老福州除了鼓楼区，东南西北门之外，基本把晋安区定义为乡下，即便是世欧王庄这么一个热闹非凡的地方，也被许多福州人嫌弃，没有走进世欧王庄，绝对不知道现在这里有多繁华，多热闹，生活与商业的配套，足不出户也能感受到周边人头涌动的景象。

去年，王庄南湖拆迁，区位的补偿价格15900元/平米，不少老业主在拆迁之前把房子卖掉，置换到世欧王庄，如果这些业主拿着钱租房子，现在再去买房，还能抓住市场的空隙，老房子拆迁之后能够换一套新房子。今天看到世欧王庄的业主卖房，应该是迫不得已，因为2021年的时候，世欧王庄十二区的成交单价27000元/平米，现在成交单价15000元/平米，相差12000元/平米，按照一套75平米的房子计算，这些拆迁户持有一套房子，资产就要缩水90万，相当于少了一套房子了。

成交小区：世欧王庄十二区；

成交时间：2024年10月；

成交数据：产权75.78平米，2房2厅，低楼层，东南朝向，精装修，119万，成交单价15704元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌出来8天的时间卖出，在这8天的时间里，价格调整2次，总共带看客户也只有2个，成交效率高，速度快，买家谈价的空间比较小，业主挂牌价格125万，买家仅仅谈6万就达成交易，能够遇到这种买家，也算是幸运的了。

2、世欧王庄十二区，属于拆迁安置房，小区只有2栋楼，都是高层电梯，一梯多户点状结构的房子，544户业主。两栋楼四面都沿街，安置房的特点十分明显，小区停车较为紧张，环境也比较一般，随意可以进出该小区。

3、小区不大，挂牌的房源也不多，共有7套房源待售，业主挂牌的均价19518元/平米，实际成交的价格在16000元左右，王庄十二区的奇怪现象是：75平米的单价低，105的单价反而更高，因为在王庄周边的小户型房源居多，3房的户型较少。

4、王庄十二区，10月份共卖出3套房源，两套60平米，一套75平米的户型，60平米的结构卖出的单价16000元左右，也是精装房，楼层也不低，之所以小户型成交量多，源自于政策的背景下，对刚需起到一个促进下定的作用。

购房建议：

进入世欧王庄这个商圈内买房，大家一定会发现，可对比的房源量较为充足，譬如：王庄十区，十一区，四区等，均由不少的小户型作为选择。价格上对比，王庄十区与十一区的价格要略高于十二区，因为十区与十一区更靠近世欧广场城市综合体。

以小编对王庄的了解，王庄的密度较高，附近的商品房小区比较少，生活居住在此的居民，一部分是老拆迁户，另一部分是开店的小老板，其次是租住在附近的工薪群体。王庄附近的单位较少，因此大家会认为这里是一个贫民区，这不是我说的，是很多买房的人口中传出来的，客户认为，有钱人都住到商品房小区里了，这些低总价的房子，就是给打工仔住的。每个人的立场不同，观点不同，我的建议是：王庄的生活比较便利，低总价的房源比较多，条件有限的情况下，王庄的性价比相对不错，距离南公园近，生活够方便，才是关注的焦点吧。

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