不低于40%!西安二套房首付比例降低...

棕皓聊房产 2023-09-05 11:44:18

8月22日,西安传出商贷二套房首付比例,下降到40%,引起了朋友圈轰动。

其实,二次限购之前,西安二套房首付比例一直比较低,高一些在40%,享受优惠政策的,比这个比例还要低,但在2020年末以来,西安二套房首付比例提升,让很多人被迫做选择。

现在执行政策大致情况如下:首套有房贷,二套房首付比例可以执行40%,如果首套在外地,在西安买二套,可以参照首套房首付比例执行,但利率要按照基准利率+60bp。

现在西安二套房首付比例太高了,如果下降,对于当前主城区来说,无疑是一次不小的松绑!

在2020年12月1日,西安发布二套房首付比例,算是掐准了市场的七寸,因为,在那个时候,市场改善产品的热销是如火如荼。

按照《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(市建发〔2020〕143号)所释放的政策要求:

请仔细看一下,如果家里有144平方米以上户型,再次置业,二套首付比例最低60%,如果再买144平方米以上户型,贷款首付比例不低于70%!

这是什么意思,北京二套房首付比例不低于80%,重庆二套房首付比例不低于30%,换句话来说,西安的二套房限贷政策是全国最狠之一。

这个政策对于市场的影响有多大?就是在西安楼市普遍出现改善产品加速豪宅化的态势下,把西安拽了一把,当时西安市场尤为疯狂,不仅诞生2万+千人摇,还出现了大平层、叠拼盘也是“万人摇”,虽然这里面不免有跟风炒作,还有巨大的套利空间所诱发的群体跟随。

但放在“西安市场热度对于户型结构的改变”话题下来看,当时楼市过热,确实让开发商盲目相信没有卖不掉的大户型。

二套房首付比例降低,是绝对利好楼市的政策,而且还是非常符合西安楼市特征的一个专享政策!

我们从西安楼市的两个特征来看,大家就可以一目了然:

其一,户型太大。从去年开始,西安143平方米以上户型已经占到市场的37%以上,现在这个趋势不仅没有改变,比重还在继续变大。按照建面144平方米以上户型被定为非普通住宅(三个标准之一),144平方米以下为普通住宅的标准来看,西安改善户型权重变大,已经十分明显。

其二,地价太高。目前西安“万元地”比重极高,仅仅是高新区“万元地”就超过45宗,而放眼主城区,“万元地”更是占到一半以上,“老盘新推”的便宜盘在市场上几乎殆尽,留给购房者的,将是遍地大户型、高总价产品。

通俗一点来说,西安的市场现状,特别依赖于换房改善家庭,而西安二套首付比例下调也是惠民、便民、利民的好政策,值得大力点赞。

只是可惜前些天还在铺天盖地传说的利率下降,已经宣告变成了白日梦,令人略感怅然若失,否则二套房首付比例下降,再加上利率优惠,对于购房者的吸引力将会更高。

期待西安市场能够快速平稳、回温、变热,我们可以没有房地产,但我们不能没有房地产拉动百行百业!

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