请注意，这或许是2023年末高新CID“最话题”的一次摘地。

11月24日，高新CID两宗土地拍卖，这两宗地都位于瞳南板块，地籍号分别是：GX3- 42-77宗地、GX3 -42-73-1宗地，被中海兴业（西安）有限公司、西安茂安房地产有限公司（招商）摘取。

11月25日，高新CID再次迎来土地挂牌，地籍号GX3-18-14，位于瞳北板块，而且紧邻中建、新希望、碧桂园、中海，是距离高新第三十一小学、第十一初级中学最近的地块，没有之一。

如果说，前面两宗地，再次展现了高新CID的吸引力，还有名企的强横实力，那第三宗地所吸引的不仅是行业的关注度，还有整个市场对于高新CID的注意力。

为什么？因为这是瞳北“名校板块”在学校摘牌之后，迎来的第一次摘地，考验市场认知力的时候到了！

宗地1：GX3-42-77，位于高新区丝路科学城纬三十六路以北、经二十二路以西。

该地块面积约为78.578亩，容积率1.2-2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

需按照要求在宗地内建设各类公建配套设施，其中配套的500㎡社区配套用房、20㎡文化活动站、350㎡老年人日间照料中心、120㎡社区卫生服务站，3150㎡幼儿园建成后无偿移交给高新区教育体育局。

地块起始价为14.55亿元，成交总价：14.75亿元，成交楼面价11731.9元/㎡，溢价率1.37%，由西安中海摘得。

以上地图标注并不完整，除了以上项目之外，周边还有龙湖云河颂柏睿，中铁建西派玺樾，以及中铁建与越秀地产联合开发的越秀西派·和樾。

宗地2：GX3-42-73-1，位于高新区丝路科学城纬三十六路以南、经二十六路以西、经三十二路以东。

该地块面积约为76.325亩，容积率2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

需按照要求在宗地内建设各类公建配套设施，其中配套的797㎡社区配套用房、750㎡养老服务用房、1200㎡文化活动站、1000㎡社区服务站。

该地块起始价为13.66亿元，成交价13.86亿元，成交楼面价11349.43元/㎡，溢价率1.46%，由招商摘得。

以上地图标注并不完整，除了龙湖楼盘之外，旁边还有招商CID第一个第四代洋房社区招商雲蘭。

宗地3：GX3-18-14，位于高新区丝路科学城韦斗路以南、经二十路以西，中建悦庐、高新区第十一初级中学夹角处。

土地面积110.839亩，土地用途为住宅用地，容积率2.8，地上计容建面206899平方米，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高80米。

该地块挂牌起始价为26.38亿元，最高限价30.3106亿元，当报价达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

请注意，如果按照起始价来算，大概亩单价2380万，楼面地价是12750元/㎡；如果按照最高限价来看，大概亩单价2734万，楼面地价是14649元/㎡。

这几年高新CID开发节奏感很强，土地几乎是清仓式出让，但时至今日，未来之瞳周边核芯区的土地，快要进入倒计时了。

接下来，我们要说的三点，请大家务必注意，这对以后买高新CID项目关系较大：

其一，高新CID规划面积很大，大概是50.5平方公里，一共规划了2个大组团，分别是：科技金融组团、国际社区组团，即便是按照20-30%的住宅供应量，也有10-15平方公里，这些土地未来会分批次进入市场，因此，购买高新CID需要尽量选择在中心板块。

其二，高新CID核芯区面积很小，尤其是启动区只有2平方公里，除了瞳湖、瞳系列公共建筑、永安渠商业、写字楼园区之外，周边核芯区住宅用地并不多，因此，购买CID尽可能要考虑距离核芯区3公里范围之内，越是靠近核芯，含金量越高。

其三，目前CID交房项目尚少，但后面一大批房源大概是在未来的2-4年之内交付，至少在2万套以上，如果按照户均3人，那就是至少6万人，再加上周边的兴隆安置社区、周边医院、园区，很快稳定消费群体就要达到10万以上，按照人均商业需求量，片区需要一个约15万方的邻里中心。

唱空高新CID规划和兑现，这属于无知，但如果认为在高新CID任何一个项目都可以挖金矿，这就属于盲目，还是要选择最优位置，去找最核芯的资产。

高新三期是未来高新三十年主战场，但不等于高新CID核芯区会等大家三十年，即便是高新区，也是要优选核芯！

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