过去，许多人怀着对房地产市场的乐观预期，选择贷款买房，期望通过租金收入覆盖房贷，实现 “以租养贷” 的理想状态。然而，现实却给了他们沉重一击。如今，郑州的租金回报率持续走低，跌破 2% 的关键节点，这意味着房东们依靠租金偿还贷款变得愈发艰难。以一套价值 100 万的房产为例，按照 2% 的租金回报率计算，年租金收入仅为 2 万元，平均每月不到 1700 元，而在房价较高的区域，房贷月供往往远超这个数字。
供需失衡与经济环境的双重影响
住房供应过剩：近年来，郑州房地产市场的快速发展导致住房供应大幅增加。新建楼盘如雨后春笋般涌现，二手房市场的挂牌量也持续攀升。大量的房源涌入市场，使得租赁市场的竞争异常激烈。供大于求的局面下，房东为了吸引租客，不得不降低租金价格，从而直接拉低了租金回报率。
经济增速放缓：郑州经济增速的放缓，尤其是房地产行业扩张速度的下降，对租赁市场产生了间接影响。经济环境的变化使得居民收入增长受限，租客在租房时更加注重性价比，对租金上涨的承受能力降低。同时，就业市场的不确定性也使得部分租客选择更经济实惠的居住方式，进一步抑制了租金的上涨空间。
政策调控：为了稳定房地产市场，郑州出台了一系列政策措施，如优化市场结构、调整租金政策等。这些政策在一定程度上规范了租赁市场，但也对租金的定价机制产生了影响。此外，保障性租赁住房的建设和供应增加，分流了一部分租赁需求，使得市场竞争更加激烈。
租金回报率的降低，让房东们陷入了两难的境地。一方面，继续持有房产意味着每月要承担高额的房贷压力，而租金收入却难以覆盖成本；另一方面，若选择出售房产，当前低迷的房价市场可能导致他们面临资产缩水的风险。许多房东不得不降低租金标准，甚至主动提供更多的优惠条件，如免租期、家具家电配备等，以吸引租客。然而，这些措施往往只能暂时缓解压力，并不能从根本上解决问题。
尽管目前郑州租赁市场面临着诸多挑战，但也并非没有转机。随着经济的逐步复苏和政策的持续优化，租赁市场有望逐渐回暖。未来，郑州的租赁市场可能会朝着更加多元化、专业化的方向发展，长租公寓、品牌租赁等新型租赁模式可能会得到更多的发展机会。同时，房东们也需要积极适应市场变化，提升房屋的品质和服务水平，以提高租金收益和市场竞争力。
