历年来，年后3、4月份的市场，被我们称之为“小阳春”，2025年也不例外，3月份的第一个周末，福州的二手房交易量，创下近三年来的历史新高，当日成交量超200套。
交易量暴增，是否预示着楼市触底的机会到来？
互联网时代里，线上流量具有最可靠的数据分析，客户的活跃度可以在线上很直观的体现。我在这里不可以直接用图表，晒出幸福里与贝壳平台的线上客户数据，但大概数据可以给大家做个参考。
据可靠数据透露，1月份，线上看房客户量日均维持在1.5万左右，随着春节后，小阳春的到来，线上浏览房源的客户数量大幅度提升，2月份第一周1.5万人，每周递进为1.8万人，2.2万人，2.5万人，2.7万人，预计在未来一周会突破3万人。
2月份在线上浏览房源的人数，是近12个月当中，最高月份，预计3月份将会再次突破。
除了房地产中介自有平台，抖音，短视频等主播反映，咨询客户量也在增长，甚至出现忙不过来的情况。
按照前几个月，房产中介月平均带看10.8个客户，随着小阳春到来，经纪人也开始忙碌起来，部分经纪人一天可以带看3-5个客户看房。
除了带看以外，房产中介表示：每天给客户配对房源的时间，也相应增加了，以前约不出来看房的客户，现在一个电话就能约出来看房；用他们的话来说，小阳春的月份中，不是在给客户找房子，就是带客户看房子的路上。
因为小编也是中介，所以对经纪人的行程比较敏感，市场表现好坏，最客观的判断标准，是经纪人的行程量，他们带看客户数量决定了房产的交易量。小阳春之际，经纪人带看客户越多，成交量也就越大，也体现出客户的诚意度在增长。
第一组数据：幸福里平台显示，福州二手房成交均价比上周增长14.5%，本周成交上升20.5%，当下福州二手房成交均价为21669元/平米，上周成交单价为18919元/平米，五城区新增挂牌房源1196套，降价房源5415套。
此时，买房的客户增加，卖房的业主也想借此机会，把房子快点成交，降价意愿强烈。
第二组数据：五城区成交数据显示，鼓楼区的学区旺季已经到来，鼓楼区本周成交房源160余套，比上周增长53.3%，成交均价30577元/平米 ，价格上升16.9%，鼓楼区二手房交易量，已经连续4周上涨。
很直观的体现出，为了九月份孩子能上学，当下购买学区房的家长，已经开始行动，多数会选择把时间控制在3、4月份。（至于为什么要在3、4月份购买学区房，下期与大家分享）
第三组数据：看房人数涨16.3%，本周贝壳平台显示看房人数4408人，幸福里平台看房客户5000人左右，两大中介公司的客户群体相加，活跃客户大约在8000人。
从看房数量，房源价格变化，以及价格变化上体现，福州小阳春的市场很好。
3月5日，国务院总理李强在政府工作报告中，以200多字的篇幅论及房地产业，再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并提到“更大力度促进楼市股市健康发展”。
纵观报告对房地产工作的整体规划，“稳”是贯穿始终的关键词。
过去一年的政策组合拳已初显“疗效”。房贷利率“三连降”、交易税费“瘦身”、保交楼工程推进等“降压组合疗法”让全国房贷族年均减负1500亿元，市场信心逐渐回升。
总结两会对房地产的报告内容：持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动建设安全，舒适，绿色智慧的“好房子”！同时还要适时结合各城市的基本情况，进行降息降准，促进房地产发展。
因此，我也总结出，2025年房地产更趋向于稳字，一手房的价格不会有大幅度变化，二手房则要根据实际情况出发，供需关系的变化，仍是决定房地产价格的走向。
国民经济收入是决定房价的重要判断，通俗理解为：有钱，大家自然更愿意消费，没钱，就把日子过好，也不期望在住的方面，提升品质等。
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