停工8年、拍卖3次后，成都市中心的城市地标综合体终于被接盘！
东二环内、川大旁、锦江畔，占据黄金地段的地标——顺江路333项目，被新希望以8.5亿元的价格买下了！
顺江路333项目，原规划有文华东方酒店和范思哲公寓，和阿玛尼公寓（后更名为嘉佰道）一起原计划打造为锦江区的超级地标城市集群。
项目2012年开工，2017年全面停工，原开发商破产后，工地荒废多年，前后历经3次法拍，最终被新希望拿下，获得重生！
顺江路333项目，位于成都东二环内侧，地铁6号线“顺江路”地铁站旁。
左右两侧分别被川大望江校区和攀成钢环抱，这是正儿八经的市中心黄金地段。
对面是蜿蜒流过的锦江，与川大隔江相望，西部战区空军医院、川师大附中、望江楼公园都在500米内，配套称得上是“王炸”级别。
顺江路333项目正对锦江
如此绝佳的地理位置，却在短暂动工后荒废了8年。
根据资料显示，项目原计划投资15亿美元，在锦江畔打造城市超级综合体、成都国际文旅新地标。
这座大型综合体，包括2栋超过220米的奢侈品牌公寓（原阿玛尼公寓和范思哲公寓）及1栋222米的超六星级酒店（文华东方酒店）。
图源：网络
建筑集群中的阿玛尼公寓（名为公寓，实际为纯住宅）算是非常幸运的，它的故事大家应该也很熟悉。
2006年拿地，建设拖沓，三次易主，最长一轮停工5年，好在最终被宸嘉发展接手，涅槃重生。
2023年阿玛尼公寓更名为嘉佰道，对外销售备案均价约6.3万/㎡，是当年成都整盘备案均价最贵豪宅。
24年6月底，嘉佰道正式交房了，这可能是成都烂尾楼改写命运的最佳案例之一。
可惜同爹妈不同命，最初都是门里集团开发，顺江路333项目早期进展顺利，后期却坎坷不断。
2012年开始挖基坑，2014年地下室施工，按原计划应该在2017年竣工。
然而开发商出现问题，拖欠工程款，顺江路333项目在2017年1月1日全面停工，至今未复工。
我们分别在去年夏天和本月初到了现场实探，工地一直没有变化：
工地打着围栏，内部废弃已久，满目疮痍，堆着不少建筑材料，地面部分几乎未动工，新希望接盘后目前也还未进场↓↓↓
顺江路333项目实拍（摄于24年8月中）
顺江路333项目实拍（摄于25年3月初）
光秃秃的废地，生在市中心如此好的位置，实在可惜。
据相关报道介绍，2023年，项目开发商门里望江置地负债约35亿元，严重资不抵债。
2024年5月，锦江区人民法院正式宣告其破产。
开发商破产后，顺江路333项目命运让人担忧，范思哲公寓和文华东方酒店的项目何时才能重启，也成了谜。
好在法院这边行动了起来，有意拯救这个地标项目，开始对该开发商进行破产清算：
24年1月，项目破产清算案招募投资人
2024年1月，门里望江置地有限公司破产清算案意向投资人预招募公告发布，面向全社会公开招募意向投资人。
虽未公布最终招募情况，但6个月后，开发商名下最大的资产（即顺江路333号项目）被强制法拍，侧面说明了结果并不理想。
24年7月，项目首次法拍，无人出价，最终流拍
“顺江路333”项目土地使用权及在建工程上架了京东法拍平台，起拍价86000万元，折合约8.6亿元。
超过2万人围观了这次拍卖，热度非常高，遗憾的是，无人出价，最终流拍了。
24年8月，项目二次法拍，降价8600万，无人报名，再次流拍
起拍价774000万元，折合约7.74亿元，比首次拍卖降价了8600万，相当于打了9折。
但这次依旧是0人报名，围观人数也只有一千多，关注度大幅降低，意料之中，再次流拍。
转机出现在今年，2月24日-25日项目进行第三次法拍，起拍价为7.353亿元。
与前两次拍卖的“遇冷“不同，这次有两家企业参拍了，并且竞争非常激烈！
最终在58次竞价后，新希望以8.533亿元成交，溢价率约16%，接近首次拍卖的起拍价。
京东拍卖公告显示，“顺江路333”项目名下的国有土地使用权、在建工程作为一个资产包整体拍卖。
项目土地占地约25.76亩，商兼住用地，可兼容住宅不大于30%，目前已完成地下-6层到-2层共5层主体建设，还剩A塔及裙房、B塔及裙房未修建。
并且还需建设博物馆、周边道路等配套设施，6个月内复工续建，复工后30个月内完成开发建设，在竣工验收10个月内酒店须全面开业.....
项目建设条件苛刻，要求十分严格，加上近几年房地产市场下行，此前拍卖热度低。
然而在去年开始，楼市出现“止跌回稳”趋势，尤其是成都，一二手房成交飙升，率先领涨，市场信心大涨。
本就发家于成都的新希望，有丰富的豪宅开发经验，这次拿下市中心优质地块，后续项目的高端公寓及酒店建设值得期待！
值得一提的是，近两年我们看到不少好消息，有不少烂尾项目熬过黑暗时刻，成功被盘活。
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加上最近的"顺江路333项目”，成都越来越多烂尾楼等到“白衣骑士”，相信接下来我们还会等到更多好消息！
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