近期，西安解除限购的话题被互联网热议，似乎一夜之间遍地大能转世，纷纷表示未卜先知。

今年以来，虽然武汉、郑州、合肥、扬州、大连、沈阳、天津、南京、济南、青岛等城市放松或解除限购，说明政策有了普遍的适用性，一直谨小慎微的西安市场紧跟一步，也不是没有可能，但在此之前西安没有任何官方机构明确，西安什么时候解除、什么方案解除。

从2017年1月限购以来，西安限购屡次升级，范围扩大、技术提升等等手段，终于在联合绞杀之下，西安的土地出现了滑拍，这看起来是一次不小的胜利，但也只是“汝之蜜糖，彼之砒霜”。

西安开始出现土地出让金紧张，一些开发区明确表示，学校建不起来，开不了学，就是因为缺少资金，更有些招商引资的大项目一直是安置过渡，无法落地交付条件，土地卖不出去，没钱招商引资建配套的“死循环”依旧在循环。

好在，一些二线城市积极自我解套，开始展开自救，也开始争夺资金和人口，虽然西安慢半拍，但还是要迎头赶上！

按照当前的情况，西安解除限购之后，至少会出现三个情况：

其一，一二手出现交易量高增长。解除限购之后，最大作用就是扩张用户，再加上“认房不认贷”的政策，主城新房接盘群体会变多，除了外地家庭涌入之外，还有就是本地置换，这会加速二手市场出货量，不排除部分项目会有“砸盘甩卖”，但这就是为了快速提钱打新。

其二，非限购区域会出现撕裂痛感。目前非限购板块主要是在吃政策红利，比较典型的是西咸、鄠邑、周至、临潼等区域，这里面痛感最强烈的可能是西咸，因为西咸是西安的供地大户，占了每年成交量的四成，一旦主城限购放松，部分会出现短期滞销，但随着主城好转，西咸也会快速调整价格，好转起来。

其三，一二手流速变快加码房企信心。年初以来，政策放松的预期落空之后，房企也没有获得银行实质支持，于是，土地市场出现了“民企真空”，除了龙湖、泰发祥、龙翔、德通等房企之外，其他几乎清一色国央企，民企主动撤出地盘，但整个市场变成了近亲繁殖，很多土地被迫取消土拍，等待时机来临。

现在西北能源经济活跃起来，一些城市出现了资金暴涨，如果西安不放开限购，资金就会被成都、重庆、郑州、武汉吸走，这不仅是资金出逃，还有企业外流。

现在哈尔滨政府组织房企去南京卖房子，就是很好的一个例子，当人和资金被抢完了之后，连房地产的话语权都丧失了。

近十年来，全国城市较量此起彼伏，但像西安这样一直被照顾的城市，并不多见。

仅仅是从2017年开始，西安所经历的西安代管西咸、关中平原城市群获批、国家中心城市定位获批、国家级的西安都市圈获批、地铁三期建设获批、全国中欧班列(西安)集结中心示范工程落地、国家“十四运”举办、中国-中亚峰会举办等等，如此密集的政策输血，都要靠建设来落地。

西安顺势而为，开始“三年城棚改”、“三年医疗改革”、“三年教育改革”、“三年金融改革”、“三年全域治水”、“三年会议会展”等等三年计划，落地了一大批工程，可以说，改革开放以来，也就是这几年西安发展速度最快。

但建设需要的资金从哪里来？财政补贴吗？其实，大量的城市建设费用是从土地财政出来的，大量的修桥铺路搞基建是城投贷款出来的，因此，当我们把债务视为“灰犀牛”之际，我们应该考虑下为什么会有这么个东西。

当我们嘲笑丑国像个农村、HK不再鲜艳，我们有没有想过，为什么会这样？这一切他们已经经历过了，而我们还在经历，当我们体验过这些之后，如果不愿意举债，我们的基础建设也是邋遢至极，修修补补。

但这一切还没有到头，户籍城镇化与人口城镇化差距很大，房地产还有很长一段路要走，只是老套路行不通了！

-- END --