自打今年3月以来大家接连不断看到很好笑的楼市新闻，涉及当年实力最强的三大房企“恒万碧”。比如恒大虚增收入5640亿，虚增利润920亿，碧桂园股权6.67亿被冻结等等。万科也在各种传言缠身之下风声鹤唳，债券价格应声大跌。

自打2021年下半年品牌房企开启“爆雷潮”以来，开发商们用尽浑身解数在自救。其实它们也很清楚，自己使出的一切手段只是为了拖时间，一旦楼市无法回暖，终究会走到今天这一步。不过对于房企高管来说，它们只要自己跑路，公司倒不倒压根不在乎。

由此可见，“恒万碧”的最大问题是负债率太高吗？说到底并不是，实际上所有开发商面对的都是同一个根本性问题：接盘侠不够了。年轻人不当韭菜不买房，没有销量再怎么挣扎再怎么自救都是白搭。倘若还能维持前些年楼市巅峰期的成交量，哪怕价格大跌开发商们也不至于走到这一步。

现在它们遇到的困境已经无解：降价也没人买房，就算降到有人买的价，卖了房也于事无补。更何况有价值的资产往往不在开发商手中，能不能降价抛售得由债权人说了算。

今年来不少黑心从业人员像疯狗一样集中撕咬福州的安商房，会有这种行为完全是因为新盘卖不动。往年给它们喂食的“金主爸爸”都要断气了，剩下的央国企根本瞧不上那帮骗子。

其实央国企们又何尝不为销量萎靡而头疼呢？就算华润、保利、中海这样的央企安全无虞，但像厦门建发、国贸、象屿这样的地方国企，真有那么多钱可以亏损？此前文章提到，福州市区及闽侯的厦门国企盘已在打折促销，无奈经历了风风雨雨的洗礼，手里还紧握着钱的购房人一点也不傻，才降这点价想忽悠谁呢？而今即便腰斩价卖人家也看不上，等膝斩、踝斩了再说吧。

如果说福州还有一部分楼盘当初卖得不算太贵，现在腰斩价抛也能勉强接受。那么，房价曾经涨上天的厦门，腰斩也只是下跌中继罢了。近两年除了厦门房子绝不可买的基本原则，我还给厦门房价加上了一些限定标准，比如岛外单价理应普遍跌到一万以下。

举个例子来看，这套位于同安城区核心地段的厦航同城湾，2021年还能开价2.5万，近期法拍成交不到1.35万，房价近乎腰斩。若说此前同安单价跌破一万的都是老旧小区，那现在可以清楚看到，即便是比较新、比较好的小区也奔着一万大关而去。

岛外房价普遍破万必然在同安率先上演，然后翔安、集美、海沧一个个来，从远郊板块跌向近岛区域，就像钝刀子割肉，炒房客终究逃不过注定的命运。这些话听起来，是不是让地产业内人士们深感恐惧？多年来它们也知道我的预言终究都会应验。所以有些“人”忍不住喷我说一万以下怎么可能？实际上内心非常担心这一天来得太快。

不过房价“L型”走势会很漫长，后面的路我们边走边看热闹。现在正常人都知道，出生人口大幅减少，房价长期也看不到任何希望。何况福州的配保房模式一旦全省推开，便将正式宣告以前的福利分房回归，未来谁还怕没房子住啊？就只有“商品房爱好者”才喜欢当房奴呢。

当然，关于配保房就是福利分房这个观点还是有人不同意，他们说以前九十年代的福利分房非常便宜，每家集资只要交两三万就行，现在配保房至少还要二三十万。

然而仔细想想，九十年代普通工人每月工资四五百，现在工资四五千。工资是以前的十倍，房价也同样是十倍，房价涨幅与工资相适应，这可不就是福利分房回来了吗？而且现在的高品质配保房可比以前简陋的房改房、集资房强没边啊。