买房的过程中，遇到一个不专业的经纪人，或者是活在自己的世界里的房产中介，对于你们来说，是一件多痛苦的事情？
前不久，一个大哥在我这里吐槽了半天，他的朋友介绍了一个中介给他，因为是朋友介绍，也就比较信任，可是这位房产中介却始终无法与他进行有效的沟通。他和我讲了一个故事，是他们之间对房子有不同的看法。
大哥看满意某小区的房子，觉得这个价位偏高，因为同样的价格，他可以在其他板块内买到更好的房子，其配套和户型相差不大，但他更中意这小区。
然而，这位中介小哥，他对这片区并不了解，一味强调跟他看的房子更好，也更具有性价比。继而，这位大哥找到了我，并且在我这唠叨了老半天。
我能够理解，因为中介对他所在的一亩三分地的小区，成交，以及价格相对更专业，若是他的认知和能力只停留在一个小片区，他也只能用他所知道的信息与顾客交流，继而就无法站在客户立场，帮助客户解决客户的购房需求。
今日，成交的房源，就很贴切这个案例。
成交小区：上海新苑；
成交时间：2025年2月；
成交数据：产权90.28平米，3房2厅，中楼层，西南朝向，精装修，166万，成交单价18388元/平米。
房源成交分析：1、这套房子在2024年10月21日挂牌，期间价格调整3次，最后一次挂牌190万，买家在190万的基础上，谈价24万后达成交易。该套房源带看客户15余次，时间与效率符合当下福州二手房市场均值。业主价格调整较为及时，三个月是比较好的一个周期。
2、上海新苑是2013年的小区，位于台江区较为中心的位置，出门便是交通路，不论是通往医院还是商业中心，哪怕是地铁口，都十分的方便。小区内共有10栋楼，全部是电梯高层建筑，总户数达到3380户，是台江体量较大的一个安置房小区。
3、上海新苑，待售房源达到70套，出租房源64套，在售房源业主挂牌均价20959元/平米，出租房源3房户型，租金大约在3000元左右。挂牌到成交的差距并不是很大，大家对小区的认可度相对较高，普遍成交单价保持在1.8-19万之间。
4、从历史交易情况上看，此次成交的90平米户型，精装修，中高楼层，单价1.83万已经是近几年来，成交房源性价比最高的一套，或许以后的售房标准，都要参考它来做决定。因为小户型60平米，简单装修，成交单价18000元；75平米小户型，精装修，单价1.94万；
所以，此次90平米精装户型，单价1.83万，有人愿意买入。
购房建议：开篇我们提到房产中介，以及大哥的故事，这里给大家一个确定的答案，你们一定会赞同。
在台江区，与上海新苑相类似的安置房并不多，锦祥家园算一个，凤湖新城算一个，福机新苑也算一个，我们来了解一下这四个小区的价格，便能略知一二。
福机新苑在售房源43套，均价2万，靠近闽江畔，属于万宝商圈；
锦祥家园在售房源35套，均价2.2万，靠近闽江北岸CBD板块，单价相对较高，周边办公属性较强；
凤湖新城多区，在售房源百余套，均价各自不同，大约在2万左右，大型安置房社区，配套相对一般。
站在高空往下看，万科新苑的地段似乎更加中心，单价也更低，小区之间大家都差不多，市场租金也更高一些。
如果你在台江附近买房，对于地段的要求并不是太高，某经纪人让你买锦祥家园，而你认为上海新苑的价格更具性价比，这时候，你是不是也很无奈？
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