这些时间里，Ai不断的出现在我们大众的视线里，你有一千万种问题，它就能结合网络上所有的材料，给你一个答案。譬如deepseek，豆包，KiMi，元宝，文心一言等软件。
可能它给你的答案，不是你想要的，但是它依然可以把问题回答得井井有条，甚至超出了我们的认知。然而，在我们房地产领域，ai智能只能给我们带来便捷，但无法真正取代房产经纪业，我提出了三个问题，它都没有给我想要的答案，而且是答非所问。
看我这两个问题，就已经很直观的呈现出来，房产中介的价值，人工智能无法替代，中介费还是要给这一帮人赚走，该花的钱，还是得花。
溢景苑位置：位于鼓楼区福飞南路1。房屋情况：04 年外墙贴砖，电梯高层，标准三房，三房全部朝南，厅朝北带阳台，南北阳台视野无遮挡，装修保持不错，稍稍整理可以直接入住，有 3 室 2 厅 2 卫户型，面积 105.8 - 133㎡不等，均价 25877 元/m²。
周边配套：幼儿园有塞纳阳光幼儿园、广厦幼儿园；中小学有福州屏东中学屏北分校、福州市屏山小学；大学有福建外经贸学院继续教育学院；商场有永辉超市；医院有榕桦失眠医院；还有湖前邮政支局，中国建设银行湖前支行、中国工商银行湖前支行、中国银行湖前支行等银行，以及义井登山公园等。小区内部有福乐茶庄、溢景超市。
丞相坊小区位置：位于鼓楼软件园、左海铜盘区域6。房屋情况：2010 年竣工的社区，有电梯 3 房端头户型，双证齐全产权清晰，南北通透空气对流光线好，普通装修。小区共十三栋，有 3 室 2 厅 1 卫、107.38㎡西南朝向的房源，售价 170 万，小区均价 22534 元/㎡。
周边配套：出门就是公交车站，可以去屏山地铁站。小区内有两个中心花园，带地下停车场，停车方便6。小区不足：该小区是安置房，物业管理一般，小区内租户较多。
梅峰礼居位置：位于福州鼓楼西7。房屋情况：有 3 室 2 厅 2 卫，产权面积 130 平方，精装修，拎包即住，优雅楼层，户型方正，南北通透，双证齐全，满 2 年。
周边配套：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高，有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用，停车位充足，建有地上停车场和地下车库，小区内 24 小时保安巡逻。
由于搜索结果有限，暂时只能为你推荐以上 3 个小区。
福大怡园学校划片：划片茶园山小学和杨桥中学，这两所学校是鼓楼西优质的教育配套，2023 年杨桥中学成绩不错，升学率高，受到众多家长青睐。
房屋情况：小区里有部分 3 房户型，有成交案例显示产权 69.84 平米 3 房 1 厅，不过小区部分为 1993 年混合结构的老房子，除 23/27/29/30 号楼是框架外，较为破旧，但人文素养高，环境比安置房好。
价格优势：之前有成交单价 22194 元/平米的房源，相对同划片区域低总价的 3 房有一定价格优势1。
大东海江山府学校划片：可满足对学区的一定要求，不过未明确具体划片学校，但从推荐信息可知有一定教育资源优势2。
房屋情况：作为楼盘能提供符合需求的 3 房户型选择，且 300 万左右在该楼盘可考虑相关房源。
整体优势：该楼盘能满足 300 万左右预算在鼓楼区对学区及 3 房的需求。
由于搜索结果有限，暂时只能为你提供上述 2 个小区推荐。
以上两个那么简单的问题，deepseek都无法给出答案，你们买房，还是老老实实的去问房产中介吧。
买房我给大家的建议是：
如果你是考虑学区，一定把学校作为首选，再到价格，再到小区，如果鼓二小不行，在到二附小，再到温泉小，再到钱塘，再到鼓实小等，有一个流程，中介会根据你的预算来推荐学校与小区，高效才是他们最大的价值。
如果你是刚需，首要考虑的是通勤问题，那么就是在有限的购房款里头，选择最具有性价比的小区，地段是考虑的主要因素，流通率也要放在前面，学区则放在最后。
不同的客户群体，有不同的购房预算，该中介赚的钱，让他们赚吧，哈哈！
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