去年9月保利拿下的海珠大热东方红地块，案名定为保利燕语堂悦，预计本月下旬开放营销中心，预计五一之前或者五一期间开盘，营销动作会非常快。

为了方便有意向的读者全方位了解项目跟后续选房，我们近期会持续挖掘与项目有关的自身、周边及竞品信息。后续楼盘开放对外参观后，咨询师六一会在现场接待大家，以中立的视角给到大家更多的信息，欢迎提前联系预约。

先说一下昨天刚出炉的消息，项目在昨天的自媒体发布会上官宣了自己配建的小学为海珠西比较热门的宝玉直实验小学，在开放之前先确定了教育配套，也算是豪横了一把。

消息出来后我们的读者反应也分两种，一部分读者觉得挺满意，另一部分表示有些许失望。对于项目配套教育这个问题，我们做了详细的了解跟探讨，不过不方便在文章里输出。

项目自从拍地以来就关注度非常高，因为地块综合素质不错，在中心区来说比较能打。近期想入手海珠或者说中心区的购房者，可以留意一下。今天小编先给大家介绍一下楼盘的基本情况。

项目信息

保利燕语堂悦位于海珠区工业大道中的燕岗地铁站旁，地铁上盖项目（在建中的11号线+广佛线），总占地面积约2.6万m²，绿化率35%，一共规划有8栋住宅，其中5栋是45F超高层，另外三栋是10F小高层，配建有24班小学。项目一共分为两个组团，其中A1-A2栋为一个组团，B1-B5栋为一个组团，户型有90-94平横厅三房两卫、92平三房两卫、107-112平四房两卫，125平四房两卫，除了92平竖厅是报建2个阳台外，其它户型都报建有3个阳台，定位偏刚改，目前对外公布了户型图。

丨图源：广州房产，侵删

项目一个分成三个地块，分别为编号506、507和401三个小地块，其中401地块是3栋小高层+3栋超高层，507地块是2栋超高层，而506地块则将建24班小学。项目首推的是507地块的2栋超高层A1、A2栋，从上图中可看出，这两栋的位置都是比较好的，不靠近主干道工业大道中，减少了马路噪音的干扰。

不知道大家留意到没有，最近两年海珠区推出的新项目，配置和保利堂悦差不多层次的，基本都做改善市场去了，比如前不久刚推的中海大境，最低面积都得从125起跳，距离项目1公里多一点的江湾和樾，全盘户型也是106m²四房起步，最近主推的最小面积都有125平，别说小三房，大三房都没有。而保利堂悦是近两年来，海珠区核心位置少有的户型比较亲民的新项目，所以大家都很期待它的面世。

从公布的户型图来看，项目的产品做得还是比较牛的，实用率高，设计出色，对比同类产品也有竞争力。当然，每个户型也免不了会有些缺点，篇幅有限就不一一分析了，有需要私聊我们。

接下来我们从几个方面介绍一下保利燕语堂悦的优势：

一、门口即地铁，交通极其便捷

保利燕语堂距离燕岗地铁站非常近，从百度测量的数据来看，只有短短不到二百米，纯地铁上盖。而且燕岗地铁站还是广佛线跟11号线大环线的交汇点，便利度非常的高，对于需要地铁出行的人群来说很友好，尤其是在珠金琶上班的，11号线环线开通后，8站就能直达琶洲，通过广佛线换乘3号线，到珠城也不过是7个站。

二、地段不错，周边配套成熟，无等待期

保利燕语堂悦位于氛围成熟的海珠西老城区，周边不缺乏大型的商业，比如有综合体方圆333、乐峰广场、广百等等，可以说是海珠最成熟的商业都在项目周边了，烟火气十足，不愁吃喝玩乐。医疗方面周边有南医大珠江医院、广州医学院第二附属医院等。

保利燕语堂悦的配套都是现成的，不像有些新楼盘需要等规划落地，这一点也是很大的一个优势。

三、自身配建有小学，书包不拉跨

教育方面，项目自身还配建有一所24班小学，可以目送式上学，单这点赢了海珠不少楼盘。

四、海珠区少有针对刚改客户的均好性楼盘

前面说过，最近两年海珠区新上的项目中，近地铁的楼盘体量小，楼盘大一点有地铁的，又主打千万级的改善市场，很少做刚改的户型，又近地铁又做刚改楼盘体量还过得去的，书包又不行。在多数新楼盘都会明显短板的海珠，既有地段又近地段，教育和商业都不错，而且体量也过得去的保利燕语堂悦，自然就显得明清目秀了不少。

五、周边虽成熟，但未来还有增量

虽然保利燕语堂悦的外在配套比较成熟完善，但是不代表周边是一成不变的，因为广纸片区还在改造中，石溪村和南箕村还有环岛路的打通也在逐步推进，虽说进度不一定快，起码未来在周边面貌、配套等方面还是有些预期的。

缺点也有，但瑕不掩瑜

保利燕语堂悦虽说综合素质不错，但是缺点也不是没有的，比如楼层较高，小区面积不太大，居住密度不会低，住户缺乏公共活动空等。而且项目所在的燕岗板块，整体的城市界面还是稍微差一点点的，至少比光大花园是。

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