这一年，西安楼市总算停下来了，没有像鼓吹崩溃的人所说，在全国房价下挫之际，西安楼市也要一泄如注。

对于当前经济而言，发展房地产绝对不是最佳选项，但不发展房地产，又充满了不确定性。因此，房地产在这一年又被定性为“国民经济支柱产业”，还呼吁金融机构“三支箭”齐发，还全国范围之内集中解除限购，都是为了刺激销售。

那西安楼市销售情况如何？2023年12月31日，中指院发布《2023年西安房地产企业销售业绩TOP20》：

TOP1-10分别是：绿城中国、龙湖集团、保利发展、万科地产、中海地产、中国铁建、招商蛇口、华润置地、陕建地产、高科地产；

TOP11-20分别是：大悦城控股、天地源、中国金茂、龙翔控股、中建六局、碧桂园、金地集团、星河湾、上实城开、凯德置地。

虽然2023年没有重返巅峰时刻，但在全国楼市普遍滞销的情况之下，西安还是占据第一梯队！

参照中指院排名，我们可以看一下2023年大牌房企的布局情况，仅作参考：

绿城中国，在西安市场持续劲销，高新软东海棠三章、浐灞国际港奥体板块丹桂苑均以第四代“天空院”产品领衔市场，再加上其他项目，斩获西安房企销售面积、金额双料冠军，也是实至名归。

龙湖集团，是十大房企之中聚集性最强的房企，尤其是瞄准高新CID连续出手，争夺热门地块，从青云阙到“云河颂”打响，这是属于集团战略“极致单品”重投，是改善时代追求高端溢价率的代表之作。

保利发展，这是保利爆发之年，除了航天城北里王天珺、长安区常宁新区阅云台、港务区锦上之外，还有高新软西天汇、云谷天汇热销，而且在同板块之内“差异化”巧妙竞争，也使得保利今年看点十足。

万科地产，十强房企之中，唯一外围土地占到近乎一半的房企，今年万科保持在TOP4，主要是万科东望货值较多，还是全年大盘TOP1，此外，再加上四季花城、四季都会、雁鸣湖等去化，与其他房企争夺市场份额不同，万科似乎下一步最关键还是摘地。

中海地产，今年西安登记之最，便是中海创造的，高新CID学仕里，首开登记6000+，单盘全年销售额达到49.5亿元。此外，中海天谷时代也在软新产品大换代之前，抢夺市场份额，打响了中海品牌。如果说，谁的警觉性最高、谁跑赢了时间？一定是中海，没有之一。

中国铁建，今年正式突破百亿销售额，高新软西西派樘樾、大明宫西派城、西安浐灞国际港西派璟悦、西派麟悦等项目热销，将“西派系”产品线再次创新，其中，西派樘樾销售额51亿元，占据了半壁江山。

招商蛇口，十强房企之中，全部高端化改善布局的开发商，招商蛇口便是一例。从叠拼到大平层，从宽屏大宅到第四代，西安序、央玺、雲山间、雲蘭等热销，尤其是西安序全年销售20亿元，成为西安豪宅市场一个特例。

华润置地，除了港务区紫云府、港悦城、润玺臺三盘之外，华润今年最大的看点还在明德润府，不仅是因为限购，更是二环内第一个“天空院”试水，但华润产品力和现场展示，却让项目登记出人意料，最终轻松摇号。

陕建地产，这是目前陕西房企之中的一匹黑马，今年雁南朗境、大明府、锦泓府热销，为陕建打开了局面，尤其是雁南朗境项目，多批次推货实现持续热销，在西安市场上打出了陕西房企的立足之地。

高科地产，凭借合并西安高新区优质资源，强强联合，以30余在建项目、超过400万平米的体量构建了西安房企最大规模的宜居阵线，依靠其性价比高、影响力大的多个项目获得购房者青睐，顺利入围榜单前十。

当然，篇幅有限，无法把前TOP20全部详述一遍，后面我们写产品等稿件，会逐一提到！

仔细看一下，西安房企销售十强榜单，我们就可以很明显的看到三个情况：

其一，房企销售额更加集中：当前西安市场已经没有了百花齐放之姿，更多是品牌聚集度变高，西安TOP10房企2023年实现总销售额超过1166亿元，和去年TOP10企业销售额总额刚过千亿相比，2023年TOP10企业销售总额上涨百亿，行业集中度进一步加强。

其二，本地房企必须稳住市场：房企TOP20强之中，本地房企只有高科地产、天地源两家，其中，高科地产是紫薇地产、高新地产、丝路金融三家“融合而成”，是新时期西安的本地巨头。天地源是西安国企之中的一面旗帜，一直是活跃在第一梯队。但这两个品牌开发，现在主要在高新区，这也导致了增量不明显。

第三，第四代住宅渐成主流：前十强房企之中，除了万科、中海、陕建、高科没有开发“第四代”之外，如绿城（丹桂苑、海棠三章）、龙湖（云河颂、昱府）、保利（天珺、云谷天汇）、中国铁建（西派麟悦、西派璟悦）、招商（雲蘭、雲山间）、华润（润玺臺），均为第四代产品主力盘。

在不少品牌房企万念俱灰之际，留给房企的路径只有一个：做好产品，交好房子。

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备注：素材来源官方媒体/网络新闻