刚刚！最新LPR官宣！成都房贷利率降至史低！

在“降息降准”的强烈呼声下，本月LPR没有变动，让人有点小失望。

好在，目前成都商贷房贷利率已经是LPR-60BP，即3.0%，达到历史最低！

虽然本月没降息，但多方预测，今年内有40~60BP的LPR降息空间，房贷利率“2字头”真的快了！

近几个月，中央多次官宣定调楼市，简而言之，政策会更宽松，利率会更低！

去年年底，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作，会上强调：

2025年，实施更加积极有为的宏观政策；稳住楼市股市；实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策！

值得注意的是，这是我国近14年以来首次将货币政策定调为“适度宽松”，这也为利率下行创造了空间。

紧接着，去年底的央行总结会议和本月初的全国两会上，都提到2025年要重点抓好多项工作任务：

2025年，实施适度宽松的货币政策，综合运用多种货币政策工具，适时降准降息！

降准，意味着银行可放贷的钱会更多；降息，包括降低存款利率和降低贷款利率。

2024年，央行政策利率预估降幅在30~50BP之间，实际上，一年期与五年期LPR降幅也分别达到30BP与60BP，力度巨大！

对于降准幅度，信达证券预计，2025年可能有1个百分点的降准，幅度与2024年持平。银河证券则预计，2025年全年可能累计降准1.5~2.5个百分点。

这也意味着今年将再次刷新有史以来最低存款利率，目前主流银行活期存款利率只有约0.1%，存款三个月利率也只有1点几。

简而言之，存款利率还会大降，相当于大家存钱到银行，基本＝0利息。

存款利率下降了，这也是在给贷款利率下降开路，尤其是房贷利率，今年继续降！降！降！

简而言之！接下来关于房贷利率有两点值得期待：

一、五年期LPR持续下降，预计下调40-60BP

已有多个机构专家预测2025年LPR将大幅下降，保守预计40-60个基点，最高可达75BP，尤其是5年期LPR可能单独下调以刺激房贷需求。

不仅如此，存量房贷利率也很可能再调低25BP！

预测首次降息可能在二季度，具体情况需结合一季度GDP数据（若不及预期）及美联储降息节奏，5年期LPR定向降息概率较高。

我们保守一点，若以5年期LPR降40BP来估算，预计到年底，LPR可能会降到3.2%左右。

同时，也意味着成都房贷利率会降到约2.6%，存量房贷利率降到约2.9%，纷纷来到“2开头”，无论是新买房还是有房贷的，都能再省一大笔钱！

二、公积金贷款利率下降，预计下调80BP

3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，针对公积金优化政策专门提到：

适时降低住房公积金贷款利率；扩大公积金使用范围，允许提取公积金支付购房首付款并同时申请公积金贷款；加大对租房提取的支持力度，推进灵活就业人员缴存试点，扩大覆盖人群。

目前，首套个人住房公积金贷款利率5年期（含5年）以下为2.35%，5年期以上为2.85%；二套分别为2.775%和3.325%。

公积金利率和商贷利率就快要持平了，二套房商贷利率甚至比公积金还低，降公积金利率是大众的普遍呼声！

从目前市场走势来看，基本可以确定，2025年公积金贷款利率有望进一步下调，随着LPR的持续下降，公积金贷款利率的调整空间也将增大。

已经有业内人士公开表示，公积金利率或将继续调整！继续下降！至少要降80BP！

也就是说，公积金利率有望降到2%左右！比商贷更低，公积金才能发挥刺激作用！

最后，也欢迎大家来参与讨论：

2025年LPR还会再次下调，面对众多史诗级利好政策，你们愿意买房吗？

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