购房者对于东海的态度是很矛盾的：

一方面觉得东海发展前景好，“能入就入、长期看好”的情绪也造就了东海千人摇、万人摇等名场面；但另一方面又觉得东海风大、一点都不宜居。

今天我们不妨就从“宜居”这一角度重新认识一下东海片区。

NO.1

首先便是，被认为不宜居的东海，却已经建成4个成熟“别墅区”。

01

宝珊花园

宝珊花园占地2300多亩，容积率0.6左右，是一个拥有山、湖、林、海及城市景观的超大型山水别墅区。由于长期形成的高端圈层效应，宝珊花园已经成为泉州高端豪宅的代名词。

02

海景国际花园

海景国际花园是泉州市区难得的“岛墅”，位于泉州中芸洲之上，周边晋江水环绕，面朝泉州湾入海口，生态景观得天独厚。山居、湖居常见，岛居难得。

03

千亿山庄

千亿山庄位于丰泽区核心地段，靠近津淮街北侧，交通优势明显。遗憾的是，目前项目最后一期山顶园66栋别墅处于”烂尾“中，影响项目整体品质。

04

桃源山庄

桃源山庄座落在泉州森林公园边，是市区少有的独栋别墅社区。泉州市自然资源和规划局于近日发布《关于桃源山庄四期（A区）建设工程规划许可的函》，总建筑面积64491.28㎡，即将开建。

此外，还有位于东海大街旁的马可波罗花园，打造联排、双拼、独栋的纯别墅区。

对于别墅，环境资源至关重要，那些占据城市不可复制的环境资源的别墅区更能拔得头筹。纵观泉州知名别墅区大致呈现为“两山（桃花山/紫帽山）、一湖（西湖）、一岛（中芸洲岛）、一湾区（泉州湾）”的格局。

从地理位置上来看，东海片区靠山面江向海，拥有城市稀缺山水景观资源，因此也具备打造高端住区的地理条件。比如东海头排大平层价值至今居高不下。

NO.2

如今的东海，除了拥有一线环湾向海的区位，森林公园、滨江公园、魁屿公园等生态资源配套。东海片区内配套不断补齐，正在提升片区宜居水平。

比如，规划多个公园项目：在后渚莲垵片区规划有观音山公园项目，拟规划建立生态和景观通廊，引入休闲运动、高端民宿等业态，融入运动、休闲、停车等便民服务设施，形成自然和谐的景观体系。在金崎二期将以自然地貌为基底打造鸡笼山公园等。

还有区域内生活配套也正在逐步完善中，并陆续落地高量级配套。

典型如教育配套，除了晋光小学(东海校区)、丰泽二实小(东海校区)、泉州一中(东海校区)、东海中学外；目前晋光小学扩建、晋光小学滨海校区、科创中心小学/幼儿园、泉州中央商务区幼儿园在建中，不断缓解区域内对教育资源的需求。除此之外，还在中央活力区落地泉州实小+泉州五中，具备“强学区”属性。

商业配套：目前万科中心FUN享空间、四朵金花底层商业、东海玩聚场夜市、海星街商业街已开业；万科里商业街招商中；东海奥特莱斯已基本建成；东海F13地块规划商业体、还有蝴蝶湾文商旅街区，都在拔升东海的商业氛围。

交通便捷度：连接台商的百崎大桥已动工、连接晋东的晋江隧道预计今年动工、以及还有泉厦漳城际铁路R1线预计今年开工。

行政商务氛围：除了市府、行政中心之外，东海总部金融区内各总部大厦/酒店建设加快，已吸引上百家企业进驻。

可以说，东海经过10几年的发展，我们对其的“偏见”早已该抛却，东海日新月异的变化更值得我们重点关注。尤其是近一两年来，东海陆续推出住宅小区/企业装修奖励等一系列繁荣片区人气的措施，从效果来看，现在的东海其实不缺人气。

接下来，东海的下一个10年可重点关注中央活力区，将作为泉州“海丝新城”的引擎地，拟规划创新创业、跨境贸易、金融服务、总部经济、时尚文创、体育会展等业态，将打造成为未来城市新名片。

该片区占位连接中心市区和东海中央商务区的区位优势，届时将与浦西-东海泰禾-中央商务区练成一片，打造环湾天际线，泉州环湾城市界面进一步提升。

NO.3

回到楼市方面，目前东海随着万科城市之光四期最后2栋住宅推出，也宣告着东海新房进入了“大户型时代”，仅剩余珑玺台、金紫荆山庄、保利天瓒等项目待推，这对于改善型客户来说是难得的机会。

对于刚需购房者而言，则需要把目光聚焦到二手房市场，当下东海部分二手房仍具备一定的价格优势，尤其是中央商务区内的房源，挂牌价1.7-2.3万元/㎡不等，可以重点关注。结合现在的楼市宽松环境，有合适的价格依旧可以入手。