“房子免费送的话，有人有兴趣吗?”

“本人房子免费送，已经供了5年。”

房地产市场低迷期，不能实际居住且有高息贷款的房子，成了一些房产持有者的烫手山芋。

偶然间，在小红书上刷到了一个帖子，福州某业主愿意将自己的房子送人，银行剩余的按揭30万，接盘的人只要愿意承担银行的贷款即可。

送房子，还没人愿意接手，这种事情在网络上已经多地出现，这不是卖房中介的噱头，而是真真实实发生在我们的身边。曾经我以为，福州不可能出现这种情况，当然，福州鼓楼台江等市区还不至于，这套房子是位于青口。

除了青口，我想还有贵安，桂湖，白沙，竹岐，南通等，偏远一些的位置，未来会有更多资不抵债，免费把房子送给你的情况发生。

至于为什么，房子会出现免费赠送，还无人接盘的情况，这就要追溯到2017-2019年的市场，对比完之后，才发现，这两年买房的人，各个都是有苦难言。

福州2018年，二手房市场的整体均价26000元/平米；

福州2019年，二手房市场的整体均价24000元/平米；

福州2020年，二手房市场的整体均价23000元/平米；

福州2021年，二手房市场的整体均价21000元/平米；

福州2024年，二手房市场的整体均价18000元/平米；

2024年，福州的二手房价格下跌幅度最大，对比近6年的均价，平均下跌6000元/平米，相当于一套100平米的房子，原来价值200万，现在剩下140万。

按照2017年首套房首付20%的情况下，200万的房子，首付40万（不包含费用），银行贷款160万，以贷款30年，利率4.9的情况下计算，还给银行的本金每月1950元，利息6533元，总还款本金14万，承担利息47万，目前还剩余146万贷款。

市场价值140万，银行欠款146万，当初的利息还要高于当下的银行利率，这就导致5年前买房的人，现在房子即便是拿出来送，还不一定会有人愿意接手的原因。

一套房子是这样，这还只是千万个业主的其中一个，在这5年当中，买房的人不计其数。不知道你们是不是其中一个，如果是，也不要太过难过，只要不卖它，就不会有赤裸裸的亏本。

福州的楼市还有一定的水分存在。

从2018年开始挤压房价水分了，到现在这么多年了，还在挤压，2024年的挤压更加明显。

福州楼市的待售二手房数量进入到12月以后，还是维持在了一个高位，达到了51000多套。这么高的库存压力，让卖房的业主不得不进行价格的调整，以我对近期成交的房源观察，普遍需要在挂牌价格让价10%以上，才能达到客户的心理预期。

二手房如此，一手房也好不到哪里，2020年开盘入市的绿城柳岸晓风，均价28000元/平米，现在不仅是现房，还是精装交付，均价14888元/平米，它的降价可以很直观看出福州楼市现状。

第一批买入的业主，现在把房子拿出来送给你，或许你都不会考虑要它。

作为当下购房的群体，或许是一个不错的选择入市的机会，毕竟福州的水分已经挤了很多，至于剩下的一点水分，哪怕是下跌，小编预估也不会有很大的分量。

房价普涨普跌的时代已经过去，福州的产品开始分化，有些房子注定还会下跌，有些房子则会更加保值，对这几年的福州房产观察，买房也会出现一句话：选择往往大于努力。

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