昨天，统计局公布了2月份70城房价。
一句话：惨不忍睹，超出预期！
以一线城市为例，
新房房价格同比下跌1.0%，跌幅比上个月扩大0.5%。
二手房房价同比下跌6.3%，跌幅比上个月扩大1.4%。
所谓的最扛跌的四大超一线城市：
北京跌5.3%，
上海跌6%，
广州跌7.5%，
深圳跌6.1%，
添加图片注释，不超过 140 字（可选）
很多朋友问道人，
为啥感觉房价越跌越厉害了，卖都卖不出去？
最近道人身边不少朋友，尤其是一些拥有多套房产的“富有房东”们，也都聊这个问题，想办法卖房变现。
关于房价下跌这件事，网上都快聊烂了，
无非是“人口”“土地”“金融”“政策”，这四点翻来覆去。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）
今天，道人想换个角度和大家唠唠。
希望能在投资上给大家一点启发。
01房价暴跌的“降维打击”：
早期享受到房价暴涨红利的“富有房东”们信仰开始崩塌！
过去20年，我们的房价像吃了伟哥一样持续暴涨。
这让很多人产生了一个根深蒂固的“错觉”：
房价只涨不跌！即使下跌也是暂时回调！
尤其是早期在低位买入多套房产，吃到楼市红利的那一批“富有房东”们。
对他们而言，房子是信仰，是真正的不动产，不到万不得已，不会轻易卖出。
但周期轮动从来不会停止，
没有只涨不跌的资产，也没有只跌不涨的资产。
21年后，局势大变，
楼市周期迎来大拐点，房价掉头向下，房租市场日益冷清。
实体经济换挡降速，很多开公司做生意近几年一直在亏钱。
而早期拥有多套房的和做生意的，大多是同一批人。
近两年，摆在他们面前的两大难题：
（1）手里的多套房产跌跌不休，房价只涨不跌的信仰开始崩塌
（2）生意上持续亏空，急需现金流
怎么办？
卖房就成了唯一且最理性的选择。
一旦这批人开始出手，对整个二手房市场就是降维打击。
因为他们买地足够早，成本价足够低，自然就有更低的定价权。
比如你是3万买入，他们是1万买入，即便房价跌到2万，你亏33%，他们还能赚一倍。
所以一旦他们开始砸盘，楼市就真的顶不住了。
楼市如此，股市又何尝不是如此呢？
添加图片注释，不超过 140 字（可选）
02市场回调，现在到底该不该卖？
最近，A股和港股双双调整，
很多朋友问道人：
中短期来看，到底要不要先卖出避险？！
道人的回答：
卖不卖，核心取决于你买入的资产硬不硬。
之前道人就说过，
2月初以来的这波反弹。
更多的是情绪和估值回升，市场先把预期提上去。
后面能否持续，核心看基本面。
当前的情况是，
二月份经济数据不错，但企业业绩还没公布。
未来一个多月，各大上市公司会陆续披露23年年报和24年1季报。
只有当潮水褪去，才能看见谁在裸泳。
所以，思路很清晰了：
（1）长期基本面较差、没反转迹象的垃圾资产，趁早卖出，近期最好别碰
最典型的，就是以万得微盘股为首的一众小微盘股。
这不，就在周五下午，ZJH重磅发声：
从严监管未盈利的科技上市企业，
对分红采取强制约束措施，多年未分红、分红低的铁公鸡甚至会被ST。
种种政策，都直指长期基本面不行的小微盘垃圾股。
（2）长期基本面不错、有反转迹象的优质资产，牢牢拿住，静待市场反转
比如恒生科技、沪深300、生物医药等。
普通投资者，想在股市长期赚钱，核心就三点：
（1）好赛道
门槛高，不容易被跨界的攻破，
商业模式好，也就是赚钱轻松稳当，
未来市场空间比较稳定或能持续增长。
（2）好价格
也就是估值足够低，
这里一定要注意！
这个估值低不是简单的和历史比，更要和未来比。
结合未来经济基本面、市场空间、行业周期综合分析。
否则很容易陷入低估陷阱。
比如房地产，18年就有人喊低估了，和历史相比，的确极其低估。
但在行业周期下行的大趋势下，现在估值已经腰斩。
（3）好周期
简单讲
不要在周期高位和下行区间买入，
尽可能在周期底部和上行初期买入。
最后，提醒一下：
中证医疗最近再次跌回极低估区间，恒生科技也回调至低估区间，
仓位不高，之前没跟上车的可以逢低买入。
别急，还早，不跌百分之五十不会停！
狂跌在后面不要慌
主要是过度开发，盖的太多，卖不出去，就得降价卖。谁天天没事买房啊，又不是买白菜
炒房客不值得同情，多数钱不干净。暴跌还没有开始，25年会一塌糊涂。
怎么跟油价一样，拔毛呢
一年跌了5.3%多吗？
数据很斯文，很文雅，更温柔？！与大家体感差一个小数点？？有点纸上功夫，真会忽悠。
一般城市要跌70%，一线城市5000元左右，二三线城市3000元，四线后的2000元，北上广深8000元，全国要跌10年以上
房价泡沫太大了， 如果不降温肯定会步日本当年的后尘！
马上恐荒性抛售就开始了，无小孩上学赶紧吧
股价跌去一半的多了去了 房价跌个百分之五就暴跌了 就天天喊房价暴跌
跌比涨好
大超预期，才跌这么一鸟点[得瑟]
1%是多少？没个50%谁买
昨天晚上我才看了县城房价，结果又涨了200，这新闻居然还在说在爆跌。
呵，我们这一个都还不上线的小城市刚开盘的价7500起
这叫大超预期！简直是没有跌！
加油降降降降降降降降[点赞]
30年的下跌，这才是刚开始而已。[微笑]
房子越放越旧越不值钱，还有每月要交房贷利息呢
你误解暴跌这个词语的意思了吧？就这也叫暴跌？
以后有人接盘你就偷着乐吧，你看现在的房企连利息都还不上，等他们的只有降价卖房还贷
房价上涨就是靠人口，现在人口开始负增长了而且也是长期趋势。
我家小区，房价跌倒13年了，广州郊区，现在的最低成交价和我13年买的时候差不多，比最高价的时候跌了一半[呲牙笑]
涨价为去库存，普通人几十年的收入提前锁定，经济稍微不行，停下来算一下柴米油盐了，一失业，每个月看似不多的3-7000千就很难受了，除了编制，普通人20年谁能保证工作身体一直稳稳当当的
标题觉，百分之几的叫爆跌吗？房价短短几十年上涨了几十倍，跌倒十之七八才叫爆跌。
大深圳市郊惠州部分二手房6000+了
早买早享受，晚买享折扣[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
价梧与价值虽然有时候会出现大的偏差，但最后还是将逐渐匹配到的。
君子兰，藏獒，文玩手串，兰花，，，！
谁说的，关键是没钱，有钱肯定买两套[滑稽笑]
房子是金融产品，参考股市，古玩，字画。别扯成本多少，值多少钱交易双方看人下菜吧
根本就没跌到位！一线城市至少还有20%，二三线城市至少还有30%，四五线城市至少还要跌40%以上！
过个十年二十年等五零后六零后七零后都走了，那房子更不值钱。
房子是用来住的，人口减少，没人住了，房子自然就不值钱了
恒生科技，我都要笑，它是懂A的我也懂它，大哥慢走我等你
不得不佩服马云，那年他说八年后房价如葱，那阵子几乎没有人相信，可现实好象正在到来[笑着哭]
一有接盘马上抛，机会稍纵即逝
这才跌了多少？你起码跌70%才算有诚意啊
再接再厉，争取首付变全款[得瑟]
跌到投机取巧的房地产商都破产才好～
旁边县城房价从五千左右跌到三千六七，我们这啥时候能跌到这个价就好了。
以后人口少了，房子也装骨灰用了，在家可扫墓了
我只要不卖管它涨还是跌，既然买得起几十上百套房子，也就是不差钱的主，怕啥，冬天已末春天还远吗[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
最怕的就是这种情况，北上广深都堵到限行了，还降房价！每次出门玩跟养殖场的动物一样挤！
再等三五年
靠专家房子涨不了，解决民生消库存。
跌了个1%大惊小怪，不跌过30一40%，不算跌
不怕楼有多高！眼闭上就行[得瑟][得瑟]
炒房的人，别着急啊，再等等吧，再来收你的闲置税，那时再卖房子🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠！！！
玩的开心就好
房价在下行通道中，估计至少三年内不会改变，记住这一点就行了。
很多房子比最高的时候跌了一半了
每平好几年，甚至十多万的房价，跌几十几百，你告诉我大跌，搞笑
再喊跌！也没钱买，还要养老养小呢，钱不够用！
看看石家庄周边村镇 雨后春笋图
小县城目前是七千左右一平，跌到三千一平才是正常价
从5千，涨到三万，然后降三千，叫做暴跌[得瑟]
首先我承认我没钱，买不起。其次就算跌到1000块一平米，我都不想住楼房，农村住惯了，房子宽敞带院，清净自在。即使买了房，我也不想住
你是不是对狂跌有什么误解，这才到哪
卧槽1%也叫大跌,当年翻倍的时候怎么没见过吼的凶
纽约多伦多洛杉矶墨尔本。。。这些城市房价在涨
以前炒房价太高，狂炒，必须跌跌跌！！！现在人们很淡然很理性
价值的回归
就这也算大跌？大跌眼镜还差不多吧……
才跌这么一点啊，至少也要腰斩才对
活该[笑着哭]
30%都只能算马马虎虎
涨的越高 银行越开心，高利贷赚翻了
涨价100%的时候屁事没有，这才跌多少
大跌几个点的前提是暴涨了上千个点
不跌个50%都不算跌
这个数据不是真实的，现在不是天天小阳春排队买房吗？暴涨房东都不卖吗
炒房的都该死
泡沫必须打破
跌太少了，正常应该跌百分之五十以上
都想卖房，谁买呢？
这哪来的数据？房价只有抖音上在降，实际有价无市，没见谁降。
就才跌这点儿？
涨了几十倍你能接受，跌了一点点整天哔哔，真的服了[笑着哭][笑着哭]，老六
造谣造谣，明明都涨到两百万一平米了！赶紧买啊……[呲牙笑]
白菜价
人口过多是中国一切问题的根本原因，所有问题都是因为人口太多了
要看环比
房价低于成本叫跌，高于成本叫回归，所以现在是房价回归期，至少还要下降六成，才体现价值规律，所以还要再等待，平价时代终究会到来，广厦千万间寒士俱欢颜的目标终究会实现，如同宣言说的丢掉的是枷锁得到的是世界，哪里有希望哪里就有未来，也如同让风暴来的更猛烈的海燕，畅享未来分享欢乐。
主要是收入不稳定，如果收入稳定像国企那样，谁还不想买房或者换个大房子。
房价高企跟炒房客有什么关系，别傻了
和欧美日韩一样房价跌二三十年才结束。
涨了几倍是小幅上涨，跌百分之几是狂跌。哈哈！
从1千涨到2万是多少百分比？
不打一折房子没人要
跌倒50%为期不远！估计不出五年！
这
没跌七成你好意思说暴跌
和油价说法一样：微涨3毛，暴跌5分。
回归正常价值，让经济健康起来
假设不跌，多套房可以安心持有，可以正式收税了，没房的也没关系，国家这么多钱也流不出来，可以直接盖公租房廉租房，现在跌下来了，都不能实施了
这才那到那呀，媒体你也信。
白菜价！！！早晚的事！！！！！！！
房产税怕都不会落地了[汗]