7万+/㎡成交,板块业主心碎!

小鸡评房 2024-10-31 19:34:59

钱二首套二手房终于成交!

近日,位于钱二的栖江揽月轩,在交付两个月后有了首套成交,价格终于揭晓。

网传,这套建面约166㎡的中间楼层房源的成交价格,有两种版本:

一种是以1250万(含1个车位)的价格成交,折合单价约7.5万/㎡;

一种则是1237万(含一个车位)的价格成交,折合单价约7.4万/㎡。

房子位于5号楼1单元12层,是一个4室2厅的东边套,IPO价格约为1143万,如果车位成本为50万,二手房的成交价格更分别为1200万和1187万。

相对于新房购入价格,栖江揽月轩二手房成交价格并没有高出很多。

如果除去房东持有两年多的利息,税费、中介费等成本,房东甚至还得亏损几十万。

网传成交价格和实际成交价格,差距并不是很大,但房源的真实成交价格还是只有买卖双方和经办人知道。

对此,小鸡也咨询了相关中介,称是以1250万总价成交的,这个价格大家怎么看?

栖江揽月轩的成交价格,对钱二板块内接下来二手房,具有重要的参考价值。

这个价格代表着钱江新城二期,接下来二手房价格想要高价成交还是有一定难度的!

此外,根据小鸡选房二手房数据显示,栖江揽月轩有40+套房源挂牌,挂牌均价约为8.3万/㎡。

在这些挂牌房源中,同样是建面约166㎡的房源,挂牌总价为1167万,这个价格明显低于小区首套成交的价格,看来网传还是有水分的。

目前,栖江揽月轩的房源带看量还是不错,10月份带看量超300次,挂牌房源中带看量较好的还是低价房源,如建面约165㎡的房源,总价为1160万,近30日带看约59次,还有一套建面约165㎡的房源,总价为1239万,近30日带看近40次。

首套房源成交后,有了价格参考,后续成交周期或许也会缩短。

小区首套成交房源,买家到手价可能是1250万,这也意味着房东的到手价会更少,对于这个价格,房东群里也是议论纷纷,觉得太低了,距离预期价格差距太大。

当前,钱二板块内部新房与二手房市场具有明显的两级分化。

一方面,新房市场火热,钱二如今共有两个新房项目,一个是潮语映月轩,精装限价5.2万/㎡,首开中签率22.11%,另一个是新晋地王,绿城刚刚拍下的2024108号地块,精装限价67500元/㎡。

另一方面,二手房观望情绪浓厚,交付两个月才迎来首套成交,网传成交价格并没有达到业主们的预期。

此外钱二新房精装限价体系较为复杂,从6.98万/㎡→6.88万/㎡→6.85万/㎡→6.75万/㎡→6.6万/㎡→5.3万/㎡→5.1万/㎡都有,今后板块二手房价格差距预计也会很大。

据小鸡不完全统计接下来两年将是钱二的交付大年,板块内将有6000+套房源交付。

即便按照10%的挂牌率来说,板块也有600多套房源进入二手房市场,且都是总价千万以上的大户型豪宅,潜在客群是有限的,接下来板块内二手房可以说是压力山大。

那么你认为钱二的二手房价值多少呢?

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