电梯房和楼梯房虽然都是住宅，但由于历史和建筑成本的原因，2000年前建造的房子大部分为楼梯房，且小区绿化比较简单，主要是房改房、安置房或回迁房。房改后，房屋作为商品市场化了，建造房屋大部分都是用出售的，考虑到它的适用性及便捷性，商品房绝大部分都是电梯房的。其实不论是楼梯房还是电梯房，两者在居住及功能性上各有优缺点。商品房外立面、建筑料、建造工艺、小区环境及生活便捷方面要比楼梯房好，但在得房率上却不及楼梯房。电梯房户型面积一般比较大，大部分在100平方以上；楼梯房户型面积一般较小，90平方以下为主，因此，电梯房户型设计上更通透、敞亮，采光及通风一般优于楼梯房。

随着中国社会老龄化现象越来越严重，大部分老人都倾向于有电梯的房子，这样更方便于老人的出入；现在的年轻人从小生活条件比较好，也少有吃苦耐劳的精神，尤其对于爬楼梯比较抵触，他们更喜欢带电梯的房子，出入便捷轻松，生活方式更时尚、有质感。

因此，总的来讲电梯房是未来的主流方向，需求市场更大。供求决定价格，价格决定价值。未来10年，电梯房将比楼梯房更值钱，更有价值！

当然，随着国家对老旧小区改造的不断升级，更多楼梯房将加装电梯，它们也将成为货真价实的“电梯房”。鉴于楼梯房的高得房率，加装电梯后，这类电梯房将成为市场宠儿，价值不亚于真正的电梯房。

未来电梯房会大行其道，但高层及超高层也有很突出的问题，低密排屋、别墅、合院或洋房才是未来真正适合居住的家园。