近三天，8盘共计1855套房源公示，一些网红项目陆续上线，吸引了市场极大关注。
城北市场，未央区朗诗·百贤庭公示，2栋带装修洋房共计68套房源公示价格，面积141-171㎡，价格区间2.58-2.7万/㎡，带科技装修。此外，还有大明宫地标盘西派国际加推6栋48套叠拼，面积191-217㎡，价格区间2.7-3万/㎡。
城南市场，高新CID中建·悦庐学府672套房源价格公示，户型113-176㎡，价格区间2.6-2.88万/㎡，因为学区已经划分，价格及预期与中海旗鼓相当。此外，还有天琴湾房源推出，一共372套房源，户型113-156㎡，价格区间在1.8-2万/㎡。
除此之外，还有长安区翠景台二期再推2栋洋房，一共46套，精装修交付，户型202-251㎡，均价约2.56-2.59万/㎡。
虽然，大家一直都在坚持“房住不炒”，但从公示的新房价格来看，价格涨势并没有刹车，还在一路往上冲！
目前，新房成交成为市场主力，6月份不少优质红盘价格公示，吸引了大量市场关注，以下几个项目值得重点参考。
①朗诗·百贤庭：精装科技洋房23147元/㎡起
朗诗·百贤庭，占据市府圈政经核芯，北邻西安高级中学，南邻卜蜂中心购物街区，东侧徐家湾改造区，西临西安市中医医院，向西一站路便是市府圈“黄金十字”。
项目容积率仅约1.6，建筑密度20%，打造8F和9F洋房产品，仅132套，园林面积高达1.15万㎡，占比小区用地近80%，打造“森居雅境”。
作为市府圈稀有的“科技洋房”，规划约141-165㎡大宅，朗诗·百贤庭不仅精装修交付，还加持了朗诗绿色科技“六恒”系统，而且每户产权单独拥有，可以自由选择开关。
此次朗诗·百贤庭公示1、3#楼共68套精装科技洋房，均价约2.67万/㎡，最低23147元/㎡起，在寸土寸金的市府圈，不仅项目地段稀缺，想要以这个价格入手精装带科技系统的洋房，放眼整个改善市场，性价比也是非常高的，值得重点关注。
②中国铁建·西派国际：大明宫稀缺叠拼
西派国际是中国铁建在西安的“西派系”首发，项目就在二环旁，紧邻地铁4号线，距离大明宫中央广场、万达广场、四海唐人街较近，商业环境较好。
此次，西派国际出其不意地公示了6栋3F/4F叠拼产品，户型面积在191.35-217.71m²，价格在2.67-3万/㎡之间，属于非常稀缺的低密产品，在整个西安市场都比较罕见。
③中建·悦庐学府：高新CID顶流红盘
中建·悦庐学府，位于目前炙手可热的高新CID核心区，紧邻高新三十一小和高新十一初，6月21日学区划分后，被纳入两所学区范围，热度直接飙升。
项目占地约127亩，擘画总建面约33万㎡，共规划19栋15-26F住宅，打造约113、130、143㎡改善款，还有约168、175、210㎡城市级大平层。此外，项目的奢华归家大门、下沉式会所、景观示范区均已呈现，品质感和体验感值得称赞。
此次公示8栋楼，共663套房源，毛坯均价约2.7万/㎡，作为目前高新CID流量最高的两座楼盘之一，中建·悦庐学府今天首日登记量已经过千。
④翠景台二期：现房精装大平层
翠景台项目位于长安区大学城板块，西长安街主干道，紧邻地铁15号线一期-长安广场站（工程名），翠景台二期打造“高端现房”精装大平层，户型面积约183-256㎡。
此次，翠景台二期公示两栋8F、10F精装洋房，共计房源46套，面积约202-251㎡，均价约2.59万/㎡。
目前市场上洋房产品多为毛坯交付，翠景台二期大平层以精装加持，约251㎡四室两厅三卫，稀缺大端厅户型，双揽景窗设计，南向超大四面宽，还有中西双厨，在长安区大学城板块，可谓产品力天花板。
⑤中粮大悦未来城：城南近千亩大盘
中粮大悦未来城，位于城南西部大道，总占地约981亩，北邻清凉山公园，周边还有乐荟广场、宜家荟聚、雁南公园等配套，聚集地铁2号线、15号线、7号线（愿景），是大悦城控股打造城南中央活力示范区的重点项目。
近期交大签约长安区，发布会就在中粮大悦未来城举办，交大系幼儿园、小学一次到位。此外，作为近千亩大盘，项目共规划5所幼儿园、2所小学、1所中学，还有大体量商业综合体及办公业态。
中粮大悦未来城首批次推出改善大宅，除了约128㎡、143㎡、178㎡户型，还有约143㎡、196㎡、235㎡洋房产品，实现空中庭院+L型观景阳台。此次高层产品价格约1.9万/㎡，洋房产品约2.5万/㎡。
目前，西安房地产市场如陷泥潭，一手房上客量大减，二手房咨询量更少，市场陷入了“死循环。
但现在的经济环境就是“富人通胀，穷人通缩”，因为没有原始积累，刚需家庭已经将注意力放在了工作和存款方面，但高收入家庭还是在争夺城市稀缺资产，尤其是在疫后放水，这种情况表现得更加明显。
回望一下，我们现在所见到的摇号项目，例如自然界河山、龙湖星河云河颂、天地源永安华府、中海学仕里、绿城丹桂苑、中粮奥体壹号，还有现在高热登记的中建·悦庐学府、中粮大悦未来城，动辄2万+，甚至部分房源在3万+......
为什么这些项目摇号如此疯狂？其实就是因为占据城市核芯资源，即便不是占着景观资源、名校资源，也一定是在区域核芯，又或者与对标项目有巨大的价格差，总而言之，一定是城市稀缺项目。
但这种情况正常吗？显然不正常，这是热钱在推高市场，这是富人在避险投资，反观一下刚需盘，现在主城区还有1.2万/㎡卖不动的！
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