Part.1
楼市调整期，第四代住宅兴起
传统的楼市“金三银四”购房季，当下“银四月”已经过半，购房者置业热情依然比较很低落。
经过近几年市场跌宕调整后，当楼市热潮退去后，曾经以“摇号”论热度的时代也黯然落幕。尤其在“金三银四”购房季中，“登记火热，核验惨淡”已常态化，市场冷淡依然笼罩着西安楼市。
当西安楼市2017年进入猛涨期后，到2023年进入相对冷静期，整个房地产行业经历了“过山车”式波动调整。
而在进入2024年，在全国下调房贷利率，重点城市放开限购，给房企释放融资等刺激下，每一条政策信息都在实打实的给购房者传递着利好。但在低迷的市场环境下，依然不能激发购房者的置业积极性。
但是，虽然经历本轮市场调整，不可置疑的是，各家房企在面对市场波动调整和激烈竞争，都不约而同的以“卷产品”作为破局市场低迷期的求生之路，这也给第四代住宅卷楼市创造了机会。
在这场穿越市场周期，“把别墅搬上天空”的“第四代住宅”，在2023-2024年在全国各地闪电落地，甚至出现大批量爆发式落地！而作为西安楼市风向标的高新、奥体板块，凡是新盘必为第四代住宅现象，正在擎领西安楼市当下发展。
Part.2
对冲市场周期，房企“卷产品”破局
新物种，大多在争议中迭代前行。
早在2024年3月，住房和城乡建设部部长倪虹就强调：“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”
而被誉为“中国第五大发明”的“第四代住宅”， 从概念提出到真正成为具体市场竞争力的主流产品，再到当下在西安楼市遍地开花。相对于传统房子庭院式大平层，户户都有私家院落，可以赏月种花，养鸟遛狗，人与自然和谐共生。让购房者对人生活亲近自然、对大院子的心理诉求，在高层住宅建筑中得到最大化满足！
在今年西安楼市纯新盘统计中，无论是龙湖、绿城、保利、中海、招商等头部房企，还是本土实力房企，都已经全面进入第四代住宅开发领域。都在积极实现产品创新迭代升级，以此在西安楼市竞争中获取一席话语权。
通过产品创新来突破市场低迷现状，以“产品价值”激发购房者置业积极性，成为当下西安楼市竞争中的一大特点。
当第四代住宅产品，在满足了大户型的空中庭院功能，使总高层通过前庭后院实现空中院落式生活，也有很多房企试水100-130㎡小面积产品，赋予小户型空中院落功能和赠送空间，以迎合市场需求。
▲永晖·文檀府户型图
在当下竞争激烈的西安楼市，更是各家房企“第四代住宅”竞争角斗场，通过产品创新和高赠送等亮点，试图穿越市场周期。而这，也是当前西安楼市第四代住宅能高亢发展的底层逻辑，而且在引领西安楼市全面革新发展。
Part.3
热点红盘推荐，购房参考必看
在西安楼市进入“第四代住宅”时代，产品的严重内卷已经常态化，大横厅/端厅+南北双阳台+挑空露台+南向卫生间等，在当下西安楼市将把户型功能设计发挥到了极致。
但值得一提的是，在这场楼市迭代发展中，孕育而生的第四代住宅，也为购房者生活带来个更多想象。目前有多个第四代住宅正在登记中，以供参考：
招商雲山間
楼盘地址：航飞路与望月路十字路口向东约100米。
楼盘介绍：占据“南阳台”少陵塬核心地段为西安打开“雲山折叠”全新想象。作为西安首个折叠社区的城市半山洋房，项目依坡就势，实现北高南低社区楼栋排布，以约2.0低容积率，打造14栋招商4.0住宅「半山洋房社区」。
在自然一体的MOUNTS生态自然空间内，结合两轴，打造雲山七境，垂直园林设计，实现园林内外景致的叠合互通。在产品打造上，传承央企招商第四代住宅产品创新造诣，实现空中院落理想人居生活方式。
销售动态:4月13日-15日加推新品登记，户型面积154-226㎡，均价24633元/㎡。
玖峯禧
楼盘地址：位于国际港务区灞渭大道以东，秦汉大道以南，属于奥体板块的优质地段。
楼盘介绍：占地约83亩，规划14栋住宅，高层+洋房，容积率2.8，定位刚需、刚改。创造性带来“南北双向立面美学打造”， 采用了“灰白色铝板+银白色格栅+银白色石材+真石漆”的高标准搭配，超大窗墙比和高颜值，迭代第四代住宅人居品质。
周边一公里范围内：陆港一幼、铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、灞河、约8.17公里灞河岸线、海生·全运里等资源集聚。约2公里范围，还有“三地铁”（地铁1号线、10号线、14号线），“三商业综合体”（华润万象商业综合体、王府井、中粮大悦广场）、多个城市公建配套（长安云、长安乐、热雪奇迹等）环伺，尽享都市未来人居繁华。
销售动态: 加推110-219㎡高层、洋房产品，均价17682元/㎡，正在火热登记中，关注学校的购房者可重点关注。
陕建·雁南云境
楼盘地址：位于城南西部大道陕师大实验小学/附中北侧。
楼盘介绍：项目由省属国企陕建地产集团开发，是陕建地产境系2.0升级力作，全新升级的产品设计和景观规划，以云幕为创作灵感，打造现代简洁的类公建化立面风格，艺术感十足。整个立面采用香槟银和仿铜铝板，顶部金属铝板造型格栅，搭配LOW-E中空玻璃，使立面更加精致细腻有质感，超大窗墙比，升级视野观感体验。社区景观规划一带一环一轴四心七园，打造出“公园即社区、社区即园林、园林即为家”的理想居住范本。
在户型设计上以全新理念打造智变空间，户型面积区间约112-175㎡，每家每户都带有花架，可封装成室内空间，超大赠送，改善之余又不失超高性价比，创变生活空间。
销售动态：首推新品户型面积112-143㎡，均价20841.61元/㎡，正在火热登记中。
