停工10余年！开发商宣告破产！
价值高达约28亿的成都最大全业态综合体—天湖豪布斯卡，即将被拍卖！
阿里法拍在近日发布拍卖公告，成都天湖投资有限公司名下国有土地使用权、建筑物、构筑物及其附属设施将于2月25日开拍（也就是明天），起拍价约为28亿元。
曾是四川省、成都市、新都区三级政府重点项目、被寄予厚望的天湖豪布斯卡为何走到如此地步？
天湖豪布斯卡，位于新都区斑竹园街道，北星干道与新竹大道交汇处，与金牛区仅一街之隔。
这里的交通条件便利，除了有已开通的地铁5号线，还有在建中的市域铁路S11成德线，站点“国际商贸城”距项目只有约500米，预计2026年达到开通条件。
项目总规划占地约1000亩，总建筑面积约300万㎡，起初定位为超大型商贸综合体。
这个项目由成都天湖投资有限公司开发，当年曾是四川省、成都市、新都区三级政府重点建设项目。
项目现状实拍
2012年9月，项目开工进行一期建设，一期B、C、D三区共298.5亩，建筑面积约120万㎡。
没想到好景不长，才开工两年多，天湖豪布斯卡就因开发商资金问题深陷危机。
项目过往效果图（图源：透明房产网）
从问政四川的官方回复中，我们也梳理出了项目的发展时间线：
2014年10月，一期主体工程已完工但未竣工，全面停工至今。由于项目占地面积广阔，大家也都叫它“城北最大烂尾楼”。
2022年2月，成都天湖投资有限公司正式申请破产重整，同年5月进入重整程序，但多次债权人会议后仍未达成重组协议。
2023年8月，法院宣告重整失败，项目进入破产清算程序。
2025年2月，阿里资产发布拍卖公告，计划于2月25日以28亿元起拍价整体拍卖天湖豪布斯卡B、C、D三区资产。
停工烂尾10年有余，重整失败后，这一次，“成都最大烂尾楼”它能否等到接盘人？
前段时间，我们去到天湖豪布斯卡项目现场实探，映入眼帘的，是一连片的烂尾楼综合体。
项目实拍图
这座占地约300亩的工地被围挡切割成孤岛，外围还能看到褪色的“打造西部商贸新标杆”广告语在风中飘荡。
立面外的墙体早已锈成暗黑色；大量未封闭的楼体洞口透着黑光；工地内积满了建渣、枯枝落叶与各种垃圾.......这几乎成了一座钢筋混凝土废墟之城。
位于角落的项目招商中心早已关门，人去楼空，大门上被贴满了各种招商小广告，长期无人清理。
透过玻璃门向内望去，还能看到曾经的沙盘。
模型中可以大致窥见天湖豪布斯卡建成后的模样，现代化的楼栋、整洁有序的街道、商场等，但却跟现实中断壁残垣形成双重镜像，令人唏嘘！
项目沙盘实拍
根据规划显示，天湖豪布斯卡B、C、D三区将打造为鞋城、服装城和商贸城，这次也是一并打包拍卖。
B区（天湖国际鞋城）
建筑面积约34万㎡，规划为专业鞋类商贸综合体，包含仓储、物流、批发销售等业态。
C区（天湖国际服装城）
建筑面积约46万㎡，定位为西部最大服装商贸中心，规划15层商业体，含男装、女装、儿童城及娱乐设施，项目6楼还规划了游乐区及电影院。
D区（天湖国际箱包针纺城）
建筑面积约39万㎡，涵盖箱包、家纺、医疗养生等综合业态，共12层。
从现场来看，BCD区大体结构也已建成，如果成功被接盘，相信跟快就会迎来转机，重获新生。
但是这次拍卖颇具挑战，整个拍卖标的起拍价价为279773万元，27.98亿，应该也创造了阿里拍卖在四川的最高记录。
如此大的资金量，在当前市场环境下，对开发商实力也是巨大的考验。
同时，天湖豪布斯卡项目也存在一些建筑风险，也会增加后续开发的难度和成本。
比如地下室未浇筑完成，还存在地下水浸泡的情况；工地内塔吊等机械设备、施工材料、活动板房等不包含在拍卖范围内，竞买人若需要后续开发，还需另行购置或协商解决 。
项目实拍图
好在，天湖豪布斯卡目前可见的一大机遇在于，随着成德市域铁路（S11线）通车在即，项目的地理位置优势将更加明显。
未来有望借助轨道交通吸引更多的投资者和消费者，从而实现商业价值的增长。
目前来看，项目能否等到接盘人还不好说，明天开拍后，答案将揭晓，我们也会第一时间在评论区公布拍卖结果，欢迎大家来围观~
