恭喜在 8 月份上车的朋友，键盘侠的角色跟你们匹配上了。

同时更要恭喜 6 月份、7 月份上车的朋友，你们又站在了山顶。

劝君莫伸手，伸手必被套。

但是在这里依然感谢你们，为楼市的软着陆提供了支撑。

过去的 8 月份，楼市依然处于下行的阶段。

1. 不管是百强房企还是百城楼市，楼市表现不及预期。

2. 不管是今年上半年的楼市采取了多大的措施，对于楼市而言依然是无动于衷。

3. 8 月份百强房企的销售额不管是同比还是环比双双下降，销售业绩继续保持在历史的较低水平。也就是说 517 的楼市新政的热度仅仅维持了一个月。

8 月不管是新房还是二手房销售均下降。

1. 8 月份的新房销售同比下降 20%，降幅扩大。

2. 二手房依然处于以价换量的阶段。除了以价换量，成交量也在大幅缩水。

3. 8 月百城二手房价格环比下跌 0.71%，已经连续 28 个月处于下跌的阶段。对于存量市场而言，二手房以后还会继续保持下行的态势。

8 月份新房上涨 0.11%，在这里我就不多说了，就是结构性上涨。大家更清楚什么叫结构性上涨。

8 月份多城市出现新房价格大幅下跌，老业主、团建、售楼部、济南、深圳等城市都有上演，这就是新房的市场。新房价格不大降，新房销售肯定会越来越差，没有销量。因为二手房持续下跌，新房的价格不下跌就看新房还能坚持多久。

新房没有销量，没有回款，房企也照样顶不住。不过现在有国企出手收购存量新房，但是国企收购存量期房也是按很低的折扣价收购，宁愿便宜被收购也不愿意便宜卖给市场。只能说你们自己玩去吧。

随着房价的下降，工作收入也在减少，租房市场也迎来下跌。

同时保障性租赁住房陆续入市，有房的人越来越多。

未来不但要接受租金下降，同时还要慢慢接受空租或者长期空租的现象。

这样会继续拉大租售比，反映在房价上，房价还将继续承压。

前几天我一直说大家切勿掉进租售比盲区，房屋养老金、房屋保险、房产税的消息利空不断在加剧，更是让楼市扑朔迷离。

未来只能说你若安好，便是晴天。你若投机，后悔莫及。