越是便宜的房子，越是难以成交，当初买入马尾的刚需或是别墅，现在看来全部都成为“大韭菜”，在这里，先给大家一个卖房的建议：假设你的房子要卖，而且是一定要卖，迟早都要把它卖掉的那种，那么马上调价10%，争取在近半年内，把房子卖出去。

敢说这个话，也不是没有道理，据我这一年来对福州二手房交易的观察，诸多业主没有选择当下成交，等的时间越久，最后价格降幅越大。

这种案例，在身边时有发生，但凡是前六年买房的业主，扛到现在，一套200万的房子，要损失100万才能把房子卖出，大家之所以能接受，是因为当初买入的价格比较低，也是因为普降是市场行为，比较能够接受。

今天，马尾区的一套房子成交，也超出了我们的观察，曾经以为马尾的发展会越来越好，价格会越来越高，现在发现是一个错误，马尾只有在东江滨快安片区有发展，马尾市区附近的房子，已经大不如从前了。

一套成交的案例，给大家作为参考，特别是想买总价低，适用面积大，或者是别墅的人。

成交小区：水岸君山；

成交时间：2024年11月；

成交数据：产权119.78平米，4房2厅，中楼层，复式楼，东南朝向，精装修，107万，成交单价8934元/平米。

1、这套房子挂牌时间540天，首次挂牌180万，业主进行5次价格调整，最后挂牌118万，一年多的时间里，价格从180到107，带看客户15余次，过程中可能已经错过好几个客户，能够成交，也是因为房子确实挺好。

2、水岸君山这个小区，位于马尾区，小区内在售房源超过90多套，业主挂牌的均价在1.2万，成交均价在0.9万，因为有高层，别墅，复式，所以均价无法作为直接参考。

在马尾市区，水岸君山的热度排行第一，排名第一的是正荣财富中心，排名第三的是海西提小区。

3、水岸君山的成交量较大，今年每个月都有成交案例可以参考，价格参差不齐，118户型毛坯房成交单价6500元，精装房7300元，这套8900元的单价成交，也算是不错的价位了。按照现有的待售房源，未来仍有下跌的趋势。

4、水岸君山有182栋楼，1323户业主，属于纯商品房性质，绿化率43%，单元房价格较低，复式楼价格中等，别墅价格较高，目前有70%的别墅还是毛坯状态，空置率相对较高，所以价格也会有更多的空间，一套毛坯别墅的价格，大约在200万左右。

在马尾买房，东江滨的快安与马尾市区，有着天壤之别，抛开板块的发展，核心在于基建上的支持，快安片区不仅在学校，地铁，医疗上有很大的支持，甚至开发商对土地的热度也非常之高。

而马尾市区，差强人意许多，地铁没有通达，它始终感觉离福州太远，即使是刚需也不一定会进入到马尾市区的去买房。

给大家一个当下买房的建议：

一，地段偏远的地方，除非是5-8年的时间里都不考虑卖它，用于居家生活，且不在乎房价的变化，这种情况下可以考虑。

二、马尾市区别墅的价值要大于单元房的价值，现在单元房一平米5000多元，虽然不高，但是户数比较多，供大于求的情况下，价格自然还有一些空间。

三、买房不要有投资的想法，现在除了业内人士，一般人都很难判断价格是否有利润空间，即使是投资客，也会强调对房产持有的周期，以及市场的判断。

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