补偿3.5万/㎡！成都4大片区官宣征地、拆迁！

欢乐谷旁边，终于要拆迁了！

前几天，成都规自局发布了金牛区万贯机电城调规公告，一个明显的变化，就是过去的市场用地变更为了涉宅用地。

说了这么久的万贯机电城二期搬迁，难道终于要开工了？

我决定前往实地，去一探究竟。

乘坐地铁，从金府站A1口出站，走几步路就到了万贯机电城。

这里靠近三环路，在它的北边和西边，分别是欢乐谷和天府艺术公园，均是人流密集且当下金牛区的潮玩高地。

万贯机电城区位示意图

在金牛区的规划中，万贯机电城以及隔壁金府机电城、金府灯具广场、长久机电广场、长久精品灯具城一线，将被打造为“创意文旅带”片区。

创意文旅带规划效果图

现在万贯机电城的土地调规也已经公布，搬迁，已是箭在弦上。

实际上，万贯机电城的搬迁工作，在2022年底就已经启动。

整个搬迁工作分为两步走。

2023年6月，一期商户完成搬迁，腾退出147亩土地，目前地块内部已经平整完毕，原计划今年就会拍卖出让。

因为是国有土地，商户没有产权，所以赔偿金额相对较低：约2万元/㎡。

一期地块内部实拍

但这个价格放在当时还算合理，毕竟2022年7月，雍景茶店子63亩土地成交楼面地价才9500元/㎡，2023年3月成交的椿实九里堤59亩土地，成交楼面价也不过15500元/㎡。

真正的阻碍来源于二期。

与此前搬迁的商户不同，万贯机电城二期虽然占地只有87亩，但办理了分户产权的商户多达553户。

想要完成搬迁，就需要绝大部分商户都完成签约，难度可想而知。

“还是2万多、3万一平嘛，算上补贴有个3.4、3.5万一平。”商户大哥告诉我说。

根据公开张贴的信息来看，二期的综合补偿价格为2.6-3.3万元/㎡，跟大哥说的价格相差不大。

心中的成见就是座大山，即便补偿价格做了公示，也仍有人觉得“只要自己当钉子户，就能获得更多补偿。”

甚至还编了顺口溜在网上传谣：

“先签约吃亏，后签约吃糖。”

在现场，我不仅有看到官方的各种辟谣公告，还看到有各种正能量“劝搬”横幅：

而在靠近万贯搬迁项目指挥部一侧的围墙上，每隔几米就会有一封《感谢政府 支持搬迁》的感谢信。

“喝水不忘挖井人”“感谢政府让553个业主高位套现”“感恩之心”等字眼感人肺腑，叫我一个陌生人被感动得热泪盈眶。

同时也不忘谴责“个别业主漫天要价”“将人性中的自私、贪婪表露无遗，不以为耻，反以为荣”。

感谢信的旁边围墙上，鲜红的“拆”字已经有些脱色，我一度误以为是某种涂鸦。

万贯机电城实拍图

而在那对面，各户商家照常营业，市场大门口的墙上，则是被各种“旺铺出租”广告给贴满。

万贯机电城实拍图

整座万贯机电城的经营活动，似乎没有受到拆迁一点点影响。

万贯机电城实拍图

“搬还是要搬的，价格也没人嫌少了。”大哥继续跟我讲，“现在主要就是一个先给钱还是先搬走的问题没谈妥。”

知情人称，就因为这个钱货先后问题，万贯机电城的搬迁已经被拖了快2年时间。

至于近期的调规，商户们也是十分上心，直接影响就是规划中的市政道路要开修、拓宽了。

“连隔壁的金府机电城都在搬迁摸底了。”说到最后，大哥有点丧气，他还是希望官方能尽快解决商户们的诉求。

不同于万贯机电城搬迁的高难度，武侯区太平园南桥村、成华区小龙桥、火车北站北侧站北路等片区的征地、拆迁倒是干脆，说干就干。

武侯区太平园南桥村

从万贯金地城出来，我又马不停蹄地奔向太平园。

去年我曾对太平园家具城旁的南桥村征地做过报道，没想到才一年时间就正式开工。

现场我看到，城中村道路两旁正在打围墙，墙上印着“拆迁区域，禁止出入”的警告。

太平园南桥村实拍图

根据施工公告，南桥二路的打围施工是从3月22日开始，真正的房屋拆除工作也才刚刚启动。

施工公告实拍图

公告的上方是拆迁领款名单，截至3月20日，已到第三批。

领款名单实拍图

要知道，武侯区针对南桥村的征地工作，不过是去年3月颁布，这效率确实是高。

据当地村民消息，征地的补偿为现金+安置房。

现金补偿按照自建房的面积来，价格是1000-1320元/㎡，临街要更贵一些，最多1500元/㎡左右，这个补偿价格符合武侯区城中村征地的标准。

安置房则按照人头算，每人43㎡，现金则是10万/人。

在住进安置房之前，首年每人每月还能有500元的过渡费，第二年提升到800元。

很显然，即便是太平园这样三环内的征地，想要暴富也是不可能了。

太平园南桥村实拍图

成华区小龙桥

据成华区官网公布的重点项目推进情况显示，成华区小龙桥市井文化特色街区城市更新项目（针织厂A地块）位于双桥子街道办事处新鸿路414号，占地面积约42.3亩，改造户数743户，住宅 717户，非住宅26户。

项目计划到2025年打造知名文化地标，建设以市井文化为核心，集旅游、文化产业配套为一体的特色街区。

具体位置就是在成华区二环路内同森锦逸小区的东边。

现场看到，范围内房屋已经拆迁完毕，临街商铺也已经搬迁。

场地内实拍图

根据当地居民消息，补偿大概为2.7万元/㎡左右，要房子补偿的话，可选奥园、首创国际、万科知园、东林小区等成华区的现房，还是不错。

火车北站北片区

前些时候，成都火车北站北片区的征地拆迁工作也有了新进展，涉及区域主要是站北路以北片区。

福顺苑实拍图

去年底我曾去试探过福顺苑房屋征收，按理说，成都的拆迁、征地绝大多数对象都是各个城中村。

如果是城区，只会在有重大项目建设需要用地时才有可能涉及到。

而站北路正是如此。

根据成华区发布的房屋征收公告，站北路片区的整体改造，是因为火车北站扩能项目配套需求。

当地人称：“就是要拆了修公园。”

至于补偿价格，还是2.5-2.8万元/㎡，跟小龙桥差不多，这估计就是成华区的“行情价”了。

福顺苑实拍图

点击查看站北路房屋征收实探稿：等了一年，成都市区开拆！但暴富梦碎了！

以上就是关于万贯机电城及其他一些近期关注度比较高的片区征地、拆迁消息。

归根到底呀，万贯机电城及周边片区那是必定会被搬迁的，只是时间先后问题，那么大一片不改造，会很影响金牛区的城市界面连贯性。

但现在坊间的传闻则是，万贯机电城如果这次签约还是不能达标，那以后就不会再管了，意思就是让商户们抓紧机会。

最后，你认为万贯机电城今年内能顺利搬迁吗？欢迎在评论区留言讨论。