第一种，刚规划没几年的高新区、开发区、示范区，比如青岛城阳的高新区。

根据安居客的数据，2022年，高新区新房均价最高是在11月，单价为1.5万，到了今年1月份，单价约1.3万。也就是说，一套100平的房子，在14个月的时间里降了20万，超过很多普通家庭两口子一年的收入。

第二种，资源枯竭、产业结构不完整的城市，就比如近两年因低房价爆火的鹤岗，从各类短视频和文章中的信息来看，几万元就能买一套房子，当地的中介也是证实了这一点。

第三种，环京城市，因为紧贴北京，房价被炒得相当高，可楼市调整后，这些城市留下的，只有大量库存以及在厕所里痛哭的炒房客。

根据新京报的报道，一名业主在廊坊购买了一套商品房，当时的单价是1.5万元，但现在类似的房源，单价降至1.1万元。

另一位业主于2018年在廊坊燕郊买房，单价4万元，现在回调到1.5万元，更要命的是，他每月要偿还1万元的房贷，挂牌半年都没卖掉。

这两位购房者所面临的问题，并不是个例，而是在环京楼市普遍存在的现象。

然而我们不难发现，这些城市的房价之所以下跌得这么离谱，关键在于“自身”，打铁还需自身硬，但当地的经济、产业都与房价不匹配，因此在楼市调整时，摔得必然很惨。

近段时间网上有一张很火的图，内容是2023年房价跌得最快的10个城市，其中包括经济发达的城市，而排名第一的温州最为惹眼，从峰值的3.3万降到2.1万，跌幅超过36%。

这一数据让人吃惊，但由于并非是权威机构发布的，大家对数据存在较大的质疑，然而根据房天下的统计数据来看，温州房价大幅下跌确实是事实。

数据显示，近3年里，温州二手房均价的峰值在2021年的3月份，单价为2.5万元，但到了今年1月份，房价下跌到1.9万元，跌幅为24%。

可即便跌幅这么大，温州看房的人却还是寥寥无几，用当地中介的话来说：好多炒房客把房子挂出来半年都没人问，以前炒房客挂牌那叫一个傲娇，现在经常问我们有没有人出价，底价也是一让再让。

看到以上种种，不免产生疑惑，难道温州很差吗？

提到温州，很多人率先想到的是“浙江温州皮革厂倒闭啦”，反而忽略它的真实实力。

温州位于我国经济最发达的东部地区，是浙江的经济中心之一，截止到2023年底，常住人口为976.1万人，2023年GDP为8730.6亿元，在全国几百个城市中排在第30位，而GDP增幅为6.9%，也位于各市前列。

综上所述，不论是人口还是经济发展，温州都不差。

第一个原因是大环境导致的。

到目前为止，我们的二手房已经连续下跌21个月，这是从未出现的情况，新房价格整体波动不明显，但购房者应该都能发现，普通家庭碰得到的普通楼盘，基本上处于下跌通道。另外，除了价格外，还有房企和期房交付的那些负面新闻。

在这些因素的影响下，购房者对楼市信心不断下降，普遍认为房价会继续降下去，因此那些有能力买房的人，做出了继续观望的决定。

第二个原因是房价太高了，超出普通人的承受范围。

温州常住人口数量很多，这是事实，可正如财经评论员刘晓博所说的那样，温州以劳动密集型的制造业为主，外来人口数量众多，其中很大一部分人的文化水平并不高。

也就是说，这部分人群的收入普遍不高，而且很难提上去，他们面对过高的房价，就算是想要买房也无能为力，很可能在熬个几年后选择离开，最后人口来来去去，定居的人却不多，对楼市的作用很有限。

都说大浪淘沙沉者为金，这话说得一点儿都没错，而楼市现在的情况正是如此，有钱人不仅有房住，还把房价炒了起来，剩下的人就是沙子，要么买房无望，要么有能力买房但选择了观望，而众多业主面对这一情况只能不断让价。

都知道，今年对楼市而言是很关键的一年，随着政策力度的加大，我们也是看到了几个楼市企稳的信号，例如项目白名单，例如统计局数据显示，今年1月份，70个大中城市中，新房和二手房价格下跌城市数量与2023年12月相比，分别减少6个和2个。

然而说句实话，大多数人对楼市企稳仍是悲观态度，毕竟量在价前，现在量还没起来，对于这一情况，我比较认同经济学家高善文的观点：新房市场没恢复正常，仍面临很大压力，谁都怕价格下跌，但越端着，市场功能越发挥不了，因此要让价格充分跌透，只要跌透，就会有需求，市场功能才会恢复。

而比较好的消息是，国家已经提出因城施策，充分发挥充分赋予城市房地产调控自主权，因此新房价格恐怕不会再端着。