卖一套房子的难度系数很大，有时候房子还在，负责卖它的经纪人都已经离职了。供大于求的房地产市场背景下，一套房子定价不够精准，卖房的周期可能是一年，也有可能是两年的时间。

与其一小刀，一小刀的方式调整价格，不如直接一步到位，反而能够用“狂降价”来作为噱头，吸引更多的买家来看房，增加房子的流量，促进房子的成交效率。

福州宝龙万象此处，属于台江区域的核心商业区，周边就业人口密集，加上北江滨商务区的高产人群，宝龙万象周边的房子，完全不用担心卖不出去，价格合适，从挂牌到成交，可能只要一天的时间就够了。

万科金域中央，作为一个高端的楼盘，周边没有同类产品，也没有可对比的小区，因此，它受到的关注度也非常之高，常年都有交易量，买卖频率十分高的一个楼盘。今天成交的一套房子，简单做个成交分析，给大家做个参考。

成交小区：万科金域中央；

成交时间：2024年11月；

成交数据：产权130.6平米，3房2厅，中楼层，东南朝鲜，精装修，塔楼，439万，成交单价33615元/平米。

1、这套房子挂牌744天，总带看客户超过50多组，挂牌期间价格共有10次调整，首次挂牌价格600万，最后一次挂牌439万，大概率是以卖家包税的方式成交这套房子。相当于买家一口价，不负责契税，个税，中介费等费用的方式。

2、万科金域中央，目前待售的房源33套，业主挂牌均价35742元/平米，成交均价33614元/平米，在北江滨CBD片区，人气榜排行第二。在售的房源多数是132平米，141平米等户型，影响价格主要因素有：楼层，朝向，装修问题。

3、万科金域中央的品质较好，开发商以精装交付，小区使用15年左右，多数业主已经开始二次装修，或者出售的房子，装修已经显得有些过时。小区里共有3栋楼，960户业主，3栋楼均为点状结构，一梯多户，朝向呈一个田字型分布。

4、从历史成交房源看，万科金域中央的价格相对保值，近两年的成交单价基本保持在3万左右，没有出现大幅度的降价，2年前业主敢挂牌600万，也就可以看出，金域中央这个楼盘属于高端小区，现在在周边，依然有足够的竞争力。

万象宝龙商圈内，万科金域中央似乎找不到可对比的楼盘，在它附近是三迪中心，ICC写字楼，集合了比较多的写字楼经济，二环内的正荣润城似乎在档次上，也逊色与万科金域中央。

上个月，国贸天琴湾刚刚交房，业主把价格涨到了8万/平米，原值55000元的小区，竟然逆市增长，可以看出在北江滨商务区，完全没有新房可以支撑周边老板的需求。

直线2公里的建发璞云，国贸天琴樾的开盘与销售，均价基本维持在4/5万之间，第四代住宅是一方面，值得关注的是它们的总价，动辄7/8万一套房子，反而不缺买家，两个楼盘基本属于售罄的状态。

购买万科金域中央，小编给大家的建议比较直接，房子可以买，小区品质很高，户型结构较为一般般，点状高层，上下楼梯比较花时间，小区体量比较小，物业管理不错，超高层无法办证，低楼层采光与日照不足，等问题。

在附近上班，或是生活的购房者，遇到价格合适，能够接受它的缺点，这个楼盘完全可以选择。

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