为进一步满足刚性和改善性住房需求，宿州市新春第一天发布了购房补贴政策，凡在2024年2月10日至2024年3月31日购买宿州市主城区、市管园区新建商品住房并在此期间完成购房合同备案的购房人，最高可以享受1万元/套购房补贴。新春期间，随着补贴政策的刺激、房企房价的调整以及房贷利率的进一步降低，多重利好之下，宿州楼市迎来一波返乡置业小高潮，楼市销量逐渐企稳回升。
NO.1丨壹
宿州城市基本面
一、安徽北大门，长三角一体化发展的“北桥头堡”
宿州位于安徽省东北部，襟连沿海，背倚中原，是安徽省的北大门。这里是世界果都、中国云都、中部鞋都“三都归宿”之地。宿州充分发挥“九州通衢”“果海粮仓”的区位、交通、资源等优势，抢抓长三角一体化发展、淮河生态经济带建设、中部地区高质量发展、皖北振兴“四大机遇”，借力与上海张江、浙江杭州、江苏徐州等地开展梯次合作，深入实施创新驱动发展战略，深度推进“四化同步”，努力闯出一条高质量跨越式发展新路。
二、经济总量位居全省第7，潜力较大
宿州经济发展平稳，2023年宿州经济总量2292亿，全省排名第7位，按不变价格计算，同比增长5.8%，较上年同期提升1.9个百分点。2024年宿州聚产业，强实体，坚持工业强市、产业兴市不动摇，深入推进“5512”产业工程，加快培育发展新质生产力。未来经济发展势头良好，潜力较大。
三、常住人口位居全省第三，城镇化率上升空间较大
宿州2022年常住人口530万人，全省排名第3位。城镇化率46.38%，全省排名倒数第3位，较全省平均城镇化率低13.77个百分点。城镇化率较低意味着城市化发展进程需要进一步加强，这对于房地产和基建类行业属于利好。
四、抢抓发展机遇，打造未来产业链
近年来，宿州抢抓长三角一体化发展战略机遇，打造“5+5+N”产业体系，加快传统优势产业转型升级，重点发展绿色食品、轻纺鞋服、家居建材、机械电子、煤电化工等5大传统优势领域。壮大战略新兴产业，重点发展数字产业、高端装备、生物医药、新材料、智能制造等5大新兴产业集群。
NO.2丨贰
宿州蚌埠市场分析
一、土地市场
据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，宿州市区近7年涉宅用地年均供应约419.3万㎡，年均成交约364.3万㎡，供应成交率为86.9%。受整体市场影响，少量多次推出，土地市场供应及时调整减少土地供应。
二、新房市场
近7年宿州市商品房年均供应211万㎡，年均成交为208.8万㎡ ，供求几近平衡，市场相对稳定。受2018年市场调控，2019-2021年市场量稳价涨，2022-2023年受市场大环境下行的影响，成交量回调明显，但价格稳步攀升。
从月度走势来看，受市场下行影响，宿州市场回调明显。宿州市场受春节返乡置业潮较为明显，2、3月份是楼市成交小高峰期。
三、成交结构
从成交结构来看，110-144㎡户型占比超70%，144㎡以上户型占比6.5%，说明宿州商品住宅成交结构发生了明显变化，刚改+改善型需求已经占主导地位。从成交客群来源来看，主要还是以本地市区客户为主，省内外地超宿州四县排名第二。
四、板块市场
板块市场方面，宿州城市板块发展较多，道东板块作为城市副中心，资源倾斜，是宿州重点打造的板块，政务板块价值高地，老城板块开发较为饱和，属于寸土寸金的板块，宿马园区是宿州的价格洼地，对购房者有较大吸引力，但位置上属于城市边缘板块，经开板块、汴北高新板块、城西板块属于第三梯队，价值待发展。
NO.3丨贰
宿州市区看地团
第一房研究院看地团业务，已踏足肥东、长丰、六安、淮南、肥西、庐阳、瑶海、新站、蜀山、高新等十余个地区，活动由政府土地相关部门和第一房研究院共同带队现场考察，每场看地团参与企业5-10家，通过政企面对面土地点对点的现场沟通方式，真正意义上深入一线，了解真实需求，协助政府加速推进有效供地的策略。
龙年伊始，第一房研究院推出新春看城市、新春看板块、新春看土地计划，旨在通过城市、板块、土地全方位的解读，聚焦热门城市、热门板块以及热门土地，剖析其在新春楼市中的表现与潜力，为投资者和购房者提供有价值的参考。
拟定下周四（3月21日）下午，由第一房研究院组织的新春看土地宿州站正式举行，涉及道东、经开、老城等7大板块地块。看地结束后将会举行小型座谈会，面对面政企交流。
NO.4丨肆
结语
宿州市作为安徽省的北大门，具有得天独厚的区位优势和丰富的资源禀赋。经济发展势头强劲，近年来，宿州抢抓长三角一体化发展战略机遇，加快传统优势产业转型升级，壮大战略新兴产业，为城市持续发展提供动力。宿州房地产市场进入深入调整，春节期间随着利好政策的加码叠加返乡置业的刺激，市场成交迎来一波小高峰，刚改+改善型需求已经成为市场主流，金三银四楼市小阳春值得期待。同时，宿州土地供地节奏控制较好，整体市场处于去库存阶段，随着库存清出，购房信心不断恢复，宿州房地产市场也将迎来拐点。
