2024年，福州二手房的价格下跌幅度远超往年，年初钱隆金山成交单价23300元/平米，10月份成交单价已是19700元/平米，下跌的幅度将近4000元/平米。然而，今年的楼市政策却是往年了两倍之多，不仅是在税费上减免，同时还有银行的利率优惠，还有就是大放水，投入几万亿的救市动作，还有很明确的方向“止跌回稳”。在这么多的政策支持下，房价是否会出现峰回路转，看看具体的房源成交，便可知一二。福州金山已经是非常成熟区域，小区环境好，配套全，一直以来价格都很高，直至我最近开始关注金山的成交，原来现在的金山，已经不是曾经高高在上的金山了。成交小区：钱隆金山；成交时间：2024年10月；成交数据：产权91.44平米，3房1厅，中楼层，南北朝向，精装修，181万，成交单价19759元/平米。房源成交分析：1、这套房子挂牌103天，期间价格调整3次，期初挂牌230万，最后挂牌205万，买家谈价24万后达成交易，带看客户8组，谈价幅度这么大，一个敢谈，一个也就敢卖。103天的卖房周期不算久，定价比较合理，才是促进成交的关键因素。2、钱隆金山的房价曲线图显示，2023年11月挂牌均价2.6万，成交均价2.3万，一年后的今天，挂牌均价2.3万，成交均价1.9万。近一年的房价犹如过山车，挂牌超1年以上的业主，此刻应该调价3000元/平米，才会匹配当下的市场，若要成交，得下调6000元/平米才行。3、钱隆金山目前待售房源87套，在金山万达商圈内，排名第三，出售房源量大，同时成交量也比较大，属于一个热盘，看金山区域的客户，基本都会关注到这个小区。现阶段，只要价格合适，就可以很容易变现。4、小区内部共有13栋楼，1639户业主，容积率2.2，2010年社区，距离万达广场比较近，同时还有地铁口的配套，总体的评价还不错，能够与之对比的是金辉天鹅湾，融信西班牙，阳光城新界等。购/售房建议房地产已经进入“白热化”阶段，房价未来不仅不会涨，而且也不会有大幅度下跌，基本属于相对稳定的状态，多数业主卖房的可谈空间变小，买家的接受度也比之前更高，楼市政策的信心对双方都带来一定的加持。从我个人的角度观察福州的楼市，买房的客户变得活跃起来，近期经纪人的带看行程有所增长，新增客户也在增加，二手房的交易量大大高于10月份，预计2025年开春会有一个小阳春出现。卖房的业主也要抓住市场的机遇，房价竟然不会涨，反正迟早都要卖掉，遇到真正买家，可以大胆的出手，不要有所犹豫，供大于求的状态，仍然比较严重。小白观楼市，更多内容可看主页。