福州金山，融侨悦江南开盘的售价2.8万/平米，房子还没装修，一天未入住，现在拿出来的卖，需要多大的勇气和魄力？ 看完这套房子成交，我都佩服这些业主，真金白银的把价格调下来。
对于十几年前买房的人来说，现在卖房无非就是赚多赚少的问题，至少房子还居住了十几年，在居家生活方面得到了很好的改善。
对于前7年买房的业主来说，现在卖房，多少都需要一定的勇气，特别是买了新楼盘的人，房子空置到现在没入住，光是在房价上就要打个6-7折。
融侨悦江南的二手房已经开始成交，成交的单价令人唏嘘，感叹这些业主在房产的道路上，一路走到了黑，甚至还看不到曙光在哪里。
成交小区：融侨悦江南；
成交时间：2024年12月；
成交数据：产权115.21平米，3房2厅，中楼层，西南北朝向，毛坯房，220万，成交单价19096元/平米。
房源成交分析：1、房子挂牌198天，期间调价3次，首次挂牌价格263万，挂牌至成交，价格下调43万，带看客户6次以上，卖房的周期时间适中，业主降价较为果断，是一个诚意卖房的业主，也是一个敢于“断臂求生”的态度，毕竟还有前车之鉴，已经有跌破2万成交的案例了。
2、融侨悦江南是一个次新小区，小区内共有20栋楼，1852户业主，容积率2.33，绿化率30%，属于一个大体量社区，面对妙峰山，坐落在洪塘板块，一个老破旧集群中的新楼盘，在这里显得十分耀眼，在福州层面看，又显得那么落寞的社区。
3、融侨悦江南待售房源96套，业主挂牌均价22499元/平米，前几年买入的价格基本保持在2.6-2.8万之间，从买入到现在卖出，一套房子要下调8000元/平米，相当于买入悦江南的业主，一天未入住，现在卖房要亏80-100万之间。
4、大体量的小区，名气不够旺的板块，加上妙峰山的特殊属性“墓景”，导致悦江南的价格呈现出直线下跌的趋势，甚至没有稳定一说，且未来还有可能继续下行。这里也不难看出，当一个开发商暴雷之后，它之前打造的楼盘，也会随着受到一定的影响，同时地段的选择也是非常值得关注的一点。
购房建议：通过融侨悦江南的价格成交，我总结出了一个逻辑：
房子买来不住，把它作为金融属性来投资的时代已经过去了，自从2017年以来，95%以上买新楼盘的人，现在卖房都要打6-7折，才能卖得出去。这几年房子如果有居家，还有一些价值，空置在那里的话，完全就是浪费。
其次，买房选地段很重要，融侨悦江南所在的洪塘板块，并非是福州发展的重点区域，东二环与金山奥体的呈现，完全体现了地块发展的价值，都不用与鼓楼区对比。
最后，不是所有的新楼盘都能保值，还要看项目的具体品质，周边环境，以及项目的开盘价格。十年前买房，闭着眼睛买都是赚，现在买房需要审时度势，看准了买。
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