引言|Preface

谁也没有想到，2024年地铁路网的第一波利好，竟然有一半都在这里交织。

按照《西部网》最新发布，2024年西安地铁8号环线、10号线一期、6号线一期南段、5号线一期东段通车运营，而地铁8号线与5号线交汇便在长鸣路上，可以说，利好汇聚，一点就燃。

也许正是利好蜂拥而至，赶在城市级利好交汇之前，板块已经诞生了2023年西安“双料冠军”——万科东望，令人深感“神秘莫测”！

PART1-双料冠军，探秘东望

为什么说这个项目神秘莫测？因为这个项目几乎是在没有太多片区造势的前提之下，却实现了热销逆袭——万科东望！

在没有实景园林示范区的前提之下，从2023年一季度便开始领跑西安市场，原以为是暂时领衔，万万没想到，万科东望跑出了2023年单盘“双料冠军”，一时之间在西安市场引发了轩然大波。

为什么会如此备受关注？主要是万科东望的销售数据，实在出人意料，不仅霸榜西安市场，还跻身于全国百盘榜单前列：

其一，从西安视角来看，万科东望占据主城2.5环，全年劲销60.1亿元（中指院发布），销售面积35.6万方（克而瑞发布），在销售金额、销售面积两个方面达到了西安在售项目“双料冠军”。

其二，从全国视角来看，根据克而瑞发布《2023年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜》，万科东望销售面积领先，斩获单盘百强榜单TOP6，在西安在售项目中排名首位，没有之一。

虽然万科东望斩获“双料冠军”，但时至今日，万科东望·上瑞实景园林示范区终于缓缓入场！

PART2-万科质造，演映美好

当然，我们之所以一再强调万科东望实景园林的“神秘莫测”，除了一直隐而未发，还有一点便是设计精巧。

万科东望·上瑞，与其他地块基因略有不同，不仅是因为离地铁8号线-东月路站，距离相对克制，还有一点便是组团的容积率较低，可以规划更为舒适的产品设计，将更多的土地留给园林。

这一次，万科东望·上瑞的实景园林开放，打动我们的主要在三个方面，值得购房者重点划线：

其一，高台之上的全新擘画。长期以来，高端社区始终将台地景观视为“步步高升”，不仅是因为台地拥有更好的视野，还因为台地借助高差，实现了基底商业设计，台地园林创意，极富诗意的高差错落，让生活场景之美更加生动。

其二，三重归家仪式感序曲。借助优越的土地资源，项目归家之前，需要穿越市政绿化宽景茂林、独栋式宽幕商墅、酒店式入口设计，这些商墅采用退台式设计，视觉流畅、动线丰富、场景复合，让归家更加曼妙，实现了步移景异。

▲万科东望·上瑞实拍图

▲万科东望·上瑞实拍图

其三，波心荡漾的归家水院。西北城市之中，高端项目“遇水则贵”，为了提升项目格调，万科擘画沁心水院，漫步其畔、倒影其中，形成山水庭院，此外，万科还规划了风雨连廊、全龄段架空层，丰盛的私享配置，让项目脱颖而出。

▲万科东望·上瑞实拍图

▲万科东望·上瑞实拍图

▲万科东望·上瑞实拍图

尤其值得关注的地方，万科处理外界与园区之间的“过渡”之处，还有景观客厅、住区大堂、多功能空间的相互融合，形成了“境心水院”场景，健身盒子、学习盒子、艺术过厅，彻底将喧嚣隔绝于外，留下的都是精彩。

▲万科东望·上瑞实拍图

▲万科东望·上瑞实拍图

如今，这些原本在规划方案之上的图景，终于逐渐落入现实，万科东望·上瑞实景园林示范终于来了，呈现出人居新样板：景观玄关、风雨连廊、休憩平台、山水庭院在空间的起、承、转、合间，演映隐逸归家的尊崇门仪……

此外，随着万科东望·上瑞实景示范区惊艳亮相，项目营销中心也将搬迁，为了将更好的体验感带给新老业主们，万科携手著名东方美学文化香氛品牌——观夏，采用原创东方植物香味，引发国人记忆里的情结，让他们每一次到场，都有不同的生活灵感。

此前，当我们拿到设计稿之际，我们为之震撼，惊叹于百万方大城即将演绎；如今，我们依旧为之倾倒，精致的生活场景，优雅奢贵扑面而来。

PART3-全龄构想，优居范本

当然，万科东望之所以在实景园林“缺位”之前，还能够领跑市场，斩获西安“双料冠军”，关键还是全维规划吸引力十足。

其一，主城稀缺土地，勾画精华所在：万科规划近百万方大城，于主城2.5环之上，擘画约126亩稀缺土地资源，绘制都市静谧空间，极为难得。此外，每一期产品都实现了进阶优化，还规划了6大社区流线，让生活运转更加高效从容。

▲万科东望鸟瞰效果图

其二，出门移步繁华，归家独享静谧：随着地铁即将开通，板块繁华气质初露峥嵘，万科打造约4万方综合体商业配置“烟火漫街”，让各个组团举步可达，近揽繁华生活场景，独栋退台式商业广场，下楼即可享受餐饮娱乐购一站式潮流主场。

▲万科东望·上瑞实拍图

▲万科东望·上瑞实拍图

▲万科东望·上瑞实拍图

其三，立面精致隽永，建筑质感轻盈：汲取公建化立面优点，采用“浅灰色+香槟色”的立面构图，充分彰显低调的高级感。此外，部分石材与大玻璃窗搭配，让线条呈现出极简的魅力，还有大玻璃如同镜面，飘逸出尘，高级感恰到氛围。

▲万科东望·上瑞效果图

其四，多元规划理念，温馨改善关怀：为了呼应全龄段家庭需求，项目规划三种产品类型，约77-110㎡改善臻品，约130-143㎡进阶舒居，约180㎡宽幕大平层（以上均为建筑面积），尤其是大宅设计，采用奢华的子母门，还有双套房阳台，以及令人心动的IMAX全景视野。

▲万科东望·上瑞实拍图

▲万科东望·上瑞实拍图

目前，西安高端领域动辄2.5万/㎡起步，有些甚至于达到3-4万+/㎡，但又有多少项目可以实现万科东望列出的配置清单？更何况地铁8号线&5号线在侧，还是万科执笔，怎能不让人心潮澎湃？

说到底，再怎么光芒万丈的产品，还是在地段基因之上，重新被赋能，才能够驰骋市场！

PART4-门户位置，资源叠加

万科东望所处的位置，乍眼一看，三大板块交织于此，再次深挖，却发现是大西安的“聚宝盆”！

为什么我们会如此笃定？因为万科东望所处板块，原本只提及“曲江东”，这是因为享誉全国的曲江便在一路之隔，这是绝版的地缘优势，再加上曲江的文商旅居流量，更是诞生了西北首个豪宅圈。

曲江不仅拥有大量存量豪宅，顶级豪宅挂牌价7-8万/㎡，单套过千万，吸引了高净值家庭争相涌入。此外，还有数十家高端酒店，既有W酒店、威斯汀，还有凯悦酒店、温德姆至尊酒店，以及华邑酒店、盛美利亚酒店......

▲地铁8号线示意图

大量的曲江人换房，入手万科东望，携亲朋好友集体买入，令人眼花缭乱。究其原因，这里已经变成他们“理想之选”。向北便是“世纪工程”幸福林带及环球幸福港，向西便是西安文化科教园、曲江QCIC产业园区，向南还有西安新植物园、曲江酒店群规划，向东便是亚洲最大高铁站——西安东站，可谓硬核资源环绕。

极为关键的一点是，高铁东站不仅规模超越北客站，还要打造高铁东城中央商务区，构成西安的东大门，此外，还要建成“西延高铁”，链接“延榆高铁”，连通“包鄂高铁”，让万千陕北人直抵西安，抬头映入眼帘的品牌项目，便是万科东望。

在四条地铁5/12/15/21线路布局之中，以高铁东站为原点，5号线贯穿曲江一二期，直抵高新区一期；21号线贯穿浐灞国际港，换乘可直达国际机场，可以说，紧守高铁东站，便是距离陕北最近的地方。

随着西北能源经济狂飙猛进，榆林GDP突破7000亿元，越来越多的西北人“带资入场”，让板块的发展按下“快进键”！