乐居买房讯 编辑金玉据长沙乐居买房不完全统计,5月第2周(5月9日-5月15日)长沙共13个项目获证预售,新增面积超18.52万方,共计1657套新房,供应量低位回升;成交方面,本周共监控到有6盘放量,推售面积超5.76万方,共计561套新房,岳麓区依旧领跑,且滨江板块的纯新盘再现摇号盛况,直接拉高周去化均值,具体详情如下:
开盘明细改善方面,谷山之下的新城观山印叠墅本周拿证,新推B-2#栋8套建面约163.02-181.12平米产品,毛坯均价19400元/平,开盘单日共成交6套,去化率约75%。一方面是1.9低容积率的三面环山宜居环境,一方面是市府与谷山交接的区位,自带幼儿园+学校+商业的综合配套,整体性价比较高。
刚需方面,滨江的国企纯新盘中建麓江府,首开飘红。项目5月7日取得1#、2#栋123套房源的预售证,主推建面约117-143平米三房至四房,毛坯价格在13322-14332元/平之间。认筹截止至5月12日,3天累计认筹427组,多为片区内的企业职工,客房比达3.5,已于5月12日晚线上选房,单日完成全部去化。
不仅是项目为双国企背书低密纯住区,项目蓄客时间较长,另外是滨江北房源稀缺的区位地段,直接倒挂隔壁C3地块,项目还将扩建白马小学,周边商业、景观、企业、教育配套基本已呈现,享舒适的生活氛围。
而大王山片区的城发恒伟·洋湖映2009新推C30#栋建面约122-141平米高层,一层四户,共计二十七层,两梯两户纯板楼,毛坯均价13600-14200元/平。项目于5月13日加推,开盘认购享99折,但去化较于先前改善产品,其小户型的产品接受度较低。建面约122平户型几乎未售出,整体去化率不到5成。
项目临近多条主干道,但周边公共车次不多,地铁距离稍远,直线距离约600米处的连塘学校还在建设,大型商业及医疗都要到洋湖醇熟片区,距离超2公里,配套成熟还有一定的周期,较于刚需不算太便捷。
综合市场来看,本周长沙六区一县无经营性用地供应及成交,而新房市场供销趋于平稳,有了二套房资格的调整、长沙盘活存量房、严控房地价差等三连击的政策加持,或将大力刺激改善需求的释放,迎来下一个放量小高潮。