综合实验区沦为福州垫底,房建没落经济增长停滞平潭竟然不如山区

冬易聊房产 2024-03-29 13:07:07

福建人民都还记得,当年设立平潭综合实验区时的口号是“用二十年再造一个厦门”。如今综合实验区已经成立15年,别说再造一个厦门,2023年平潭GDP是370.19亿,只相当于厦门最弱的同安区的一半。就算不计平潭,福州GDP依然稳居全省第一。既然现实如此骨感,那再多给5年时间还能发展成什么样?

不过话说回来,固然GDP还只是厦门的零头,但平潭在某些方面确实很有厦门的影子。比如以前要是提起平潭的两大支柱产业,很多人会想到是船运和挖隧道,可近些年提起这个话题,我相信很多人的第一反应是旅游和房地产,这也是厦门的两大拳头产业。

平潭房价一度直逼两万,旅游出镜率更是逐年上升,加上棒球、赛车等新奇的文旅业态搞得飞起,从这点上说,平潭走的路数和厦门相仿,称之为“小厦门”没什么问题。然而我们一看常住人口,平潭这些年究竟发展到了哪里去。

开发了这么多年,至今平潭常住人口依然是38万多,甚至比20年前不增反减。按理说游客数量增加这么多,常住人口增长不至于裹足不前,那唯一的解释就是本地人口持续不断在流出,大量本地人在岛上找不到合适的工作,依然要外出打工。

我们知道,一般说来人口流动规律都是沿海经济发达的县区流入,山区穷县流出,发达地区常住人口多于户籍人口。显然挂上综合实验区牌子的平潭县,人口特征和往年相比仍然没有改变。

这些年来平潭旅游业虽有迅猛发展,但正如此前文章所言,文旅只是蚊子腿肉。事实上看一下统计年鉴我们就会发现,文化、住宿、餐饮这些在平潭GDP占比微乎其微,平潭的经济支柱依然是建筑、房地产、运输仓储、批发零售、农林牧渔等产业。

前几年平潭经济增速尚可,但2023年的GDP增量相比2022年(367.71亿)仅仅只有2.48亿,突然间增长停滞。显然这与楼市凉透息息相关,建筑地产已经无法拉动经济发展,就算文旅产业再红火又能提供多少就业岗位呢?其实从前几年大批平潭刚需跑去福清东瀚买房,就可以看出当地居民并不富裕,本地高价房根本买不起。

今年除夕我发的文章题为《福州新区新年畅聊:滨海旅游仅半年,未来应有“第八区》,这“第八区”指的就是平潭。我希望福清、平潭能够先后改区,这样福州的发展又是一个飞跃。

然而这个愿景让少数平潭人觉得不以为然,他们脑海中有一个十分自大的想法,觉得综合实验区是正厅级,和福州新区平起平坐,幻想着平潭将来能独立建市。

那平潭有这个能力吗?我们简简单单看一组数据,平潭去年一般公共预算收入仅有25.41亿,截止2022年政府债务余额451.15亿。这是什么概念啊?我们做个对比,去年福州市一般公共预算收入754.1亿,全市政府债务余额2196.99亿。

试问,单凭平潭自身这点造血能力,要是省里不投钱,别说这四百多亿本金,光是利息能不能还得起?而且这些还是最公开透明的政府债,还没算上城投债、非标债等隐形负债。所以,将来福州要把平潭改区,首先就得面对这个难题,这几百亿的负债该如何扛得起。

去年GDP近乎零增长,接下来房地产也不会再有起色,将来靠什么驱动经济引擎?其实摆在平潭面前有现成的高分答卷可以抄,交出这份卷子的就是优等生罗源。

早年福州沿海各县经济比平潭更弱的是罗源,然而相比于平潭的增长停滞,罗源在2019年反超平潭之后继续高歌猛进,去年增量34.1亿,名义增长率高达8.2%,已经把平潭远远甩开。如今的平潭GDP总量沦落到福州垫底,甚至输给了全是山区的永泰县。

这些年来福州扶持罗源可谓不遗余力,石化、钢铁、煤电、新能源、船舶维修等产业项目大量落地,投巨资打造的牛坑湾填海项目还能增加工业用地上万亩。有产业有就业,加之低廉的房价,罗源常住人口也在持续增长。

看到这儿,大家应该明白,平潭的发展症结究竟在哪里。再想想福建奔驰,大家会很庆幸东南汽车后来回到了福州自己手里。对于某些莫名自信心“爆棚”的人,我还想告诉他们,要不是福州投巨资建设了“一闸三线”工程,让大樟溪的水流向沿海,平潭就连喝水都无法保证。

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