近期，国际港务区供地之际，浐灞生态区也在大规模出货，其中，有一部分土地便在奥体中心“视觉廊道”之侧。

奥体中心“视觉廊道”位置，并非特指港务区，而是在奥体中轴公园跨灞河直抵西岸——长安书院周边，所处位置是未央湖、未央大学城的核芯腹地，近期土地供应消息传出，还是吸引了一批人关注。

此前西安未央城市建设集团有限公司发布《未央湖片区规划项目规划研究（控制性详细规划、重点地段用地布局研究及修建性向西控规）招标公告》之中，已经反映了未央湖板块的深度开发快要开始了，招标文件称：

区域西侧有高铁新城、南侧有未央大学城、东侧有奥体中心、浐灞国家湿地公园、北侧有渭河生态水资源等城市重要职能板块，承担了板块间协同、互补等综合功能。

同时该片区作为北跨“桥头堡”直通北部先进制造引领区的主通道，将成为展现古都核心功能承载区城市风貌的重要窗口。

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据悉，11月18日，西安市浐灞生态区推出3宗共204.791亩居住用地，均以网上挂牌方式出让，挂牌截止时间为12月21日。

备注：地图来源：西安地产视线

这3宗地分别是CB4-6-264、CB4-6-265、CB3-1-92，位置示意图如上：

地籍号CB4-6-264：位于浐灞灞浦四路以北、北辰大道以东，共75.319亩，容积率2.8，起始价78260万元。

地籍号CB4-6-265：位于浐灞灞浦四路以北、浐水南路以西，共69.278亩，容积率2.8，起始价72020万元。

地籍号CB3-1-92：位于浐灞香槐五路以南、欧亚大道以西，共60.194亩，容积率2.86，起始价59885万元。

请注意，从2022年至今，浐灞核芯区土地供应极少，不复2021年六宗“万元地”之勇，但浐灞作为城六区极具特色的开发区，也是西安近年来豪宅产品不断涌现的热点区域。

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这里面比较知名的如招商西安序，便是2021年浐灞的“王地”，楼面地价1.9万/㎡左右，此外，还有招商央玺楼面地价1.26万/㎡，这些优质土地资源，最终都变成了灞河豪宅带上的经典之作。

但此次奥体“视觉廊道”周边的地块价格并不高，按照正常预估，这里的地价应该在“万元地”，地价应该往上走，否则会被质疑“断崖式下跌”！

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