大的国内市场。

此时，房地产的重要性再次被提及，这不是我说的。只要你看看国家关于提振消费的文件，其中对房地产行业的描述确实能感受到不同的意味。房地产再次被提到它的重要地位和扮演的角色。关于房地产行业被放到了提振消费中的重要位置。文件明确提出持续用力推动房地产止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求。将房地产行业对经济增长的作用视为提振内需的重要部署。

我们再看，据新华社报道，国家4月15日在北京调研时强调：“当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动‘好房子’建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。”

什么意思呢？我们经常听到一些未来房地产依然有不小的潜力，但这次强调房地产有很大的发展空间，在此定调下，需要进一步释放市场需求，如何做？那就是推动好房子建设，这是其中重要一环，刺激的是改善需求。

这就是文章一开始提到的国内大循环体系中房地产市场定位的重要内容。这种高规格的定调是不多见的，对提振内需和市场信心有极大作用。

紧接着，4月16日，国家层面再次提及，从发展的空间来看，中国的消费结构总体还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”的市场需求较大。基本上也是延续了上边的定调。

而强调“中国城镇化并未完成，房地产市场成长空间巨大”也是非常罕见的表述，再次为房地产依赖于城镇化发展定了调，也就是说，接下来无论是刚需还是改善都将有很大的释放空间。

据了解，我国要达到比较稳定的城镇化状态，城镇化率还有约10个百分点的增长空间，相当于还有约1.4亿人进城。2024年8月的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》提出要经过5年的努力，将常住人口城镇化率提升至接近70%。

说这么多，既不想捧也不想踩，就想客观公正地为我们的普通老百姓提供一个新认知，因为我听到了有一些人开始忽悠人了，说房地产又要重回过去了，所以，房价要大幅往上走了。

我想说，我要对两个极端的观点泼点冷水。房地产的地位确实将再次被重视，但放心，房地产绝对不会走过去的老路。我们从调研的内容中不难看出，城中村改造和收储存量商品住房，都将是房地产的发力点和重心，跟过去思路不同，房地产不可能大幅往上走，但又是坚实的稳定基础。同时也强调了房地产所占的比例之高是前所未有的，这种表述不用再多解释了吧。

稳住是一切的诉求。主动也好被动也罢，房地产的重要地位还不能撼动，这是客观存在的，影响着几十个甚至上百个行业的发展，关乎着无数人的就业问题。

而去年止跌回稳定调以及系列政策后，房地产市场的效果还是立竿见影的。要想持续向好，就必须有持续的政策加码，预计更多配套举措或已在路上，北京优化调整房地产政策的空间也将逐渐打开，北京市场修复也有望发挥示范效应，改善整体市场预期，对稳住经济大盘起到坚实作用。