武清,相当于天津楼市的“测温计”。
每年小阳春,它都会率先起量,今年也不例外。
3月,武清新房共计成交7万平米,位居全市16个区第3名。
环比上涨113%。
价格也很稳定,成交均价12753元/平米,环比微跌0.2%。
除去非正常签约,经纬城市绿洲武清、新城悦隽年华均闯入全市前10。
前者更是一举夺得全市成交套数的冠军。
盘点3月份区域成交排行,卖的好的项目无非两种。
低价盘为主导,三代产品异军突起。
这就导致黄庄、下朱庄、杨村合力削弱了商务区的“势头”。
武清商务区
之前,武清的区域成交,商务区板块能占据7成左右。
但今年3月,不止武清,全市都在“低价冲刺”。
以刚改见长的商务区“降速”了。
一方面,板块内低价盘成交量很猛;
另一方面,由于改善观望情绪很重,减缓了板块成交量的增速。
作为全市以及区域的“双料冠军”,经纬城市绿洲武清3月份签约了131套。
87、101、129平米的高层产品,最低单价仅8438元/平米。
这几乎是板块在售新盘单价的一半。
上学、落户的“神器”。
排名第3的是龙湖金科雍鑫春江天玺,共签约48套,成绩不俗。
项目目前已经是准现房状态,据案场口径二期今年会提前交付。
而且,4月也推出了特惠房源。
78平米小高,总价89万起;
89平米小高,总价104万起;
94平米小高,总价117万起。
部分房源有车位赠送。
城投春风杨柳排名第4,共签约45套。
签约均价已经超过1万8了。
这也是3月上榜的为数不多的改善盘。
主推124-160平米洋房,颜值很高,赠送面积很多。
马上,它就要迎来竞品了。
新城代建的品悅万澜项目就要入市,99--142平米的纯洋房社区,还做了首层架空。
放风价1万7到1万8。
特变中央湖排名第8,共计成交25套。
项目也靠特惠撑场,成交均价1万2左右。
89-177平米小高产品,总价131万起。
最夸张的是,177平米跃层,总价才177万起。
排名第9的是保利朗阅,3月成交了21套。
现在可选的房源比较多,82-129平米小高户型,总价130万起。
排名第10的是一个新面孔,北新玉龙湾,现房。
3月共成交21套,价格相当便宜。
单价7900元起,还送8年物业费!
下朱庄、杨村、黄庄
下朱庄的新城悦隽年华,是目前板块的独苗。
近三个月的成交还不错,示范区做的很惊艳,价格也便宜。
目前,洋房81平米户型,总价78-88万;
洋房89平米,总价98-110万。
不过,农垦天柱酒楼地块也出规划了,今年应该会入市,架空层+新产品。
届时,会撼动“一哥”的位置。
杨村的新城玺樾春秋,排名第5。
出了几套特惠房,洋房172平米户型总价362万起,小高138平米户型总价207万起。
主打改善。
黄庄3月份有两个项目上榜,板块被北漂盯上了。
一个是金泰丽泽,另一个是金融街金悦府。
金泰丽泽在售的是二期现房,59和104平米两款户型,总价48万起,均价8000。
吸引力确实很大。
如果想要稍微提升品质,可以选择金融街金悦府。
国企进行开发,均价11000元左右。
不过,明年才能交房。
目前,洋房135平米单价11500元左右,小高120平米单价1万1左右,别墅190平米单价在1万8左右。
基本上,过了春节之后,武清的成交量会随着外地人回归水涨船高。
近几年都是这样的趋势,低价盘走量开场。
上层为了保住“胜利果实”,把武清的购房补贴又延长了3个月。
武清,也成为了天津唯一一个还在发购房补贴的区域。
(详见《就剩它了!天津只有这个区还在发购房补贴!》)
今年,区域楼市还会有一个变化,就是新产品来袭。
已知的品悦万澜和农垦天柱酒楼地块,都是新产品,并且有架空层设计。
产品内卷已经提上日程。
未来市场会出现两条赛道,低价卖刚需,高价推新品。
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