继史诗级新政后，财政部终于出手！
10月12日，财政部官宣收房收地、取消豪宅税，刺激经济力度前所未有的强。
目的很简单，就是全国经济一盘棋，全力让市面上的钱流动起来。
在这个背景，城市商品房加速市场化，全国掀起一场财富大迁徙。
｜广州实景图
｜广州楼市发布 摄
随着多城取消限购，北上广深富人们也在全国范围，寻找更多优质资产。
比如，资金增速反超北广深的成都，出现不少一线城市富人的身影...
为什么是成都？
四个字概括：厚积薄发。成都经济实力和潜力，正在追赶一线城市。
先看经济指标，截至7月末成都资金总量6.1万亿，同比增长6.2%，增速全国TOP3，超越北深广杭！
这组数据不一般，资金总量反映城市真实家底，以及对外地资金的吸附能力。
钱流向哪里，机会就在哪里，是富人选择成都的首要逻辑。
｜广州楼市发布 制图
重点是，全国流向成都的资金，有望翻一番。
昨天，成都政府发布会解读《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》，赋予更高城市定位、更强城市功能，意味着接下来官方投入或热钱涌入，只会多不会少。
其次，成都楼市爆发力强，豪宅越卖越贵。
据克而瑞统计，今年前3季度成都新建住宅成交面积/套数，都稳居全国重点城市TOP1。
｜广州楼市发布 制图
其中，豪宅市场一枝独秀：成都总价1000万以上豪宅成交超800套，创历史新高。
对比往年同期，成都千万级豪宅成交量年均增长率超336%！（来源：克而瑞四川）
｜广州楼市发布 制图
我们还观察到，越是成都顶豪，一线富人越爱买。今年成都多个千万级豪宅，不少买家就来自北上广深。
例如，成都金融城的交子·天元套均总价超1300万，超80组买家同时买2套及以上，更有深圳北京壕客抱走3套，在广州市场从未有过。
放眼整个成都，交子·天元有绝对统治力，犹如琶洲南之于广州，深湾玖序之于深圳，顺昌玖里之于上海。
｜成都金融城实景图
｜图源：项目提供
你甚至可以理解为，交子·天元的入市，标志着成都豪宅进入“顶豪纪元”。
我们打听到，项目即将加推全新4号楼，不少广州壕客已组团前往看房。
成都并不缺豪宅，为什么广州富人对交子·天元更青睐？
其实，他们普遍在广州“珠金琶”有豪宅，曾享受过城市CBD发展带来的资产增值红利，也体验过对城市天花板资源的占有。
所以，他们总是先知先觉，更能读懂交子·天元占据成都金融城背后的价值。
在富人眼里，成都金融城的地位，相当于广州“珠金琶”。（备注：即珠江新城、金融城、琶洲）
从起点开始，它就是被仰望的存在，价值潜力是实打实的。
｜成都金融城示意图
｜图源：项目提供
成都金融城有“真金”，经济爆发力强
此前我们探访成都金融城，最大感受是：有种珠江新城的既视感。
约220米交子双塔，在成都CBD地位比肩广州的东西塔。
约83万方交子公园，是花城广场的1.5倍，还有成都版“鸟巢”等诸多地标围绕，城市配套规格相当高。
｜广州楼市发布 制图
对比珠江新城，成都金融城更年轻，发展后劲也很强。
珠江新城从1997年动工至今，前后花了27年，而成都金融城从2009年规划到基本建成，用时不过15年。
尽管是后起之秀，但它从经济底盘来看，已有当年珠江新城的影子。
成都金融城在经济密度、企业数量及房价都稳居全城首位，有全市最大规模楼宇，是不断吸纳海量资金和资源的真CBD。
｜广州楼市发布 制图
究竟有多厉害？来看几组数据。
成都金融城有约285家世界500强、约409家企业总部，比珠江新城还要多。
他们就像火车头引擎，吸引约697家金融机构、约734家高端服务机构及4781家高新技术企业相继入驻。（来源：高新区管委会政府网站）
如今，金融城每平方公里产值约41亿，以成都不到0.04%面积占比，贡献总GDP约5%，让多数新城望尘莫及。
｜成都金融城实景图
｜图源：项目提供
值得注意的是，成都金融城甲级写字楼月租金约111.8元/平，高于全市平均水平19%。
这组数据，接近广州“珠金琶”，真实反映片区含金量与购买力高低。
难怪很多人感慨，知道成都金融城厉害，没想到发展到今天这种地步了。
得商业者得天下，成都重奢商圈比广州多
一线富人锚定成都金融城，还有个重要理由：交子金融商圈影响力。
高端消费力往哪集中，哪里最有价值，反映在资产就是流动快、保值升值强。
我们用数据说话，上半年一线城市消费数据回落，成都却仍保持增长：社消零总额6205.3亿，处于全国领跑地位。（来源：克而瑞四川）
其中，贡献最大的交子金融商圈，自2019年至今商业规模已做到约132万方。
也就是说，它用短短5年达到广州天河路商圈1/2的体量，影响力还在提升。
｜广州楼市发布 制图
截止目前，这里聚集超800个全球一线品牌，米其林上星门店占全市约39%，西南城市首店占比约50%...
特别是超10座高端商业天团，如成都SKP、银泰中心in99、环球中心等，很多广州富人都要打飞的到成都体验。
｜广州楼市发布 制图
别忘了，高奢酒店也是顶峰圈层的风向标。
目前，成都金融城已落户华尔道夫、W酒店等超13家顶奢酒店，与珠城的星级酒店规模“平起平坐”。
全球高端商业组合，对成都经济拉动力很强，比如去年交子金融商圈总营业额环比猛涨77%！（来源：成都人民政府官网）
可以说，成都金融城发展上限仍不断提升，资产价值有很大想象空间。
｜成都金融城实景图
｜图源：项目提供
成都人口吸金石，强化金融城CBD咖位
基于产业造富+商圈指路，成都金融城形成他人难以赶超的优势：
CBD持续导入人口，享受从“数量型”到“质量型”转变的人口红利。
如今，成都常住人口超2140万，仅次于北上和重庆，远超广州、深圳。
过去10多年，成都虹吸全国各地人口，几乎每年净增50多万人。
｜成都金融城实景图
｜图源：项目提供
另据《中国城市人才吸引力排名》报告，成都应届生人才流入占4.7%，为全国TOP2，超越上深广。
成都连续15年稳居“中国最具幸福感城市”榜首，金融城CBD在这轮人口红利中，已率先吃到大蛋糕。
据克而瑞统计，成都金融城所在的高新区，是成都各区最多外地工作与居住人口的，特别是广东人工作/居住占比相当高。
如今，金融城常住人口已超25万人，金融从业人员超10万人。高质量的人口结构，也带来大量高端购买力。
｜成都金融城实景图
｜图源：项目提供
更不用说，成都本就是西部高净值人群数量TOP1城市，千万资产的高净值家庭有1.82万户，亿元资产的高净值家庭有1600户。（来源：克而瑞四川）
所以，像交子·天元等金融城顶豪已成为全国性资产，即便你有钱，能不能买到都得靠抢。
如果你用上帝视角，还会发现：
交子·天元占据天府大道与交子公园的交汇处，是成都金融城的核心C位。
就如同珠江新城豪宅，聚集全市顶级资源，20多年来都是广州房价天花板。
｜广州楼市发布 制图
金融城稀缺地段，地标景观人无我有
交子·天元领跑成都豪宅市场，离不开城市封面价值+稀缺供应的加持。
对于顶豪而言，CBD核心地段是标配，天花板景观更不可或缺。交子·天元直望交子双塔、成都版“鸟巢”及交子公园等，视野无遮挡。
不夸张地说，以后业主炫起富来，可能靠一扇窗景就够了。
｜交子公园景观实景图
｜图源：项目提供
另一方面，项目价值也源于稀缺供应：近8年成都金融城仅出让2宗涉宅地。
其中，就包括上月刷新成都楼面价记录的金融城三期24亩地块。
这宗地经历14家房企疯抢82轮，楼面价2.73万/平，溢价率42.19%，为板块拉升更多预期，含金量还在飙升。
｜广州楼市发布 制图
目前，成都金融城聚集全市最大体量的豪宅集群，二手“保鲜期”更长，如银泰中心最高卖到9万+/平。
基于稀缺供应端，成都金融城封面作品的溢价效应，仍将保持很猛的势头。
｜项目效果图
｜图源：项目提供
约87万方综合体，为未来升值埋下彩蛋
站在巨人之上，交子·天元是JFC交子金融广场的住宅组团。
这座CBD约87万方综合体，集2栋超甲级写字楼、1栋酒店/公寓、2栋高端住宅等于一体。
项目由成都交子公园投资公司主导开发，背后股东是高新区、锦江区下属平台和轨道产投等国企，曾参与金融城核心区开发，兑现更具信心。
｜项目效果图
｜图源：项目提供
像项目2号楼写字楼已被保险公司整体买入，据闻6号楼商业裙楼将引进高端商业运营品牌，目前已有多家企业洽谈。
随着这座综合体落成，未来资产价值将发挥1+1>2的力量，远超普通产品。
无论体量与业态，还是居住模式，它在成都豪宅圈都是第一梯队。
新品加推在即，市场罕有的顶豪配置
据悉，交子·天元10月下旬将加推的4号楼，主推约280-660平产品。
对比首开卖爆的5号楼，4号楼在层高、梯户比及景观等都有更多优势。
像层高3.5-3.6米、三梯两户、天花板景观等配置，瞄准全国范围顶豪客户。
并且4号楼货量更少，预计比前者更贵更抢手！
｜项目效果图
｜图源：项目提供
对比一线城市优质地段豪宅，成都豪宅的购买门槛更低。
目前，成都金融城200多方豪宅总价1000多万，同等面积豪宅在广州珠城、上海外滩，总价预算要翻2-3倍。
在成都金融城，不到广州珠城豪宅1/2价格，就买到顶配豪宅，机会十分难得。
｜广州珠江新城实景图
｜广州楼市发布 摄
总的来说，交子·天元站稳成都金融城爆发风口，叠加城市天花板资源+顶配产品指标，基本是买少见少。
从过往规律来看，资产价值的成长与城市资源聚集度、购买力增长密不可分。
与其等成都金融城日益壮大，更多一线富人涌入，不如趁现在抢先进场。
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