日前，仲量联行发布《2023年昆明商业地产市场全年回顾报告》，根据报告，2023年昆明市甲级办公楼中，地产建筑退租占比超三成，市场空置率仍处高点，去化承压，租金跌幅扩大。

回顾2023年，昆明甲级办公楼市场录得2栋楼宇交付，新增供应面积16.0万平方米，分别是位于巫家坝的中海国际中心、西市区的富滇银行总部大厦。

市场整体复苏不及年初预期，市中心部分项目租户流失现象频发，导致市场空置率同比上涨6.0个百分点。全市层面，甲级办公楼平均空置率较去年年末小幅上升0.7个百分点，收至31.0%。

租金方面，业主连续八个季度下调租金预期，导致全市平均租金持续下行。巫家坝板块配套建设推进缓慢，业主招商难度大，以价换量的租金策略导致跌幅进一步扩大。截至2023年末昆明甲级办公楼平均月租金71.5元/平方米，同比下跌7.9%，创2019年以来的最大跌幅。

仲量联行在报告中指出：昆明优势在“区位”，以“通道”撬动昆明经济发展。

其中在线下通道方面，跨境服务升级，专业服务和物流运输表现亮眼，以律所为代表的商务服务类企业持续在昆扩张。从数据看，全年的律所需求以升级为主，高达54.9%；相较于2022年，新成立需求新租占比从40.5%下滑至18.1%。

同样受益于通道开放的旅行社和留学中介等消费服务类企业，其新租集中在南市子市场，占全市42.0%；以小微企业为主，300平方米以下的面积段占新成交的83.3%。

在线上通道方面，网络流量撬动农业高质量发展，新媒体行业新租需求稳健。自2022年第三季度，头部新媒体企业落地带动本土互联网直播行业高速生长，新媒体行业持续稳健发展，季均新租面积超过3000平方米。

仲量联行指出，由于部分商业地产项目缓建，昆明未来四年甲级办公楼新增供应共计约33万平方米，“去库存”将主导市场发展，预计到2027年空置率有望回落至30%以下。

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来源：昆明规划建设

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