3月11日成都土拍，全城沸腾。
31700元/㎡！
大源西一宗64亩地块由招商蛇口拿下，直接刷新了成都土拍的最高价。
要知道，地价都超3万/㎡，未来开出的新房均价，很可能在6万/㎡左右。
霎时间，朋友圈直接高潮。
比如，去年的房价，今年的地价。
比如，瞬间觉得现在3万+的房子很温柔了。
不断高企的地价，也造成了附近在售楼盘的涨价！
早上，31700元/㎡的地价，下午，开发商挖挖机就进场。
伴随而来的还有涨价！
隔壁的新房远达某盘，上午土拍，下午1:30就要涨价30万+。
并且，下午6点售楼部要关门，全员要去看篮球比赛。
平时不看，就今天必须要去看？
问题是，别个当天还大卖，销控群喜报连连。
甚至还有自媒体博主购入。
更绝的是，隔壁二手房卓越珑樾府的业主，一套143㎡的房子，立马调高了50万。
一人得道，鸡犬升天？
最近，涨价的新盘不是孤立，而是接二连三。
去年10月，嘉禾率先涨价，最近又要上调双流嘉禾滨湖颂价格1%。
给出的理由，优越的地理位置、独特的风景、高品质，深受广大客户青睐...
2月27日，成华区的越秀天悦云萃二期，取证价格4万/㎡+。
同样是17层楼高，同样是143㎡户型，12月取证价格才3.5万/㎡，涨价60~70万。
更没想到的是，二期全线清盘，卖爆。
金牛区茶花板块的保利花照天珺二批次开盘，一期均价3.1万/㎡，二期就来到了3.5万/㎡，198平总价更是涨了60万。
但188套400-600万的房源，全部售罄，用时不到一分钟。
天东板块邦泰悦九章143㎡，去年9月开盘，最多优惠17个点，随后，一步一步收回优惠，直到一房一价销售，涨价80万。
最近得道消息，143㎡已经全部售罄。
要知道，1个月前去踩盘，还说有30~40套...
疯狂、太疯狂了。
另一方面，成都新房的天花板也在不断突破。
3年前的，包含精装最高3万/㎡，到麓湖鲲鹏阁加上装修，最高直接干到8.5万/㎡。
再到3月6日，位于林家坝的交子缦华，取证价格最高直接干到了16.9万/㎡。
新房价格不断新高，再加上2025年，成都5+2区的土拍都拿出了最优质的地块。
金三、天府广场旁地块，起拍价2万/㎡，极大可能再次打破成都土拍最高价。
让人不禁联想，到底有何目的？到底要干什么？
是准备让新房总价不断抬高，600万、800万、1000万，然后把200~400万预算客群都赶往二手房？
从而达到稳定二手房价格的目的？
还是彻底形成三层购房体系？新房、二手房、保障房，让所有人都有房子居住。
但相比10年前的，先让大家来到城市的70/90政策，转向让大家住上好房子。
但这个大家，必定需要很多钱才行。
再来看看成都的二手房市场。
成交量方面相对去年有所放大。
截止3月12日，3月成都二手房成交量相比去年，增加了43%。
其它一二线城市成交量也有不同程度的增长，小阳春趋势明显。
成交量大，挂牌量也大。
从某壳的数据，2月成交量增加58%，挂牌量也增加72%。
因此，成都二手房想要大涨，很有难度。
成都二手房从去年10月，连续涨了4个月，涨了1.9%！
1.9%！不多，但相对是稳住了，不像之前那样单边下跌了。
涨价的房源有哪些了？
一些次新房，之前跌得狠的，比如川发、天府里等等。
总的来说，新房、二手房分化严重，以及新房与新房、二手房与二手房之间也分化严重。
有分化，就有置换。
成都2100万人口，置换链条是比较健康的。
成都二手房成交在20万套以上，卖旧换新有个40%比例，加上一部分有钱人直接上车新房。
就有10万套新房成交，算是很好的。
所以，不要看到涨价就去焦虑，成都房子很多，人人有其屋，有1000万的，也有50万的。
只是看你属于哪一个阶段罢了。
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