这几年，福州的地铁房可谓是香饽饽，不少购房者提出的要求，要么是近地铁，要么就是未来有地铁规划的区位。
哪怕是有很多人选择地铁房，靠近地铁口小区的价格却涨不起来，特别是仓山区地铁一号线的附近的几个安置房小区，譬如盛景黄山就是一个很典型的案例。
它近距离地铁一号线葫芦阵站点，也靠近地铁六号线潘墩站，出行是十分方便。双地铁的出行，以及靠近南二环快速路，还有潘墩的世纪金源广场，国际会展中心等大型商业的辐射，关注它的人很多，买它的人却很少，导致价格层面也有较大的落差。
我们经常把这种低总价，低首付的房子，叫做极刚产品 ，特别是60-75平米的户型结构，供需这类房子的小区主要集中在拆迁安置房当中，包括 盛景黄山周边的后坂新城，黄山新城这两个小区。
今天来看看盛景黄山的成交房源，或许会让你再次刷新，对这里房子的认知。
成交小区：盛景黄山；
成交时间：2025年2月；
成交数据：产权75.71平米，2房1厅，低楼层，朝南向，简单装修，60万，成交单价7925元/平米。
房源成交分析1、这套房子挂牌579天，期间价格调整7次，首次挂牌价格106万，从挂牌到成交，业主让价幅度达到46万，带看客户较少只有4组。可见，当一套房子决定出售的时候，定价非常的关键，若定价偏高，则会出现漫长的卖房周期，导致错过最佳的成交机会。
2、盛景黄山近期的交易量比较活跃，12月份卖出多套房源，单价均在 8000元左右，如果用性价比来说，在12月份成交的75平米，59.8万，单价7974元/平米， 且是中间楼层，这套房子的性价比最高。既然已有多套房源的成交案例，接下去的时间里，大概率都会在8000元以内了。
3、数据显示，2024年3月份，业主挂牌 均价13000元，成交均价11000元，在9-11月份当中有上升波动，截至目前业主挂牌均价11000元，成交均价在9000元。大家把这个价格可以记一下，如果房子装修不错，楼层不错，那么单价要高于8500元/平米，如果面积大，楼层低，装修差，那么价格大胆的定在8000元即可。
4、盛景黄山小区共有17栋楼，1441户业主， 属于拆迁安置房，主要是当地的村民为主，多数业主持有的房产都在3-5套以上，出租率比较高，现有待售房源24套，售房的比例较少，大家若在这个小区没有满意，可以多参考后坂新城。
购房建议站在小编的角度看，盛景黄山的单价已经走到8000元左右，预计2025年的价格会稳定在7-8千左右，不会有更大幅度的下行。对于刚需购房者来说，买这里的房子，相当于租金抵月供，工作调动概率低，未来有 5-8年的时间会居住在此，或者不打算卖房，现在买和下半年买，没有什么差别。
对于拆迁安置房的问题，基本围绕在这几个方面：
物业管理问题，因为拆迁安置房小区，基本都是租户和老业主居多，物业费方面有时候很难收上来，导致服务方面也会跟不上。
居住环境问题，相对比商品房，安置房存在户型设计普通，车位紧张，绿化率较低，人文素养参差不齐等情况。
如果真的要选择 拆迁安置房，建议大家多走走实地，不管是早晚，都要去逛一下，好好感受一下小区的基本情况，看看自己是否能够接受它。
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