9月15日，高新CID再次劲爆土拍，这是二批次土拍的经典场面，多家央企参战，最终外地房企摘地，引起了大家关注。

一方面是，龙湖、中海、招商、中国铁建、越秀等头部房企涌入，在高新CID展开激烈竞争；另一方面是，两宗地最终溢价出让，一宗溢价3.66%，一宗溢价14.9%，还触及了摇号。

进入2023年以来，西安供地不少，土地出让还在上半年斩获成交面积全国第一（根据中指数据），但实际上，已经出现多宗在招拍挂之前被紧急叫停的地块，或是缺少房企报名，或是其他原因，但总体来说，就是土地需求方不够。

此外，大家能够清晰地感受到，当民营房企退潮之后，城投接盘，给市场带来的微妙变化，就两个字词：缩量、缓慢。虽然成交的土地总量不少，但开工建设面积却远远比不上过去，按照全市批而未建的项目来看，共有384个，商品房项目不在少数。

但高新区终究是西安第一开发区，在“三年口罩影响”和“市场预期爽约”之后，依旧是当红流量，是房企心底里的白月光。

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宗地位于纬三十四路以北、经三十二路以东、纬三十二路以南，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），占地约69.703亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米，拟配建12班制幼儿园，起始价136600万元。

该地块最终被武汉越隽房地产开发有限公司（越秀地产）以141600万元的总价拿下，土地单价2031万元/亩，楼面价10883元/㎡，溢价率3.66%。

图片来源：西安楼市AI

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宗地位于经三十二路以西、纬三十二路以南，规划净用地面积约64.106亩，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米，起始价132300万元。

土地成交总价152012万元，土地单价2371万元/亩，楼面价12703元/㎡，溢价率14.9%。这宗地被龙湖、中海、中国铁建锁定，竞价了21轮，最终将在下周一（9月18日）通过现场摇号确定。

今年高新CID这个小片区土拍十分火热，距离碧桂园云墅二期、高科丝路嘉境、天地源棠颂坊等项目较近，周边教育用地、公园用地多，地块品质上乘。

备注：土拍信息按照高新土地成交公开信息收录

9月11日，高新CID进行集中签约，吸引了一波流量，主要是永安渠商业街签约，这个利好属于区域均享。

从现在来看，虽然高新CID屡次升级，从2018年的“西安丝路国际金融中心”，到2021年的“丝路科学城”，再到2023年“第四个双中心唯一核心区”，从区级规划到国家级重点布局，高新三期的核芯一直未变。

不管是出于哪个方面考虑，西安已经荣升全国第四个“双中心”的城市，粤港澳大湾区建设“双中心”，园区主要分散在深圳、广东、东莞三地；而西安建设“双中心”，主打一体两翼，核心区就在高新三期，而三期的核芯就在未来之瞳，可以说，这里是建设快慢的关键。

但大家却很明显能够感受到高新三期、软新都出现了“价格瓶颈”迹象，大概价格在毛坯2.5-2.7万/㎡左右，除了第四代住宅产品轻松破圈之外，其他的项目想要“破圈”，还是得依靠学区优势。

作为“双中心”唯一核芯的“核心”，为什么高新三期出现了“瓶颈期”？按照其他一二线强市的发展逻辑，只要这里房价不脱离地心引力，CID核心区是郊区均价的两三倍，应该是错错有余，但实际上连渭河边上的两倍房价都没达到。

目前，高新三期已经遭遇“价格瓶颈”，而突破这个瓶颈的方案，也一直掌握在高新手里。

反观其他一二线城市，那些房价高得离谱的城市，都有一个共同特点，就是核心区一定是产业密集或者极度繁华。

深圳南山的房价高是为什么？188平方公里产生8036亿元GDP，这是全国单位面积产出最高，南山区均价10万/㎡。

杭州西湖区房价为什么高？蚂蚁总部就在这里，就是那个号称“全球最大IPO”，上市估值1.4万亿，西湖区普遍5万/㎡......

现在高新CID想要快速“突破瓶颈”，绝对不是做土地文章，反而在招商引资，把具有影响力的科技类+金融类+互联网类产业引入，提供高精尖岗位，提升未来的单位面积产出，吸引购买力群体入住。

如果把城市房价当成股票，房价只是附属品，城市越强，房价越强，高新三期越强，高新三期房价越强！

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