10月9日，西安市住房和城乡建设局发布了2023年9月份西安二手房市场的网签数据！

数据显示：9月份，全市存量房（二手房）网签备案面积82.45万平方米，环比下降11.14%，同比增长32.3%；其中，住宅网签备案面积76.56万平方米（7747套），环比增长3.85%，同比增长30.89%。

从住建公布的数据来看，有两点要注意，以下仅为分析，不作为购房依据：

其一，目前二手房与新房成交比例接近1:1。进入2023年以来，西安主城区每个月供销基本在70万方左右震荡，或多或少，但大家细心一点就会发现，二手房的成交总量更大，西安主城区逐渐进入存量房市场，换房升级变难。

其二，二手房成交受到政策和市场的波动性很强。进入2023以来，3月份西安二手房成交12151套达到高点，然后便是4-6月份一路下跌，在触底之后，又开始了7-9月份连续增长，但始终没有重返巅峰时刻。

但一部分互联网媒体喊出了“三连涨”，这个说法就有点值得商榷，因为，现在还没有重返公布数据以来的最高峰值！

按照之前，中指研究院近日发布的百城房价数据显示，西安的二手房出现了——不涨反跌，这个情况让人始料未及！

中指数据发布：9月西安二手房价格整体下跌0.44%，均价在约15768元/㎡。

其一，从全国来看，二手住宅价格环比下跌城市数量增至99个，已连续4个月超90城，这个情况非常不好，这意味着大部分城市的资产价格估值都在下滑。

其二，从二线来看，二线城市累计下跌1.35%，梯队内超9成城市房价季度累计跌幅扩大，跌幅远大于一线城市的0.57%、三四线城市的1.30%，情况不乐观。

究其原因，主要是在三个方面：1、在全国范围之内，一二手同步放松，已经蔓延数十城，因此，二手房批量挂牌；2、在认房不认贷、首付门槛降低至20%、带押过户等政策落地之后，二手房买卖门槛降低了；3、在批量挂牌浪潮之后，部分项目出现了意外“砸盘甩卖”，造成了比价下跌。

面对这种情况，西安的二手房明显有些坐不住了，开始了下一步行动！

目前，西安市场的产品更新换代和教育资源重分配，将西安楼市的价值地图已经重写，大家一定要注意！

其一，目前西安二手房产品，从老破小到次新盘皆有，房源从九十年代到当前的新产品挤在一起，虽然都是“房子”，但定位、规划、材料、技术、验收、物业全都不同，买房子已经进入了“优中选优”的阶段。

其二，为了打破五大名校对于师资力量的垄断，西安推动“名校+”、“民转公”工程，通过稀释、打散、重组的方式，将名校资源分给千家万户。这在利民惠民的同时，也让不少房源拥有了相当优势的教育资源。

当然，我们并不是质疑二手房的存在价值，比如有人一直想要房企卖现房，其实，何必如此，直接买二手，起步更快，而且直接验货、拿证、入住，比现房销售更快一步。

但你买房子是为什么？只是为了住的更好，还是想要在居住的价值之上，盘整一下自己的资产，或者说，还想要一定的增值？

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