为防止烂尾楼的产生，规范房地产市场秩序，广西壮族自治区住房和城乡建设厅印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》从以下两个方面对房地产市场进行了规范。
一、商品房预售许可证更重要，但获得商品房预售许可证的条件更严格。
《文件》中详细规定了楼盘取得商品房预售许可证的条件，即“房地产开发企业申请预售许可，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达到建设总投资的25%以上。其中，多层建筑应完成基础结构施工，高层建筑应完成主体结构三层以上，超高层建筑应完成主体结构十层以上；对满足装配式建筑要求的商品房项目，工程形象进度应达到±0.000标高。”
与此同时，《文件》中明确规定：“获得预售许可之前，房地产开发企业不得开展商品房销售活动，不得订立与拟销售商品房有关的意向合同条款，不得以任何形式向购房人收取预售价以外的费用。房地产开发企业制作商品房预售广告或者进行其他形式的宣传时，应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”
这也就意味着，开发商无法空手套白狼，前期至少需要进行相应的投入才有可能取得商品房预售许可证，进而对房产进行预售。
有网友可能会说，自己买到的房五证齐全，但是最终还是烂尾了。别急，笔者之前曾分析过楼房烂尾主要有以下四个原因：资金问题、违规建设、开发商的股东之间存在意见分歧、开发商的烂尾成本低。此次，除对取得《商品房预售许可证》做出规定外，《办法》中对于资金监管也做出了更加详细的规定。
二、主管部门介入资金监管，监管资金更透明。
《办法》中增加了房地产开发企业在申请商品房预售许可前应当与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议，并规定：“商品房预售所得款项，应当全部存入预售资金监管专用账户。房地产开发企业申请使用监管额度内资金的，经房地产开发主管部门审核同意后，由商业银行从监管账户及时拨付。”
这也就意味着开发商必须与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金监管协议，否则将无法取得预售许可。与此同时，商品房预售的房款必须全部存入监管账户内，开发商在支配监管账户内的资金时需要经过房地产开发主管部门的审核和同意之后，再由银行拨款。此举大大降低了开发商与银行或其他企业勾结，进而转移预售房款的可能性。
需要注意的是，不仅《文件》适用的地区存在监管账户。全国范围内，每一个项目在预售时都有专属的资金监管账户，所以其他地区的购房人一定要将房款支付到资金监管账户中，尽量不要使用POS机、现金支付房款。
之前笔者曾告诉大家，购买商品房时需要看“五证”（《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《筑工地施工许可证》《商品房预售许可证》），且房款需要支付到专属的监管账户。其实，《商品房预售许可证》一直以来都是商品房预售中十分重要的一个证件，只不过之前购房人普遍对于相关专业知识了解不多，因此给了开发商可乘之机。此次，广西壮族自治区住房和城乡建设厅印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》则是规范了开发商的行为，期待能够严格执行落地。
yejerz
直接取消预售不就好了，啰哩巴嗦
疯竹 回复 06-06 13:42
就是，所以预售不可能取消，最终大家一起拜拜[得瑟]
卡～卡 回复 06-06 19:34
叫你多好好读书你出来搬砖，人家这是把文字玩得明明白白的[得瑟]
killsxz
有个毛用，都是讲甲方的，要是烂尾了怎么赔，要是开发商，银行违规违法导致消费者损失怎么赔？都没有
用户17xxx85 回复 06-06 07:09
知道太多了
望水 回复 06-06 09:19
知道的太少了
用户17xxx08
一步到位，现房销售，还谈什么鸟预售证。
用户57xxx37
以后直接现售，这样烂尾也是开发商买单
用户55xxx65
还去买预售房，不是傻子就是蠢蛋！！！风险银行和开发商都不承担全让业主承担，利润却全在银行开发商手上
用户10xxx23 回复 06-07 12:57
还去买房都觉得是傻子，谁也有房子住，住桥洞的人也不可能会买。
liang 回复 06-07 10:02
是的
用户13xxx65
没用的，最好是业主见证，银行按进度发放贷款！不能一次发给开发商
用户13xxx65 回复 06-06 14:26
在哪里都是现房比期房贵，除非二手房
用户13xxx65 回复 06-06 14:25
银行跟开发商穿一条裤子的，有政策但是没人执行
难得糊涂
烂尾是因为违规，对违规会怎么处理只字不提；大忽悠，接着忽悠[呲牙笑]
覃小豹房屋买卖旭日地产
个人建议，直接出了房产证再交易，交了定金后直接去房产局过户。
哪哪都有你 回复 孤行者 06-07 09:33
这些风险本来就是开发商和银行的责任，我们买房是付出真金白银的，你开发商和银行是加杠杆的买卖，凭什么要我们替你们承担本来就是你们应该的风险？
孤行者 回复 06-06 23:27
你这是把风险全转移到🏦和开发商身上哦[滑稽笑]
用户18xxx94
楼可以烂尾，购者的贷款少一分都要还清！
lanlou 回复 06-06 17:05
现在烂尾可以起诉开发商，可以不用还款了
MH17 回复 06-06 17:10
银行不求你贷，是你去求银行贷给你，银行只是借钱给你去买房。之前一平方卖一万现在房价跌到三四千，你首付一两成，贷八九成，你说抵押物够还银行吗？
如果☞爱
废话一堆，大概意思是，我们尽可能不让他烂尾，如果烂尾了也和我们没关系，都是自己人，我们其实也管不了。
哈啾
这只是把开发商的门槛提高了一点点，该烂尾的还是烂。
缘起皆因缘灭
柳州所有银行在前年都没有把贷款打入监管账户。现在很多房子烂尾
Kimiu Lee 回复 06-06 16:22
梧州的前几年就已经要进入监管账户了。 但是还是有烂尾
嘉爺 回复 06-05 23:40
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]我记得柳州的监管账户去年十月份才开通的。。。
用户10xxx99
房地产老板和银监会合伙喝人民的血，只要他做个样子封顶了马上把钱全部打给他，接下来他拿钱跑路了，广大人民群众半辈子的存款没了还得还半辈子银行的贷款[鼓掌][鼓掌]
言之有理
制止经济衰退的办法之一。禁止所有烂尾楼。要求开发商，法人，股东承担所有赔偿。对于所有违法放贷银行进行烂尾楼责任制，购房者可以不用再偿还贷款，银行不得以理由征信。只要房子不烂尾，经济就可以继续往前走，需要工人，需要各行各业的配合。
用户61xxx31 回复 06-07 13:38
只能卖现房就行啦，没这么啰嗦
敕勒歌 回复 06-07 09:47
房地产公司都是有限责任公司，承担很有限的责任[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户74xxx86
找关系吃个饭，送点钱还不是一样可以拿到手
夜雨来风
预售，就是把烂尾风险转移给消费者，这就是广西烂尾楼多的原因[笑着哭]
南宁饭堂食材配送
关键是已经烂很多[呲牙笑]
戒不掉的思念
我买的房也接近烂尾，一辈子积蓄几十万好心痛
tb253348824 回复 06-06 10:47
你有一万几千个小区，还至在吗
用户13xxx94
就直接现售，又省事又省力，什么问题都不会发生。
塔山二连阿凡达（92）
琅西那些烂尾楼荒芜到可以养殖恐龙了还吹
回不到从前
取消预售制不就可以了，还搞这么多干嘛？
我的阳光城堡
慧泊市大大小小楼盘从拍地到阑尾全过程资金监管账户金额为0 ，谁监管? 监管谁 ??
无雨的风
建好房子，做好绿化消防。通过验收，办好房产证，现房销售。
用户60xxx17
有预售证一样还不是烂尾？除非准现房！
未知
没啥用
毛毛虫
有个毛线用！一大堆交了钱別说见到烂尾了连地基都没见到[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
火生土
换汤不换药，现房销售多好[呲牙笑]
卖土豆的萝卜
有个卵用，该烂尾还是烂尾，有本事取消预售制
善于发现软肋
嗬～忒，现在发有用？马后炮谁不会
用户51xxx26
等于没说
沧海一抒
这样子更容易产生烂尾楼
用户12xxx55
泥马的，几个部门都管不好一个开发商。这些部门吃干饭的吗？
长乐星辰
没用，只能封顶验收才可以卖，现在开发商都是空手套白狼，以后烂尾估计都是国企接盘
Kobe8
有卵用！取消期房，推行现房才是硬道理！
用户16xxx50
获得预售证的条件也太宽松了吧？这样的条件能堵住烂尾楼吗？[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
最后的温柔
看看城投市梧州区的烂尾楼啦[呲牙笑]
MH17 回复 06-06 17:24
有利润的会有开发商接管的
杨杨
封顶还烂尾呢，有的主体完工了还烂尾。
用户16xxx11 回复 06-07 08:23
银行也是按进度放款滴
橄榄
十几年心血一朝烂尾害人去死都有！！还不能吭哧吭哧😔😔
花城旧牢
桂林融创文旅城12期烂尾停工2年
用户89xxx86
必须现房！
连名带姓
预售制应该取消，全国那么多库存房还搞什么预售制，取消预售制有利于行业清洗，很大程度了减少非法集资
我想风一样自由
现在没人买房了，才知道这样做，早干嘛去了
无名肿痛
人家为经济发展做出巨大贡献，怎么可能为了一个才行得罪金主嘛
双喜
在古代都是一手交钱一手交货
高山
取消了开发商都跑光了！[笑着哭]现在开发商都是空手套白狼的！！！！
化身为魔
哎，一切都是贪心惹的祸。一句话不是现房现手续的不要就行了。
涩涩
一大堆空置房，还在努力建，厉害喽！
大隐于市
这个房地产开发主管部门是那个部门？[汗][汗]
孤叶追魂
是烂尾楼的事情吗[笑着哭]转移注意，不是烂尾了以后银行还继续收居民的钱吗，不是应该退款吗
NBA看詹
简单点证件齐全可进场装修，方可销售，开发商沒钱向银行货款。
用户13xxx11
最好是责任制，一个领导监督几个楼盘，出问题就下岗
吃货一个
卖不出去了哦[呲牙笑]多盖点。
大禹
不是禁止预售的都是表面功夫唬人玩
LHG3210
过时了
骉马
主体完成一样烂尾 卖不动
用户79xxx95
脱裤子放屁，多少烂尾楼不是你们发了预售证的，还是五证齐全
自由的呼吸
说一千，道一万，就是明明白白的告诉你可以放心大胆的入坑。然后用法律解决问题，
南海浪花
政策是好的，但落实如何？如果有违规怎样处理？处理力度如何？这才是关键！
风雅颂
可笑，马后炮
梦洛川
早干嘛去了，放任开发商肆意妄为，现在烂尾楼太多了，就出一个不痛不痒的文件
开心兔
不买期房就对了！否则后果自负[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
漠然一笑
看现房再买啥事都没，钱在手最省心。
爱施佳人小韦
不买 管你烂不烂
用户61xxx31
只能卖现房就行了，现在房子已经很多了没实力的市场淘汰，没这么啰嗦
灵山十三郎
银行要有责任才行，如果银行不想有责任就不能发放贷款。烂尾后银行应当找开发商商讨抵押
邻居家的二狗子
现房大把卖不出去的，但架不住有些人喜欢吃大饼啊
豌豆guo
这年头最好不要买期房，买了都是提心吊胆，烂尾就废了。
第一缕阳光
取消预售制就行了。搞这些没用！
胜者天下1
直接取消预售不行吗？一步到位
旺崽
大家都不买期房， 只买现房，看他们凭什么烂尾
左手
现在就是有现房人也不一定买咯 都在观望
你我皆凡人
禁止预售，全部只能卖现房而且要既买即办产权证！自古买卖商品就是一手交钱一手交货！！！
风度小生
学学香港，建好再卖
弘烨
呵呵
用户16xxx43
应该是建到只差绿化就完工才给销售
用户11xxx10
有制度要执行到位。不然的话就是空话
飙泪狂奔
治标不治本，塞塞红包，就把证办下来了，只不过比以前多了一道款项而已
龙行邕城
这有什么用？以前还不是有监管，最后还是一大堆问题，主要还是各个环节的违法成本太低，且还是各方的所谓新成立的某些有限责任公司或个人行为，进一步降低违法成本，实际利益者没有伤筋动骨，而最终买单者确是实实在在的购房弱势群体。
肖苹果
预售已经坑害了多少人？也没见抓了谁！
海海海
想多了，这文件只是为了让大家继续买期房而出的提振信心的手段而已，对预防烂尾楼起不到多大的实际作用[横脸笑][横脸笑][横脸笑]
学致宏远
人家金融机构说，已经交了监管责任5万元罚款，购房者要将贷款及时还清[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
清风非洋
这么复杂，直接改销售现房更好
萧然
想问下现在这么多烂尾的怎么办
蘇生
说到底还是买房人的错
朝仁
取得预售证后就保证不会烂尾了吗？大部分烂尾楼都是封顶之后烂尾的
用户94xxx70
预售就是坑，不存在的物产忽悠你先投资金进去，这叫做开发商空手套狼
用户10xxx25
可以预订，可以提前销售，但是钱不能马上给开发商，只有交房后才能给开发商。
星海
没钱还学人家去抢期房，活该。好像没有现房卖一样[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
岸上看风景
太迟了！现在主要解决的是已经买到烂尾楼的人群！
余海zhong
都什么年代了还买预售，现房毛坯一大把
孤行者
加料换汤有什么用[滑稽笑]
面包树
笑S，广东早就出台了更严厉的预售监管政策，还不是一样会烂尾。
颠倒
意思是，想预售可以，但是要有门路[呲牙笑]
名字必须长
房子建好才能卖
顶天立柱
中华文化博大精深！[笑着哭]
感良
为何犹犹豫豫不要求卖现房？
理性讨论问题不带嘛人的
直接禁止很行给没有竣工的楼盘发放购房贷款就可以了，卡好这一点就够了。
太山北陡
买国企的房子。烂尾可能性低
菠萝饭
烂尾楼哪个地方没有资金监管？
momo
早干嘛去了[笑着哭]