房地产市场发展主要受益于城市常住人口增长、住宅改善需求、市场投资炒房和经济增长等方面影响，从中长期看房地产市场潜在需求依然巨大。刘全认为，全国房价持续高企，除了地方对于土地财政过度依赖之外，居民投资炒房在推高房价中发挥着至关重要的作用。居民居住消费水平与经济发展水平相匹配，一是住户部门收入增长能带动消费增长；二是居民温饱问题解决，经济增长对住房消费带动力增强。中国经济基数低、经济增速较快、经济增长也会带动居民住房消费持续增加。

据央行课题组发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》数据显示：中国城镇居民家庭户均总资产317万元，房贷占家庭总负债76%。刘全认为，全国城镇居民家庭财富与房产深度捆绑，在房地产暴利驱使之下，居民有钱就买房子或投资炒房比较普遍，导致房价越买越涨。房产是大部分居民家庭主要的财富，很多社会中低收入购房群体除了房子已经一无所有。由于房产占家庭财富比重较高，房价大幅下跌有可能会引发金融系统危机。

统计局公布数据显示，2020年一季度，全国新建商品住宅成交均价9324元/平方米，同比上涨4.1%。刘全认为，房地产调控政策持续3年之久、市场利空消息频繁加推，而房价依然是越调越高。全国房价上涨不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。全国房价持续上涨，地方要摆脱对房地产的依赖，这是长期无法改变的利益问题。房地产调控政策只是维护房价上涨，房地产泡沫只能让市场慢慢消化。

央行公布数据显示，2020年一季度末，个人住房贷款余额 31.2万亿元，同比增长16%，同比下降 0.8 个百分点。刘全认为，全国80%以上购房者是利用银行贷款买房的，银行宽松信贷政策是支撑高房价的前提条件。3月份开始，全国大部分城市积极出台楼市救市政策，一二线城市再次出现排队抢房现象，三四线城市房价也并未出现普遍大幅下跌。中国楼市仍可稳步增长30年，因为决策者不希望房价大涨大跌。

作者：刘全

创作：2020.4.26