素有学区房天堂的鼓楼区，云集老破旧的单位宿舍，虽然老旧，但由于都是划片优质的学校，其价格也不容小觑，哪怕是一套5、6十平米小户型的房子，也能卖出两三百万的价位。
鼓屏路上有一所百年老小，鼓楼区第一中心小学，这所学校俨然是这条街上最靓的风景线之一，对于这所小学，以及划片的小区情况，诸多人都属于一知半解，知道其划片对口小区，却无法知其价格等方面。
鼓楼第一中心小学沿革鼓楼区第一中心小学，创办于光绪三十三年（1906年），前身为省女师会小，省第一高级中二部，鼓楼区第一中心国民学校，解放后为现名，1953年曾因学生林尔流抓国民党特务一事及办学效果显著更名为模范小学，文革期间曾更名为前线小学。
它是一所秉承传统、享有盛誉的百年名校。两院院士田昭武、李幼平、林惠民、许榕生的少年时代在这里求学，前世界羽毛球冠军张强在这里起步挥拍，省十佳少先队员郑路畅、王晶在这里成长。学校连续九届被授予福建省“文明学校”。
从学校建立起，大家都十分认可这所学校，因为它还对口十九中学，之前我们有提到十九中学的基本情况，再此就不过多去赘述，一句话可以概括：福州公立校升学率排名前五。这样的排名，已经足以看出，它也是学区房行列中的佼佼者，被家长青睐的原因。
划片鼓一小的小区情况对口鼓楼第一中心小学的小区有20个，待售房源140多套，均价为43448元/平米，基本上都是围绕着鼓一小周边的单位宿舍。省直机关医院单位宿舍，福三中单位宿舍，粮食厅单位宿舍，机械厅单位宿舍，交通厅单位宿舍，物资公司单位宿舍，国土资源厅单位宿舍等。
今年的价格有所下滑，下滑的幅度还比较高，原来福三中单位宿舍的均价在55000元/平米，现在剩下44000元/平米，价格降幅超过1万/平米，学区房的价格下跌，意味着老百姓的钱也不好赚，没办法去挤进学区房系列中。
划片的小区待售房源选择：关注鼓一小的房源，主要选择
物资公司宿舍，待售房源18套，均价41000元/平米；
福三中单位宿舍，划片房源14套，均价44000元/平米；
机关医院宿舍，待售房源10套，均价38015元/平米；
多数是混合结构的老房子，框架结构的价格相对较高，如果不喜欢老破旧，鼓一小的房子一定不要去看，因为这里没有商品房，都是九十年代的老旧小区，如果单位没有在附近，更不要买在附近，因为停车十分紧张。
购房建议入读鼓楼第一中心小学的生源有两大类，第一类，买房落户就读；第二类，周边单位的公职人员子女，我们较为政策生。
通过以上划片小区不难看出，鼓一小靠每年买房读书的家长毕竟占少数，学校的大部分生源来自周边的政策生，譬如福三中的教职工子女，以及鼓屏路上多个省厅级单位。
这里我们不难看出，鼓一小的生源质量不差。同样直升十九中的小学还有温泉小，中山小，在我个人角度看，鼓一小的生源质量高于另外两所学校。
温泉小的生源量大，在五四路周边，有很多一部分小区还是拆迁安置房，买入温泉小读书上学群体，多数来自周边的上班群体，不能说不好，因为上车的门槛比较低，一般150万左右就能买到书包房。
中山小的过去历史大家可能不知道，它叫做赛月小学，生源量比较少，多数是当地拆迁户入读的小学，前些年学校做了合并，同时遇到观风亭新苑，公正新苑等交付，买入的人多，生源开始增加，中山小才慢慢的被大家认可。
至于我的观点，可能会有一些偏激，从历史的发展角度，以及学校的口碑，加上对中山小，温泉小，鼓一小三个学校的观察，鼓一小历年的交易量都比较低，生源80%以上来自政策生，这些家庭的条件，以及重视教育的程度，也不容小觑。
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