对于普通人来说，今年最开心的事莫过于“存量房降利率”。

尤其是2018-2021年上车的“冤大头”们，每个月少则省下200-300元，多则省下上千元，紧巴巴的日子里多了一丝宽慰。

据统计，自9月25日下调至今，广西存量房首套利率一共下调了约179万笔，贷款期限内让利金额865亿，每年为居民节约利息共46亿！

首套房贷利率自动下调，这让不少手里有2套房的人“羡慕嫉妒”。

但很多人不知道，有2套房也可以申请下调存量房利率！

不仅首套，2套也能降利率只有1套房的人，存量房利率自动下调，压根不用业主操心。但是“存量房首套”这个概念，的确迷惑了很多人。不少扒友的确以为，家庭名下只有1套房才能降利率。其实不然。此前发布的《关于降低存量首套住房利率有关事项的通知》明确规定，“首套住房”的认定一共有2类情况：一是，原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷；二是，借款人当前实际住房情况以及符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。这2类情况，随着当下“认贷不认房”的推行，就演绎出多种可能性。“我有2套房，我的第二套能降利率吗？”“二套转首套，南宁界定‘首套’的标准是啥？”“第一套是公积金贷款，未结清，第二套商贷能降吗？”……扒友们的情况五花八门，很多情况的确需要“对症下药”。可以肯定的是，很多人符合“二套转首套”的标准。但也正是因为情况“五花八门”，因而需要人工识别申请，它无法像只有一套房那样自动下调。所以，关键的一步来了：需要线上或线下申请办理。“二套转首套”N种情况，你是哪种？“二套转首套”有多种情况，你到底属于哪种？以下几个案例，麻烦请对号入座。1、首套结清，二套转首套梁女士在南宁有2套房，第一套2014年购买，2019年提前结清房贷，2020年买入第二套。彼时，南宁的利率很高，梁女士第二套房贷利率在LPR基础上，按照南宁银行的政策，加点138个基点，当年利率为6.03%。后来LPR几次下降，她第二套利率由6.03%降至5.58%。此次存量房利率大让利，她的情况符合“二套转首套”的条件，主动向银行申请下调第二套房贷利率，银行审核后于10月25日统一下调至4.2%。如此一来，她的月供从7044元变成6090元，月省954元。按照27年计算，共省约30万元。

▲梁女士“转首套”后月供变化

划重点，首套是全款或者房贷结清后，第二套即可申请“二套转首套”。也就是说，2套房里只有1套在还房贷，就符合申请条件。2、买时二套，现在变首套张先生有2套房，第一套2012年买入，后来为了改善生活，2019年换了一套大户型，利率6.2%。2套房月供压力很大，于是张先生2020年将第一套房卖掉，第二套房自住。张先生第二套是按照“第二套利率”购买，按照以往“认房认贷”的政策，原则上张先生并不符合存量房首套降利率的标准，银行也不会自动帮他下调。但现在张先生仅有1套房，符合“房屋购买时不是家庭在当地唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭在当地唯一住房”的条件，他可以向银行申请“二套转首套”。3、原贷款发放时符合“首套利率”马先生在南宁共有2套房，2套房贷都未结清。那么，马先生第一套房是按照“当时首套利率”的标准发放，银行已于9月25日自动下调，无需申请。而他的第二套是以“二套利率”发放，不符合政策，无法下调。4、外地一套，南宁“二套利率”购买可申请莫女士在桂林有一套房（还贷中），2022年来南宁工作，并置业一套房。按照2022年“认房认贷”政策，莫女士置业南宁首套房子，是按照“第二套利率”购买。如今，南宁“认贷不认房”政策执行之后，莫女士在南宁只有一套房，因此她可以向银行申请“二套转首套”。当然，桂林那套房因为买时属于首套，因此银行已批量下调。5、名下3套房，1套有贷能否申请？杨女士和爱人共有3套房，第一套结清，第二套买时按照“二套标准”购买，第三套全款购买。如今，她家有3套房，但仅有1套有房贷，是否符合转首套的标准？由于杨女士家庭已有3套房，因此其第二套房不符合“转首套”条件，不能申请。看完以上案例，大家对应自己的实际情况，如果名下有2套房，符合“二套转首套”条件可向贷款银行申请。申请时带上身份证、房产查档证明（邕e登可查）、首套结清证明、结婚证、户口本、征信报告等关键材料。如果看到本文后才发现自身也符合“转首套”条件，不用慌，多家银行对于10月22日之后申请“二套转首套”，会在1-10个工作日内给大家办理并生效。最后，恭喜大家省钱快乐。作者|东方姑姑编辑|朱柒柒●鸡村，南宁最“魔幻”的城中村！●菜摊返租套路升级，官司赢了钱也要不回来！●做个大胆猜想：假如五象有大学城●五象超长商业街冒头，是市中心步行街的5倍●南宁“最富”城中村，又有写字楼收租了