上图：超市售卖的烤串这是我前几天在超市里拍的一张照片。这些肉串，让人看起来极度舒适，很想当场就燃起熊熊大火，烤了它们。我数了一下，每个羊肉串穿了4块肉，3瘦1肥。5串人民币15元，合3元/串，价格比较合理，卫生也很干净，都能看得到。这是郑州某商场的一个超市，卫生环境堪比胖东来。商场刚开业，空间设计、色彩、通风和采光超一流的，体验感很舒服。有图有真相。上图：商场空间在这里散，空气清新，环境优美。【1】

好吃的小店儿

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。这个一个长度近1公里，体量达10万㎡的大商业，总规模是正弘汇近2倍。一圈逛下来，给我的感觉就三个词：美食很多，时尚干净。干净时尚大家可能不稀罕，那就先带大家一起看看好吃的。本文只放我之前都没听过的店。

吴善勋烧烤

下面是个烧烤店，看店门头，都想进去尝尝。

上图：吴善勋烧烤感觉这个吴善勋来路不小，不知道是不是云南来的。

晴宇聚美味大盘鸡

上图：晴宇大盘鸡瀚海多元化做得不错，晴宇系也成功从高端住宅下沉到了大众喜闻乐见的餐饮业，的的确确是老字号。

杂乱无章澳式早餐

上图：杂乱无章的澳式早午餐这个店，我进去看了看，桌椅摆放和食品都整整齐齐，并不杂乱，门头属于虚假宣传，建议有关部门责令整改。

云晓仙腊味火锅

上图：云晓仙这个帅哥中午刚刚独自吃了300多块钱的火锅，看来这个云晓仙应该不错。吃完不舍得走，坐在门口晒太阳，这大热天的，属蛇的吧他。

寻找仙烤鱼

上图：寻找仙烤鱼这个店的老板应该是薛之谦的粉丝。

阿润边打炉和槾姐火锅

上图：阿润边打炉和槾姐火锅这个槾姐火锅我去过二次，不知道特色在哪里，吃第一次不太好吃，吃第二次还是不太好吃，仅为个人口味判断。

蜀湃川渝冒肚

上图：蜀湃川渝冒肚四川就四川，重庆就重庆，冒菜就冒菜，你毛肚就毛肚，但这川渝冒肚真不知道是什么菜了。不过，门口的环境是真好。

炭火料理

上图：炭火料理东边一个炼，西边一个炼，总是让人想起太上老君的炼丹炉，还怪吓人的，瘆得慌。

厨留湘融合菜

上图：厨留湘这个店有点怪，门头主标语是“厨留湘”，感觉是湘菜，再看副标题“没有烟火，哪有人间”，感觉像烧烤，到门口一看“砂锅土豆粉”，感觉是小吃，再一扭头，烤鱼……老板，你搞得我好乱啊。

食汇牛牛排锅

上图：食汇牛它说它是地摊牛排锅的领创者，以前确实没听过地摊牛排，等它开业了一定去尝尝。【2】

朗悦公园里

好了，这只是一部分，还有很多大家熟悉的李军力、信阳菜等等这里就不放了。高新区人民有福了，朗悦公园府业主、金桥西棠业主和保利文广业主有福了，这是10万㎡的商业就位于金桥西棠东隔壁，名字叫：朗悦公园里（东里+西里）

上图：朗悦公园里位置图这是朗悦在高新区继公园茂、新悦荟之后，第三个大型商业项目，也是朗悦的首个街区式商业。2024年5月，我本来是去看保利文广的。下图是即将开业的保利文广的商业，和它挨边，未来也是一个不好惹的主儿。

上图：保利文广商业我在保利文广对面看到了一个坐着的巨型的布娃娃，蓝天白云之下，在向我招手，这时，我才发现了朗悦公园里。

上图：朗悦公园里东里入口。未来，这里应该会成为一个时尚打卡地，因为主题是1912，所以整个商业透漏着浓浓的民国风味。

上图：朗悦公园里可爱的地下停车场入口

上图：朗悦公园里地下车库的电梯厅入口设计商业街区已经入驻了很多品牌商业，比如肯德基，比如华豫百佳超市，开篇第一张图的烧烤材料就是华豫百佳的冷餐区。虽然服务比不上胖东来，华豫百佳的超市环境在郑州绝对是一流的了。开篇我们看过它的肉串摆放，再看看它的大蒜摆放。

上图：华豫百佳超市华豫百佳超市是个良心的超市它在显眼的地方承诺：如果货品多结算了，或者收价和标价不符合，也或者买1斤的东西，回去一称是1.1斤，那么，你购置的东西，华豫百佳就直接送您了。

上图：华豫百佳的承诺比如你7000块钱买个手机15，商品介绍上是4两，结果你回去一称，是3.9两，恭喜你！这手机超市就送你了，7000块钱还退您。这就应该企业错误所付出的成本，如果你多收2毛，被顾客发现了你就退2毛，凭什么呢？顾客没义务花费时间去检验账单。

上图：华豫百佳和肯德基还有，从上面的饭店名称，有没有发现这里的小店都很时尚，起名字也很时髦，很少出现像老朱刀削面这种简单粗暴的店名。比如下面的36度酒吧。

上图：36度酒吧比如下面的巡物社

上图：巡物社还有一点，楼八比较震惊！整个1公里长的街区商业，大约有七八步这样的自动扶梯，我去的时候，是下午三四点，基本上没什么人，但是，这些扶梯都在正常工作。现在扶梯还能正常工作的商场真不多了，包括年初我看到的金融岛银泰，就有2处扶梯是停运状态。

上图：朗悦公园里自动扶梯下图是商业的公共空间。

上图：朗悦公园里窥一斑而知全豹，商场的环境真的很好，干净，整洁。【3】

游戏的朗悦商业

做商业，朗悦之前仅小有名气。朗悦地产总经理说，我们的商业更多的为住宅服务，当初承诺了他们建商业，那就得建。我觉得这也是朗悦住宅比较保值的因素之一。大家看看，现在多少楼盘，卖住宅的时候，把商业吹得天花乱坠，魂不附体，结果呢，住宅盖完就跑，商业扔那了不管了，像朗悦这种，把规划中的商业踏踏实实落地，老老实实弄完的好人，我们必须狠狠表扬它！宣传它！付出也有收获，2023年，朗悦公园茂和朗悦新悦荟的销售金额已经近20亿，早已跻身郑州商业10强的榜单，盈利应该不成问题。如今，再加上公园里，朗悦商业未来在高新区将形成最强组合，对正弘汇形成围剿之势！在商业领域，胖东来是传说，华润是大佬，XXX是卡王，而在本土商业里，正弘可以说算是一枝独秀，而朗悦还只能算新秀。正弘，虽然规模干不过卡王，但口碑比卡王强很多，未来潜力很大。未来，东区正弘坊和正弘里建成之后，它也集齐了城、汇、坊、里，相比走下坡路的卡王，正弘更加具备本土商业老大气质。我原本以为正弘已经天下无敌了，但今天看完今天这个10㎡的新商业之后，真的没有想到朗悦竟然也如此勇猛！看来，正弘未来仍面临着区域的残酷竞争。蓝堡湾商圈，一个正弘城让正弘在区域接近无敌状态。高铁商圈，正弘坊在体量和能级上很难和全国顶级商业万象城较量，应该是一主一辅的格局，这一点，正弘应该心甘情愿。二七商圈，卡王的大卫城10年内看不到对手，正弘不敢进。高新商圈，虽然正弘汇来势汹汹，但朗悦如今是3强林立，正弘丝毫占不到便宜。4大区域，正弘仅赢得1区，优势并不明显，老大地位不稳啊，而且，未来还有保利文广和升龙又一城的8万平马上入市，正弘汇面临的压力也是空前。结尾

楼八的话

郑州地产自媒体矩阵月度联合榜单（2024年04月）出炉了。朗悦公园里旁的朗悦公园府项目荣获“金牌学区品质红盘”称号，这么强的商业配套都未能成为朗悦公园府的核心标签，看来，项目的学区和品质应该更好。国泰观邸荣获“主城教育名盘”称号，这也是项目实至名归，项目对应的学区分别是郑州47中和农科路小学，双双都是名校。电建中原华曦府荣获“主城改善标杆”项目，这是一个交付后能站稳2.3万+的楼盘，详细理由见：《郑州第6座主城豪宅实景首次呈现！交房有望暴涨30%！》。另外，4月1日郑州房地产市场“以旧换新”政策发布、郑州5月6日起正式受理“商转公贷款”业务、郑州多区组织房地产融资“白名单”项目集中签约，入选城市热点。4月2日，兰溪府首开销售8.3亿元、4月18日，高新建设集团举办自媒体品质体验之旅、4月20日中海时光之境首开销售7.6亿、4月23日，招商蛇口出资3.62亿元竞得二七新区优质地块等，入选行业热点事件。详情如下：

感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。