不知道你有没有感受到，人世间的荒谬就像是一场又一场的梦，拼尽全力，却仍然无法苏醒！

2023年9月，西安解除限购，51个项目加推，一盘多推只计一次，新增供应量达到10116套，比上个月上涨120%以上，比去年同期也是增长了一半，请记住，这是万套房源齐发。

这种情况在什么时候长期出现？在2018-2021年，西安为了稳定楼市和房价平稳发展，不得已督促房企快速供货，企图通过大量供应新房分散市场的注意力，然后给市场降温，他们确实做到了，毕竟剧本是他们写的。

但接下来，三年重感冒，直接打乱了局面。地方上蒙了，原本是要去产能，结果发现，去产能变成了去就业；银行蒙了，祭出十八米大砍刀，“三道红线”一招，开发商投拓直接就地解散；开发商蒙了，几千上万亩土地储备，结果还没有开发，土储贬值得一塌糊涂，原本是存款变成了负债；购房者也蒙了，说好的节节攀升，结果一泄如注……

截至目前，西安还有380个批而未建的项目，二批次还有108宗土地，这些项目进入市场，将是一场“江河横溢”！

还是之前经常说的，虽然房地产有很明显的区域化特征，但西安只是全国市场的一个“特例”，并不是“妖股”。

接下来，全国市场大概率会出现三个情况，这些分析，不作为购房依据：

1、在一二线城市解除限购之后，为了紧急避险，三四五线城市会出现元气大泄式的资金和人口外流，“竭泽而渔”的现象将会出现。

2、全国一二线城市降负债，将成为楼市背后最大的布局，土地狂飙猛进式出让，新盘供应扎堆，导致限购解除后冷热不均加剧。

3、饱受重创的民营企业摘地意愿持续走低，观望情绪比过去还要浓烈，表现出定性十足，接盘者主流还是国央企，尤其是城投企业。

此前还有人对于广州解封欢呼鼓舞，殊不知，一线城市下场，标志着本轮楼市调控接近尾声，进入全新阶段。

同时，也反映了一点：越来越多的城市参与到争夺人口、资金、企业的大局之中，在全国一二线城市之中，将会爆发出供应大潮。

眼看供应大潮将启动，目前全国市场之中，有哪些案例值得我们警惕！

我们举三个例子，以下信息，在百度上均可以检索到，有兴趣的可以自己查：

1、“最强地级市”苏州公布今年二批次土地出让清单，前8个月供地43宗，后四个月供地70宗，翻倍供应已成定局。

2、全国经济中心上海，9月初第三批供地名单一共17宗住宅用地，从长宁、普陀、徐汇到浦东、静安皆有。

3、创新之都深圳，更是别出心裁，直接搞出了土地“商改住”，截至9月前，一共40宗商业教育用地改为住宅用地。

不知道大家看明白了没有？每一个城市都比过去更缺钱，这个时候，他们手里的牌只有一张，那便是：房地产！

借助房地产做什么？一手从房地产市场筹钱，另一方面补贴给地铁、教育、科研、养老、环卫、公交等等，据媒体报道，某个“新一线”城市，地方地铁公司三个月都没发工资了。

房地产从来都不是一个光鲜亮丽的行业，但这个土味十足的行业，却挑起了八千万农工就业的担子，私底下给无数小角落输血。

最后，给大家三点小建议！

第一点建议，先看“兑现水平”，西安有“五区一港两基地”，各种中心、聚集区、功能区不下五十个，但买房只看明确学校、地铁、商业、公园密集区，与对标区域价格差越大越好，概念虚头巴脑坚决不买

第二点建议，支持“教育改革”，很多人对于西安名校+、民转公不理解，其实，这是缺乏经济头脑，真金白银一般的教育资源稀释，然后分给大家，是一场见者有份的盛宴，典型案例涨幅超过想象。

第三点建议，考虑“以旧换新”，过去西安有很多房子都是建筑垃圾，尤其是“7090政策”影响下的设计，不少是脑残户型，这种房子现在就贬值，如果均价涨不上去，好房子越来越多，这种房子将贬值得更快。

西安是一个在风口上起飞的城市，虽然经济底蕴不厚，但有太多理由必须发展西安，“一带一路”、“国家中心城市”、“关中平原城市群”、“双中心”等等这些概念，都要求西安必须扩能提效。

而西安能做的只有一点，必须扩张，通俗一点来说，就是：人往外送、房往多建，很多人要被挤到边缘地带，一路去开荒。

如果你不想边缘化，记得买在：核芯城市、核芯地段、核芯品牌、核芯产品！

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