今年一季度以来大家都已亲眼目睹楼市地市是多么凉，各城市土拍数量急剧下降，跟前几年已经远远没得比，唯有福州市区是个例外，依然一拍地就是十好几块。之所以各地土拍变得这么“不积极”，倒不是因为不想，而是财力实在不行。本市国企兜底能力接近极限，只剩下少数财力强的地区还能坚持。

3月30日福州四城区2024年的第一场土拍就很典型，拿出地块数量、面积依旧冠绝全省。尽管大家心知肚明绝大部分会由本市国企拿去，但还是在开拍前下架三块地，充分表明现有资金必须量入为出，这现象就值得深入探讨。

以往文章我反复介绍并强调一个基本概念：本市国企兜底就等于这地没拍出去，楼面地价是高是低没有意义。反正横竖都是本市的钱，都在财政口袋里，只不过“左口袋放右口袋”而已。

这个观点相关职能部门的某些工作人员很不认同，他们偶尔会跳出来反驳。这完全可以理解，我们以福州为例来分析这个问题。福州财政是一个大口袋，里面还有好多个小口袋，有市属国企、有六区、有县市。有句俗话叫做亲兄弟明算账，现实中我们看到很多兄弟姐妹争家产，其实各区县也一样，都希望市里往自己地界多投点钱。

像鼓楼区和思明区这种搞“总部经济”的地方税收就很充足，就算不拍地也有钱花，其他区要是单靠税收那可够呛。尤其晋安、仓山，地盘那么大，人口那么多，还有大片农村需要养活。低头一看底下那么多张嘴要吃饭，税收又比鼓楼少得多，此时靠什么来支撑？当然只能靠卖地过活。

多年以来，晋安、仓山一直是福州市区最大的土地粮仓，即使外地房企不来，市属国企也会兜底拿地确保晋安、仓山财政正常运转。在某种意义上，这也算是福州版的“转移支付”。

这便是为什么在品牌房企大多“爆雷”，楼市凉透之后各区依然对拆迁很热衷。这回撤下晋安、仓山三块地，说明市里资金也有限，不可能你张嘴要钱全都给，不等于拆迁马上能兑现。

既然过去两年晋安区是绝对的主角，三远、王庄、火车站北侧各村等大规模拆迁卖地换回天量资金。那今年就得回过头来帮衬一下仓山，首场土拍14块，仓山占了11块。眼瞅着城南土储位置太偏房不好卖，那就先把地段稍好的金山高宅分一下。

相比于厦门土拍，福州市区卖地坦坦荡荡，外地开发商要买就自己竞价，不要反正本市国企自己拿下，没必要苦心安排几家国企互相抬价装模作样。围观的人大多不傻，都知道这种地价推得再高毫无意义，强行演戏既抠脚又尴尬。

不过看到这里大家又有疑问，既然本市国企拿地也是城市内部的“转移支付”，那理应帮扶弱者，毕竟岛外穷岛内富。可厦门怎就反着来呢？这回土拍两块地，思明区的拼命加价，岛外各区向来底价成交，而且近两年岛外土拍数量明显减少，特别是最穷的同安、翔安得到的支援反倒最少。

这回“思明抬价海沧底价”的现象，除了弃岛外守岛内，弃湖里守思明的必然趋势外，也必须指出其实厦门国企也没办法。像建发、国贸、象屿这些都是上市公司，必须对股东负责，不能为所欲为，拿地之前也得考虑能不能卖得掉。明摆着岛外房子滞销，就不可能闭眼拿地堆积坏账。

去年同安土拍仅仅拿出三块地都黯然下架就是真实写照，上市公司人家兜底也要考虑房子能不能卖得掉，要不然每年季报、年报怎么发？更何况在人家眼里岛内才是厦门，厦门的钱当然要给厦门花，能分一点残羹剩饭给岛外就是莫大的恩宠了。